Решение по делу № 2-1122/2012 ~ М-1036/2012 от 19.11.2012

дело № 2-1122\2012 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 года                   г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А. Жукова

при секретаре Н.О. Киреевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тендитник Т.Ф., Тендитник В.В., Тендитник Ю.В. к Антоновой Н.Н., Антонову А.С., администрации г. Заринска Алтайского края о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли жилого дома в отдельную квартиру, сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Тендитник Т.Ф., Тендитник В.В., Тендитник Ю.В. обратились в Заринский городской суд с иском к Антоновой Н.Н., Антонову А.С., администрации г. Заринска Алтайского края о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли жилого дома в отдельную квартиру, сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру

В обоснование истцы ссылаются, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторая половина принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Антоновой Н.Н., Антонову А.С. В ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащей истцам 1/2 части дома были произведены перепланировка и переустройство без получения в установленном законом порядке разрешения и возведен пристрой. Земельный участок под указанной половиной жилого дома принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании Тендитник Т.Ф., Тендитник Ю.В., Тендитник В.В. иск поддержали, просили требования удовлетворить.

Представители администрации города Заринска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации, в предоставленном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований истцов при условии предоставления соответствующих доказательств подтверждающих, что произведенная перепланировка не снижает несущие способности дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилого дома.

Третьи лица ТО № ГПН УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю, филиал ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» в г. Заринске в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, представили заключения на соответствие объекта санитарным и противопожарным нормам

Ответчик Антонов А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что они также хотят разделить дом, чтобы у них была квартира. Не возражает против прекращения режима общей долевой собственности и выделении доли жилого дома в отдельную квартиру. Пристрой им не мешает.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела жилой двухквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности семье Тендитник 1/2 доля и семье Антоновых 1/2 доля.

Тендитник Т.Ф. принадлежат 3/10 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Заринска ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное удостоверение №), соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора о купле-продаже 1/10 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером №, удостоверенного нотариусом г. Заринска Алтайского края Т.К. Карповой, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером №, удостоверенного нотариусом Заринского нотариального округа Алтайского края Т.К. Карповой (л.д.18-22).

Тендитник В.В. и Тендитник Ю.В. принадлежат по 1/10 доле в праве собственности на указанный жилой дом каждому на основании вышеперечисленных договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Заринска ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное удостоверение №), соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля в праве собственности на земельный участок под вышеуказанным домом по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тендитник Т.Ф. 3/10 доли на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, Тендитник В.В., Тендитник Ю.В. по 1/10 доле каждому на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанные доли земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, № (л.д.29-31).

Антонову А.С., Антоновой Н.Н. 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка по <адрес> принадлежат по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, №, № (л.д.23-27, 32-33).

Согласно техническому заключению №, составленному Заринским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес>, к жилому дому пристроен шлакоблочный пристрой общей площадью <данные изъяты> кв. м, в котором разместилась кочегарка, где установлена печь.

Как следует из искового заявление данный пристрой, возведен семьей Тендитник без получения разрешения в органах архитектуры.

В указанном заключении содержится следующий вывод, в соответствии с требованиями СП 13-102-2009 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, пристроя по <адрес> в <адрес> после строительства пристроя, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №). Жилой дом и пристрой, пригодны к дальнейшей эксплуатации, и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что фундаменты жилого дома и пристроя при обследовании не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пристроя в исправном состоянии. Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Несущие стены жилого дома и пристроя не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома - работоспособное, пристроя исправное. Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин. Стропильные конструкции двухскатной крыши и кровля из шифера без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома - работоспособное, пристроя - исправное. Температурно-влажностный режим жилых комнат и кухонь жилого дома и пристроя удовлетворительный. Естественное освещение жилых комнат, кухни и кочегарки осуществляется через деревянные окна с двойным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Жилые комнаты и кухня жилого дома и пристроя вентилируются через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Отопление жилого дома печное водяное. В результате строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м.       

Представленное в судебное заседание свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства подтверждает допуск ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» к перечисленным в приложении к свидетельству работам, среди которых: работы по подготовке архитектурных решений, конструктивных решений, по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком) (л.д. 49 - 50).

Согласно сообщения филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» в г. Заринске жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст.222 ГК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст.29 ЖКРФ).

Поскольку самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено во вновь построенном состоянии.

Из выписки из технического паспорта установлено, что фактически дом состоит из двух квартир с изолированными выходами на участок. В квартире № проживает семья Тендитник, в квартире № проживают Антоновы. Обе части дома являются структурно обособленными жилыми помещением с отдельными входами, обеспечивающими возможность прямого допуска к помещениям общего пользования.

Истцы выразили намерение прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом и выделить свою долю и долю сособственников в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельных квартир. Использование находящихся в собственности истцов и ответчиков долей в праве собственности на жилой дом как отдельных квартир является очевидным, указанные жилые помещения по своим техническим характеристикам совпадают с определением квартиры указанным в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из-за того, что истцами был самовольно возведен, пристрой, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом и произвести выдел долей в отдельные квартиры путем заключения соглашение не возможно. Ответчики в судебном заседании также выразили свое согласие на выдел в натуре.

В соответствии со ст. 252 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае недостижения согласия между сособственниками о способе и условиях раздела общего имущества спор разрешается судом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и выделить в общую долевую собственность Тендитник Т.Ф., Тендитник В.В., Тендитник Ю.В. квартиру № в указанном жилом доме, в общую долевую собственность Антоновой Н.Н., Антонова А.С. квартиру №

Также, принимая во внимание, что самовольная постройка пристроя выполнена с целью повышения благоустройства жилого помещения на земельном участке находящимся в собственности истцов, и, согласно техническому заключению, несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности, квартира № с пристроем в жилом доме № <адрес>, может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии и может быть признано право общей долевой собственности Тендитник Т.Ф., Тендитник В.В., Тендитник Ю.В.на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тендитник Т.Ф., Тендитник В.В., Тендитник Ю.В. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Тендитник Т.Ф., Тендитник В.В., Тендитник Ю.В., Антоновой Н.Н., Антонова А.С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Выделить 1\2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащую на праве общей долевой собственности Тендитник Т.Ф., Тендитник Ю.В., Тендитник В.В. в отдельную квартиру №

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № в доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м за Тендитник Т.Ф. на 3/5 доли, Тендитник В.В. на 1/5 долю, Тендитник Ю.В. на 1/5 долю.

Выделить 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Антоновой Н.Н., Антонову А.С. в отдельную квартиру № в долевую собственность Антоновой Н.Н. Антонова А.С. по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда       В.А.Жуков