Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5664/2016 ~ М-4145/2016 от 20.05.2016

                               Дело № 2-5664/16

        РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                15 июня 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

            в составе:

                председательствующей судьи Колычевой А.В.,

                при секретаре Ельшиной А.В.,

                с участием истца Тройнина В.В.,

                      представителя ответчика Управы    Коминтерновского района г/о г. Воронеж Шалимовой    А.Н.,

                       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тройнина В.В. к Управе Коминтерновского района    городского округа г. Воронежа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

                                                                УСТАНОВИЛ:

        Тройнин В.В. обратился в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, д. 41а, кв. 39 в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является сособственником спорной квартиры. В результате произведенной им перепланировки, произошли следующие изменения: что в результате перепланировки выполнены следующие работы: - в помещении (№) пл. 18,7 кв.м. (план до перепланировки) устроены перегородки из кирпичной кладки с образованием помещений площадью 12,4 кв.м. (жилая), 3,3 кв.м. (кладовая), 2,0 кв.м. (коридор); - между помещениями (№) пл. 11,5 кв.м., (№) пл. 20,3 кв.м., (№) пл. 13,8 кв.м. (план до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки и устроены новые из кирпичной кладки с образованием помещения гостиной площадью 38,5 кв.м.; - произведено объединение помещений лоджий с основными помещениями путем демонтажа оконно-дверных блоков и подоконных частей стен, произведено остекление и утепление лоджий, проведена система отопления. В результате объединения помещений образованы помещения кухни пл. 8,2 кв.м., жилой комнаты пл. 9,0 кв.м.; - во вновь образованном помещении кухни подведена система водоснабжения и канализации, произведен перенос электрической плиты. В результате перепланировки помещений квартиры общая площадь квартиры увеличилась. До перепланировки помещений площадь квартиры составляла 90,0 кв.м., после перепланировки составила 94,7 кв.м. Выполненные работы по перепланировке в выше указанной квартире не повлияли на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам, а значит, не затронули конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности.

                  Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 31 мая 2016 года для участия в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа г. Воронежа.

                       В судебном заседании истец Тройнин В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

                Представитель ответчика Управы Коминтерновского района г/о г. Воронежа Шалимова А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

                       Ответчик Администрация городского округа г. Воронежа извещен судом о времени и месте судебного разбирательства,    представитель в судебное заседание не    явился, о причинах не явки суд извещен.

                Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения указаны в ст. 29 ЖК РФ.

        Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

        Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

        Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

            На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В судебном заседании установлено, что Тройнин В.В., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 8 января 2002 года, являюсь собственником <адрес>-а по <адрес>.

        С целью улучшения планировки жилого помещения и удобства проживания, им была произведена самовольная перепланировка спорной квартиры, а именно: - в помещении (№) пл. 18,7 кв.м. (план до перепланировки) устроены перегородки из кирпичной кладки с образованием помещений площадью 12,4 кв.м. (жилая), 3,3 кв.м. (кладовая), 2,0 кв.м. (коридор); - между помещениями (№) пл. 11,5 кв.м., (№) пл. 20,3 кв.м., (№) пл. 13,8 кв.м. (план до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки и устроены новые из кирпичной кладки с образованием помещения гостиной площадью 38,5 кв.м.; - произведено объединение помещений лоджий с основными помещениями путем демонтажа оконно-дверных блоков и подоконных частей стен, произведено остекление и утепление лоджий, проведена система отопления. В результате объединения помещений образованы помещения кухни пл. 8,2 кв.м., жилой комнаты пл. 9,0 кв.м.; - во вновь образованном помещении кухни подведена система водоснабжения и канализации, произведен перенос электрической плиты.

        В результате перепланировки помещений квартиры общая площадь квартиры увеличилась и составляет 94,7 кв.м., из которой основная - 75,7 кв.м., вспомогательная – 19,0 кв.м.

            Факт, что в <адрес> по <адрес>, <адрес> была произведена самовольная перепланировка, подтверждается планом квартиры, составленным БТИ0Информцентр филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация.

            С целью приведения в соответствие документации относительно перепланированного помещения и ввода его в эксплуатацию, истец обратился в <адрес> городского округа <адрес>.

            В ответ на заявление ответчик обязал истицу привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние, разъяснив также ее право на обращение в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

        Однако из содержания заключения (№) от 12.05.2016 года, составленного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, установлено, что выполненные работы по перепланировке в выше указанной квартире не повлияли на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам, а значит, не затронули конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. На момент осмотра исследуемая квартира находилась в нормативном техническом состоянии, не имела характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан.

        У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности исследований.

                   Заключения даны компетентными органами, имеющими в своем штате соответствующих специалистов.

            Суд приходит к выводу, что отсутствие механизма ввода в эксплуатацию перепланировок, произведенных без предварительного согласования, требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - нарушают право собственности истца. Он вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

        В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            С учетом изложенного и в связи с тем, что произведенная переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

        Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

        РЕШИЛ:

                      Исковые требования Тройнина В.В. удовлетворить.

                       Сохранить <адрес> по <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры равной 94,7 кв.м., в том числе основную – 75,7 кв.м., вспомогательную – 19,0 кв.м.

                       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

            Судья     А.В. Колычева