Решения по делу № 2-2044/2018 ~ М-1527/2018 от 29.05.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Куприяновой Е.Р.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дардик Н.Б. к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о защите прав потребителя,

    У С Т А Н О В И Л:

Истица Дардик Н.Б. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № об участии в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и разработке градостроительной документации, проектировании и строительства жилого дома и связанной с ним инженерной инфраструктуры расположенного по адресу: <адрес>. Размер инвестиционного взноса по данному договору составил <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> кв.м. и 100 % общей площади квартиры. Объектом является однокомнатная квартира № расположенная на 7 этаже в секции А общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все расчеты были произведены полностью в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ между нею (истицей), ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» было заключено соглашение № о переводе прав и обязанностей по договору об участии в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к данному договору, согласно которому все права и обязанности ООО «Компания Стройиндустрия» по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в том числе была передана и обязанность по передаче квартиры по адресу: <адрес>, проектный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ею (истицей) была внесена сумма по договору <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № между нею и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» по которому общество обязалось принять денежные средства заявителя и направить их на участие в инвестиционной программе общества. Согласно п.3.1. договора денежные средства в размере <данные изъяты>., что соответствует долевому участию в строительстве <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты>., за 1 кв.м., были зачтены в полном объеме. Однако квартира так и не была построена. ДД.ММ.ГГГГ. ею ответчику была направлена претензия, в которой она просила ответчика вернуть по договору денежные средства, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами и пеню по закону о ЗПП. ДД.ММ.ГГГГ ею через нотариуса было получено от ответчика АО «ПИК-Регион» <данные изъяты> руб., что является суммой по договору. Ею оплата была внесена по договору своевременно, ввиду того ответчик прекратил строительство многоквартирного дома в состав которого входит и ее квартира и неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, то имеются основания для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке. Ответчик выполнил обязанность по возврату денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик обязан уплатить процент за пользование денежными средствами с момента внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. до момента их возврата ДД.ММ.ГГГГ., что составляет <данные изъяты>. Также считает, что ответчиком ей причинен моральный вред в размере <данные изъяты>

Просила суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф 50% от присужденной суммы.

Представитель истца Куприянова Е.Р. исковые требования поддержала в судебном заседании.

Представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» Макарова А.В. не возражала расторгнуть договор, полагает, что проценты за пользование денежными средствами не подлежат взысканию, но полагает, что взыскать можно только за 3 года, поскольку истек срок исковой давности, моральный вред, полагает также завышен, штраф удовлетворению не подлежит.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дардик Н.Б. и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № об участии в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и разработке градостроительной документации, проектировании и строительства жилого дома и связанной с ним инженерной инфраструктуры расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.5.3. договора размер инвестиционного взноса по данному договору составил <данные изъяты> руб. Объектом является однокомнатная квартира № расположенная на 7 этаже в секции А общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все расчеты были произведены полностью в день подписания договора. Согласно п. 2.5 договора планируемый срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» было заключено соглашение № о переводе прав и обязанностей по договору об участии в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к данному договору, согласно которому все права и обязанности ООО «Компания Стройиндустрия» по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в том числе была передана и обязанность по передаче квартиры по адресу: <адрес>, проектный номер № общей площадью <данные изъяты>. Истицей была внесена сумма по договору <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №) между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» по которому общество обязалось принять денежные средства заявителя и направить их на участие в инвестиционной программе общества.

Согласно п.3.1. договора денежные средства в размере <данные изъяты>., что соответствует долевому участию в строительстве <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты> руб., за 1 кв.м., были зачтены в полном объеме.

Истцом полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

В установленный договором срок объект долевого строительства участнику не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчику была направлена претензия, в которой она просила ответчика вернуть по договору денежные средства, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей от ответчика АО «ПИК-Регион» выплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013)).
Договор № Дед/Ног/А1/1(3) заключен 01.10.2008 года и должен регулироваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ об участии в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома заключен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в договоре указано, что предметом договора является в том числе разработка градостроительной документации, а правовые основания - инвестиционный контракт, постановления, договор аренды, генеральный пан застройки.

Поскольку на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не было представлено разрешение на строительство и ответчиком не представлено доказательств, что разрешение на строительство получено до ДД.ММ.ГГГГ, то к правоотношениям возникающим из договора от ДД.ММ.ГГГГ так же должны применяться положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 9 названного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

По смыслу статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства, оплатив застройщику сумму договора в размере 887587,63 руб., однако вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Дардик Н.Б. и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион».

Требования истца о взыскании процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов, представленный истцом, произведен в соответствии со ст. п. 2 ст. 9 в соответствии с действующим законодательством, является правильным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму цены договора участия в долевом строительстве за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (оплата истцом денежных средств по договору) по ДД.ММ.ГГГГ. (возврат ответчиком истцу денежных средств по договору).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму процентов завышенными и несоразмерными последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании процентов на сумму цены договора участия в долевом строительстве за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

По смыслу части 1 статьи 203 ГК РФ признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

Ответчик совершил действие по возврату истице суммы по договору ДД.ММ.ГГГГг., тем самым признав долг по договору, ввиду чего срок исковой давности о взыскании процентов начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ., исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего срок исковой давности по взысканию процентов истцом не пропущен.

Согласно ст. ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» нарушены права истца, суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дардик Н.Б. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Дардик Н.Б. и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион».

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Дардик Н.Б. проценты на сумму цены договора участия в долевом строительстве за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ