Решение по делу № 2-859/2020 от 26.05.2020

№ 2-859/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца Якушина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушина В.В. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

третьи лица: Ананьев Н.В., Бурангулов Р.З. ,

установил:

Якушин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 166,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостана на вышеуказанном земельном участке. Завершив строительство, он обратился с уведомлением об окончании строительства, но ДД.ММ.ГГГГ Администрацией выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В связи с тем, что строительство жилого дома проведено с нарушением градостроительных норм, ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой дом, для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов. Собственник земельного участка № по <адрес> Республики Башкортостан. Ананьев Н.В. претензий к жилому дому на его земельном участке не имеет.

Истец Якушин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенны о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просили вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Ананьев Н.В. извещен о дате и времени судебного заседания, посредством направления судебной повести. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой оператора почтовой связи «Истек срок хранения». В материалах дела имеется ходатайство Ананьева Н.В. о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Бурангулов Р.З. , извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился. В телефонограмме просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал пролив удовлетворения исковых требований Якушина В.В.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Якушин В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома в Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостана на вышеуказанном земельном участке.

Завершив строительство, он обратился с уведомлением об окончании строительства, но ДД.ММ.ГГГГ Администрацией выдано уведомление № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан установлено, что жилой <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. При этом не соответствует противопожарным и градостроительным нормам. Данный дом нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Градостроительные нарушения являются неустранимыми. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями ст. 37 Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями ст.37 Федерального закона №123-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, согласно которым противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы:

1) противопожарные стены;

2) противопожарные перегородки;

3) противопожарные перекрытия;

4) противопожарные разрывы;

5) противопожарные занавесы, шторы и экраны (экранные стены);

6) противопожарные водяные завесы;

7) противопожарные минерализованные полосы.

Фактические границы и

Объект капитального строительства – жилой дом (вновь возведенный) - укладывается в границы земельного участка с кадастровыми номерами 02:63:010306:111, 02:63:010306:308.

Как следует из заявления Ананьева Н.В., проживающего по адресу: <адрес>, претензий к расположению жилого дома принадлежащего Якушину В.В. не имеет.

Также не имеет каких-либо претензий Бурангулов Р.З. - собственник другого смежного земельного участка.

Учитывая то, что жилой дом общей площадью 166,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом собственники соседнего домовладения не имеют претензий к построенному дому, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Якушина В.В. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Якушиным В.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 166,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в срок до 14 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина