Решение от 23.10.2020 по делу № 02-1997/2020 от 13.02.2020

                                                   РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

дата                                                                             дело  № 2-1997/20

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи  фио, при  секретаре фио,  рассмотрев в открытом  судебном  заседании  гражданское дело  по  иску наименование организации к фио  о признании сделки частично недействительной,  применении  последствий недействительности сделки,

                                              УСТАНОВИЛ:

наименование организации  обратилось в суд с иском к фио  о признании сделки частично недействительной,  применении  последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от дата по адресу адрес, адрес.

Согласно пункту 2.2. договора цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего договора, уплачена покупателем до заключения настоящего договора. Продавец при подписании настоящего договора подтверждает получение денежных средств в счет оплаты передаваемого по договору помещения в полном объеме.

Однако, указанный факт не соответствует действительности. Ответчик являлся бухгалтером истца, образец договора, подписанный сторонами, был предоставлен ответчиком. Ответчик заверила, что до регистрации перехода права передаст все деньги.

дата сторонами были поданы документы на регистрацию права. Дата окончания срока регистрации дата. Истец в течение недели напоминал ответчику о необходимости произвести оплату, но этого сделано не было. В результате дата истец обратился в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрационных действий. При этом сделка уже была оформлена дата,  после чего Ответчик перестал выходить на связь.

Ни на счета, ни в кассу организации сумма в размере сумма не поступала.

Соответственно активы организации, которые составляли более 50% балансовой стоимости имущества, были по факту подарены ответчику, так как встречное исполнение не получено. При этом у истца не было намерения совершить сделку дарения.

Кроме того, истец не подписал акт приема-передачи недвижимости, так как ответчик не выполнил своих обязательств по оплате. Указанный факт подтверждается Решением от дата Чертановского районного        суда адрес по делу № 2-678/2019.

В отсутствие первичных документов об оплате, само по себе указание в договоре на факт оплаты не может быть признано достаточным доказательством выполнения соответствующего обстоятельства, в связи с чем, истец полагает, что  п. 2.2. договора является недействительным.

Истец просит суд, признать договор купли-продажи нежилого помещения от дата, заключенный  между истцом и ответчиком в части п.2.2. «Цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, уплачена Покупателем до заключения настоящего Договора. Продавец при подписании настоящего Договора подтверждает получение денежных средств в счет  оплаты передаваемого по Договору помещения в полном объеме» недействительным. Применить последствия недействительности сделки и обязать ответчика произвести оплату переданных нежилых помещений в размере сумма. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который полагал требования необоснованными, пояснил, что оплата договора производилась наличными денежными средствами, что не является нарушением условий договора, поскольку в заключенном договоре не было указано конкретного способа передачи денежных средств, в том числе безналичного перевода. Просил в иске отказать. Кроме того, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения требований не находит.

Судом установлено, что  наименование организации  обратилось в суд с иском к фио  о признании сделки частично недействительной,  применении  последствий недействительности сделки.

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от дата по адресу адрес, адрес.

Истец просит признать недействительным пункт 2.2. указанного договора, согласно которому  цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего договора, уплачена покупателем до заключения настоящего договора. Продавец при подписании настоящего договора подтверждает получение денежных средств в счет оплаты передаваемого по договору помещения в полном объеме.

Как следует из регистрационного дела, дата сторонами были поданы документы на регистрацию права собственности на объект недвижимости.  Дата окончания срока регистрации дата. Переход права собственности на объект по договору зарегистрирован дата, что подтверждает исполнение покупателем обязательств по оплате договора. Довод истца о том, что дата он обратился в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрационных действий не нашел свое подтверждение в материалах дела, указанное заявление в регистрационном деле отсутствует, в связи с чем, судом не может быть принят во внимание.

Согласно п. 1.3 , продавец гарантирует, что до заключения договора помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не находится. В настоящее время ответчик является собственником спорного помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН. Таким образом, суд,  полагает критически отнестись к  доводу истца о том, что  сторонами не подписан акт приема-передачи недвижимости, так  как ответчик не выполнил своих обязательств по оплате договора, поскольку отсутствие подписанного акта приема-передачи не позволяет прийти к выводу, что права истца нарушены. Отсутствие акта приема-передачи недвижимости, не может быть основанием для признания  п. 2.2. договора недействительным, при том, что переход права собственности от продавца к покупателю произведен в установленном законом порядке.

Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика указывает, что  оплата договора производилась наличными денежными средствами, что не является нарушением условий договора, поскольку в заключенном договоре не было указано конкретного способа передачи денежных средств, в том числе безналичного перевода. Суд соглашается с данным выводом, поскольку из текста договора со всей очевидностью следует, также указано в шапке договора, что цена договора уплачена покупателем   до заключения договора. Продавец при подписании договора подтверждает, что получение денежных средств счет оплаты передаваемого помещения в полном размере.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

 Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во

внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с

другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),

а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).         

  В соответствии со ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от дата N 100-ФЗ)

В соответствии с положениями статьи 179 ГК РФ сделка, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (часть 2).

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана.

Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Суд, считает, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемый договор мог быть квалифицирован как сделка, совершенная под влиянием обмана.

Из заключенного сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от дата по адресу адрес, адрес со всей очевидностью следует, что действия истца по продаже помещения носили осознанный, целенаправленный характер. Продавец подтвердил получение денежных средств,  в счет оплаты передаваемого по договору помещения в полном объеме (п.22). Таким образом, факт оплаты ответчиком цены по договору купли-продажи подтвержден письменно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств, подтверждающих наличие введение истца со стороны ответчика в заблуждение, либо обмана, в нарушение ст. 56  ГПК РФ истцом суду не представлено. Таким образом, оснований полагать, что истец был введен в заблуждение,  у суда не имеется.

Также суд обращает внимание на то, что договор купли-продажи нежилого помещения заключен дата, истец с настоящим исковым заявлением в суд обратился дата, то есть, спустя два с половиной  года  с момента заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 197 ГК РФ указано, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Как следует из искового заявления , дата сторонами были поданы документы на регистрацию права. Дата окончания срока регистрации дата. Истец в течение недели напоминал ответчику о необходимости произвести оплату, но этого сделано не было. В результате дата истец обратился в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрационных действий. Таким образом, истец не отрицает, что о нарушенном праве узнал дата, однако в суд с настоящим заявлением обратился дата 

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение  срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что истцом надлежащих доказательств в обоснование заявленных  требований, а также  доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности,  не представлено,  суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований наименование организации к фио  о признании сделки частично недействительной,  применении  последствий недействительности сделки.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ,  суд,

                                                              РЕШИЛ:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.