Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2016 ~ М-156/2016 от 28.01.2016

                                                                         РЕШЕНИЕ                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Чапаевск Самарской области                                                                14 марта 2016 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

            Председательствующего судьи:                                        Законова М.Н.,

            при секретаре                                                                       Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-397/16 по иску Пужаевой ФИО12, Пужаевой ФИО13, Пужаева ФИО14, Пужаева ФИО15, Пужаева ФИО16 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора приватизации состоявшимся и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пужаева А.Т., Пужаева Т.Н., Пужаев А.В., Пужаев А.А., Пужаев В.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (КУМИ г. Чапаевск) о признании договора приватизации состоявшимся и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов Пестова Т.А. заявленные исковые требования поддержала, сославшись на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного между <Данные изъяты> и Пужаевой А.Т., квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> была передана в собственность истцов. Вместе с тем, в договоре указано лишь количество членов семьи - 5 человек, но не указаны конкретно лица, участвующие в приватизации квартиры. Допущенная ошибка препятствует истцам в регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации права.

Просит признать состоявшимся договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного в <Адрес обезличен> между <Данные изъяты> в лице ФИО10, действующего на основании пост. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и ФИО2, квартиры, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в собственность Пужаевой А.Т., Пужаевой Т.Н., Пужаевым А.В., Пужаевым А.А., Пужаевым В.А..; признать право общей долевой собственности за истцами (по 1/5 доле у каждого из них) на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке приватизации, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

          Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Пужаева А.Т. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, количество членов семьи - 5 человек. (л.д.6).

Согласно справке МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» зарегистрированы по адресу: <Адрес обезличен>: ФИО4 - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО2 - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО3 - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО6 - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно кадастровому паспорту помещение - квартира по <Адрес обезличен>, имеет площадь 67,7 кв.м.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно статье 4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от <Дата обезличена>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <Дата обезличена>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, возможно определить, что участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, по договору от <Дата обезличена> являются 5 человек: Пужаева А.Т., Пужаева Т.Н., Пужаев А.В., Пужаев А.А., Пужаев В.А. С учетом положений Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает возможным определить доли участников приватизации вышеуказанной квартиры равными - по 1/5 доли в общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Пужаева А.Т., Пужаева Т.Н., Пужаев А.В., Пужаев А.А., Пужаев В.А приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>. Вышеуказанное жилое помещение передано истцам, они с момента приобретения квартиры открыто владеют, пользуются жилым помещением. Установлено в ходе рассмотрения дела, что право собственности на спорную квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора приватизации недвижимости, заключенного между покупателями и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

             На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 551, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Пужаевой ФИО17, Пужаевой ФИО18, Пужаева ФИО19, Пужаева ФИО20, Пужаева ФИО21 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора приватизации состоявшимся и признании права общей долевой собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать состоявшимся Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного в <Адрес обезличен> между <Данные изъяты> в лице ФИО10, действующего на основании пост. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Пужаевой ФИО22, квартиры, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в собственность Пужаевой ФИО23, Пужаевой ФИО24, Пужаева ФИО25, Пужаева ФИО26, Пужаева ФИО27.

Признать право общей долевой собственности за Пужаевой ФИО28, <Дата обезличена> г.р. (доля в праве 1/5), Пужаевой ФИО29, <Дата обезличена> г.р. (доля в праве 1/5), Пужаевым ФИО30, <Дата обезличена> г.р. (доля в праве 1/5), Пужаевым ФИО31, <Дата обезличена> г.р. (доля в праве 1/5), Пужаевым ФИО32, <Дата обезличена> г.р. (доля в праве 1/5), на квартиру, общей площадью - 67,7 кв.м., жилой площадью - 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке приватизации, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                                        М.Н. Законов