Решение по делу № 2-473/2013 ~ М-399/2013 от 20.06.2013

Дело № – 473

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        р.<адрес>

Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.

При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребнева А. В. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Гридневу А. И., Нуянзиной Т. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Гребнев А.В. обратился в районный суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Гридневу А. И., Нуянзиной Т. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, Гриднева А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти матери истца осталось наследственное имущество - жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Наследниками по закону первой очереди имущества умершей Гридневой А.П. на момент открытия наследства выступали: ее супруг, Гриднев А. И., 1934 года рождения, а также дети: Гриднев А. А., 1963 года рождения, Нуянзина (фамилия изменена в связи с заключением брака) Т. А., 1966 года рождения, а также Гребнев А.В. Истец является сыном Гридневой А.П. от первого брака. В ДД.ММ.ГГГГ Гребнева А.П. зарегистрировала брак с Гридневым А.И., ей была присвоена фамилия мужа - Гриднева А.П. Нуянзина Т.А. и Гриднев А.А. приходятся истцу неполнородными сестрой и братом по матери - Гридневой А.П.

В установленный законом срок после открытия наследства ни один из наследников не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. С согласия остальных наследников истцом фактически принято наследство после смерти Гридневой А.П.

ДД.ММ.ГГГГ Гриднев А.А. уме<адрес> его смерти, с учетом отказа от принятия наследства его отца, Гриднева А.И., истец, как наследник второй очереди, принял наследство на имущество брата, о чем оформил наследственные права у нотариуса. Детей и супруги у Гриднева А.А. не было.

Гридневу А.И. и Нуянзиной Т.А. известно об открывшемся наследстве после смерти Гридневой А.П. Вместе с тем, последние не желают оформлять свои наследственные права на имущество, устанавливать факт принятия ими наследства, оспаривать выданные свидетельства о праве на наследство, либо в судебном порядке признавать за собой право собственности на наследственное имущество. Кроме того, они не возражают, что право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти Гридневой А.П. будет признано за истцом.

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес> в <адрес> истцу необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на объект недвижимости на основании положений ст. 1112 ГК РФ, а также подтвердить факт принятия мною наследства.

Так, в соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, совершение нотариального действия - выдача свидетельства о праве на наследство по закону, является невозможным, поскольку при жизни за Гридневой А.П. не было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.

Поэтому в сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд с иском о включении недвижимого имущества в наследственную массу, оставшуюся после смерти Гридневой А.П., и признании за собой права собственности на указанное имущество, как фактически принятое наследство.

Настоящие исковые требования, а также невозможность получения истцом документов во внесудебном порядке подтверждаются следующими обстоятельствами.

На основании постановления № администрации Калининского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ Гридневой А.П. под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок по <адрес> в <адрес>, на свободной от застройки территории.

Согласно постановлению № администрации Калининского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному для строительства на основании вышеуказанного постановления, присвоен адрес: <адрес>, муниципальное образование Калининского сельсовета, <адрес>.

В период с 1997 г. - 1998 г. матерью истца был возведен жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., с надворными постройками по вышеуказанному адресу. Истцом осуществлялась помощь в строительстве жилого дома. В 1998 г. жилой дом был введен в эксплуатацию. С 2003 г. Гриднева А.П., Гриднев А.И. и Гриднев А.А. зарегистрированы по месту своего жительства - доме по <адрес> в <адрес>.

Истец лично руководил строительством, соблюдая установленные нормативными требованиями строительные, санитарно-технические и противопожарные правила. Земельный участок, отведенный под строительство, огорожен по периметру изгородью и межевыми полосами. Каких-либо споров и претензий по вопросу границ земельного участка, порядка пользования, со стороны органов местной власти и соседних землепользователей не возникало.

Строительство не осуществлялось Гридневой А.П. самовольно, что подтверждается вышеуказанным документом об отводе земельного участка под строительство.

В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

По данным технического плана и Информации ОГУП «Техцентр по НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии, местоположении, техническом состоянии, оценке недвижимого имущества по результатам обследования в натуре по <адрес> в <адрес> находится одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., с надворными постройками.

В соответствии с Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Гриднева А.П. при жизни не зарегистрировала право собственности на жилой дом, полагая, что закон не ограничивает в этом случае лицо во времени в регистрации права собственности на возведенный жилой дом, и она сделает это при необходимости. Однако она скоропостижно скончалась, не успев зарегистрировать право собственности на объект строительства.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки, а также возведенные на них жилые дома осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Указанные выше положения закона предоставляют возможность оформления земельного участка в упрощенном порядке в собственность. Упрощенность процедуры оформления документов заключается в государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, даже без указания вида права предоставления, изданный до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также наличие Кадастрового плана земельного участка.

Как указано выше, на основании решения № администрации Калининского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ Гридневой А.П. под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу.

В настоящее время регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> НСО, является невозможным. Все разрешительные документы на строительство были оформлены на Гридневу А.П., в связи с ее смертью, и соответственно прекращением право и дееспособности, проведение каких-либо юридически значимых действий по передаче данного имущества, кроме наследственного правопреемства, является не допустимым.

Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка в настоящее время является невозможным, поскольку на земельном участке располагается индивидуальный жилой дом. Объявление торгов или аукциона о выкупе права заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется в отношении свободных от застройки сформированных земельных участков.

Поэтому оформление правоустанавливающих документов на жилой дом во внесудебном порядке по вышеуказанной причине является невозможным.

По буквальному смыслу ст.222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция по сносу самовольной постройки, может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. В бездействиях Гридневой А.П. по неполучению свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом отсутствует вина.

Истцом после смерти матери фактически принято наследство путем совершения действий по владению и пользованию жилым домом и земельным участком по <адрес> в <адрес> НСО. В частности, после смерти матери истец продолжает пользоваться указанным земельным участком и жилым домом. В весенне-летний период использует жилой дом для временного проживания, выращивает на участке овощи. В зимний период времени приезжает в поселок, проверяет сохранность запорных устройств в доме, опрашивает соседей об этом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

    Ответчики Нуянзина Т.А., Гриднев А.И. в судебном заседании признали заявленные требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

    Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, свидетель Колбасич А.А. в судебном заседании пояснил, что знает истца, знает и его семью. После смерти матери истец принял наследственное имущество. Спора о наследстве нет.

Свидетель Нуянзин А.Н. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца; свидетельством о рождении истца; свидетельством о браке; свидетельством о смерти Гридневой А.П.; выпиской из домовой книги; справкой отдела адресно – справочной работы; постановлением № администрации Калининского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровой выпиской о земельном участке; уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; постановлением № администрации Калининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; планом объекта; информацией о наличии, местоположении, составе, техническим состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества.

На основании п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд, также должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гриднева А.П. предпринимала меры по оформлению прав на строительство жилого дома на земельном участке путем получения решения в Калининском сельсовете об отводе земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства местная администрация, признавая Гридневу А.П. собственником жилого дома, поставила ее на регистрационный учет в данном жилом доме.

Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственника земельного участка -администрации <адрес>. Техническая пригодность жилого дома, соблюдение при его строительстве градостроительных норм и правил, строительных норм подтверждается документами Колыванского отделе ОГУП «Техцентр по НСО», - планом объекта и Информацией о техническом состоянии, выданных после обследования жилого дома специалистами в натуре, справкой Управления архитектуры, строительства, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № администрации Калининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Споров о границах земельного участка не имеется. Спора о наследстве нет.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить наследственные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 1152 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия наследства Гребневым А. В. 1957 года рождения, после смерти матери Гридневой А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Гребневым А. В. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Корочина