Решение по делу № 2-4425/2017 ~ М-2777/2017 от 04.05.2017

                             Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июля 2017 года                              <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спаса-Тушинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор № ПД15700/14/2075 (далее – Договор) по условиям которого, ТВ «ДСК-1 и Компания» обязалось в дальнейшем продать 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 2 (1-3к*), этаж 11, № на площадке 4, проектной площадью 63,90 кв.м.

Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № ПД15700/14/2075 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором уступки ФИО3 передал ФИО2 предусмотренные условиями договора № ПД15700/14/2075, принадлежащие ФИО3 права требования к Ответчику, связанные с приобретением в собственность квартиры, включая право требования на заключение с Ответчиком договора купли-продажи указанной выше квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате Договора ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 5 989 650 рублей.

Согласно п.2 Договора, при исполнении своих обязательств по договору, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры. Пунктом 2.1. Договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – спорную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору. Основной договор купли-продажи с ФИО2 не заключен, право собственности истца на квартиру до настоящего момента не оформлено.

Просит признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>, В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о времени и дате извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор № ПД15700/14/2075 (далее – Договор) по условиям которого, ответчик обязался в дальнейшем продать 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 2 (1-3к*), этаж 11, № на площадке 4, проектной площадью 63,90 кв.м.

Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № ПД15700/14/2075 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 5989 650 рублей.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору. Основной договор купли-продажи с истцом не заключен, право собственности истца на квартиру до настоящего момента не оформлено.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                  А.А. Палагина