Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-259/2016 ~ М-2-245/2016 от 31.05.2016

Дело №2-259/2016

                В окончательной форме решение изготовлено 01.09.2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Байкалово                                                                      30 августа 2016 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием истца- Егоровой Г.В.,

представителя ответчиков Егорова С.А., Белкина К.Б.- адвоката Буевич Л.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Г.В. к Егорову С.А., Белкину К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Г.В. обратилась в суд с иском к Егорову С.А., Белкину К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец Егорова Г.В. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме нее в квартире зарегистрированы ответчики. За период своего отсутствия ответчики не делали попыток вернуться в квартиру по месту свой регистрации, не несут расходы по коммунальным услугам, не принимают участия в ремонте, не предпринимают каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о их намерении сохранить за собой право пользования указанным жилым помещением. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец- Егорова Г.В. в судебном заседании обоснование иска поддержала полностью, просила признать Егорова С.А. и Белкина К.Б. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Пояснила, что Егоров С.А.- это бывший муж, брак с ним расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи. Егоров С.А. уехал пять лет назад, забрав свои вещи. Где он проживает в настоящее время, ей неизвестно, больше она его не видела, членом ее семьи Егоров С.А. не является. Ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Этот жилой дом она приобрела у Белкина К.Б. на основании договора купли-продажи. Все условия договора она выполнила, однако ответчик- Белкин К.Б. с регистрационного учета по данному адресу не снимается, после продажи дома он уехал из деревни, его местонахождение неизвестно. Попыток вселиться в проданный им жилой дом он предпринимал, расходы по дому не несет, членом ее семьи не является.

Ответчики- Егоров С.А., Белкин К.Б. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков- адвокат Буевич Л.Н., участвующая в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против исковых требований Егоровой Г.В., поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым домом.

Представитель третьего лица- МП МО МВД России «Байкаловский» в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с положениями ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора купли-продажи.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

    Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ).

Факт приобретения истцом ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается представленными суду копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В судебном заседании установлено, что истец Егорова Г.В. свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, расчет по договору произведен в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Белкин К.Б.. Других лиц не зарегистрировано.

Из текста договора купли-продажи следует, что условий, по которым бы ответчик Белкин К.Б. сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не усматривается.

По сведениям МП МО МВД России «Байкаловский» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: Егорова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белкин К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно актовой записи о расторжении брака, составленной ОЗАГС <адрес>, брак между Егоровым С.А. и Егоровой Г.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что он знает истца Егорову Г.В., так как проживает с ней по соседству. Егоров С.А.- это бывший муж истца, он уехал из <адрес> давно, примерно 3-4 года назад, больше его не видел. Белкин К.Б. раньше жил в доме, где в настоящее время проживает Егорова Г.В. Больше 8 лет назад он продал дом и уехал из <адрес>, больше не приезжал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что живет по соседству с истцом Егоровой Г.В., проживающей по адресу: <адрес>. Раньше Егорова Г.В. жила с ответчиком Егоровым С.А. Однако 5-6 лет назад Егоров С.А. добровольно уехал из <адрес>, в настоящее время членом семьи истца не является, его местонахождение неизвестно. Ответчик Белкин К.Б. жил в <адрес>, затем продал жилой дом истцу и уехал из деревни. Где он в настоящее время проживает неизвестно.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, с переходом права собственности на спорный жилой дом к истцу прекращается право пользование жилым помещением ответчиком Белкиным К.Б.

Сохранение ответчиком Белкиным К.Б. регистрации в спорном жилом доме, право пользования которым прекращено, является нарушением прав истца– собственника жилого дома.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации; предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Это лишь одно из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств того, что Егоров С.А. является членом семьи истца.

Исходя из вышеизложенного следует, что регистрация ответчика Егорова С.А. в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает каких-либо самостоятельных прав у него.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Егорова Г.В. и ответчик Егоров С.А. не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками заключено не было.

Судом установлено, что Егоров С.А. 5 лет назад добровольно выехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, забрав все свои вещи. В настоящее время его место жительства неизвестно. Вещей ответчика Егорова С.А. в спорном жилом помещении нет.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, требования Егоровой Г.В. о признании Егорова С.А. и Белкина К.Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения, признания утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что судом ответчики Егоров С.А. и Белкин К.Б. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егоровой Г.В. удовлетворить.

Признать Егорова С.А., Белкина К.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский    областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                        О.Д. Борисова