Решение по делу № 2-3828/2016 от 26.07.2016

Дело №2-3828/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года

Свердловский районный суд г.Костромы

в составе: председательствующего судьи Щербовой Т.Н.

при секретаре Маркиной О.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Михаила Васильевича к ООО «ОФЦ-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

    Егоров М.В. обратился в суд с указанным иском, указав что по договору долевого участия в строительстве <дата>, заключенному им с застройщиком ООО «ОФЦ-групп», однокомнатная квартира № общей площадью 39.4 кв.м и стоимостью ... рублей, должна быть выстроена и передана ему не позднее 30 декабря 2015 года(п.2.1.5 договора). Фактически до момента обращения в суд квартира передана ему не была. Данная квартира находится по <адрес>

Согласно п.4.1 договора он обязан был оплатить ... рублей, которые им были оплачены суммами ... 02.12.2013 года и ... 09.01.2014 года., т.е свои обязанности он исполнил.

    01.06.2016 года от застройщика он получил заказное письмо о том, что квартира готова к передаче, и он приглашался для подписания передаточных актов.

    02.06.2016 года он прибыл по адресу нахождения дома, и получив от прораба .... ключ от квартиры, осмотрел ее. Прораб осматривать с ним квартиру отказался, сказав при этом, чтобы все замечания, если они будут, необходимо оформить письменно и сдать их в офис, что им и было сделано.

    Перечень замечаний, выявленных им, он сдал 02.06.2016 года секретарю .... Не дождавшись ответа по факту его замечаний, он 23.06.2016 года поехал в квартиру и обнаружил, что никаких работ по устранению замечаний не производится.

27.06.2016 года в адрес застройщика им была направлена претензия с просьбой дать ответ на вопрос, когда он получит квартиру надлежащего качества. Данная претензия получена застройщиком 01.07.2016 года. На данную претензию он также не получил ответ.

    Квартира должна была быть передана ему 30 декабря 2015 года с установленными оконными блоками ПВХ, однако предложение о приеме квартиры поступило только 01.06.2016 года. Кроме того, работы по установке оконных блоков ПВХ не выполнены в полном объеме, на оконных блоках не установлены откосы и подоконники, имеются другие недоделки.

    Просит суд обязать ООО «ОФЦ-групп» установить откосы и подоконники в оконных блоках ПВХ в квартире <адрес>. Взыскать с ООО «ОФЦ-групп» в его пользу: согласно ст. 6 п.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве. многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» законную неустойку (пени) с 30 декабря 2015 года по 1 августа 2016 года (за 210 дней): в сумме ... рублей, согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами ... рубля. Взыскать согласно ст. 1101 ГК РФ за причинение физических и нравственных страданий компенсацию за причинение морального вреда в сумме ... руб. Согласно ст.88 ГПК РФ взыскать судебные издержки ... рубля, в том числе: почтовые расходы - ... руб., ксерокопирование - ... руб., юридические услуги по договору возмездного оказания услуг - ... руб. Взыскать согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от взысканной суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя: ..... А также просит данную сумму пересчитать на дату принятия решения суда.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, приведенные в исковом заявлении подтвердил.

    Ответчик в судебном заседании не присутствует, представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2.1.5 Договора № 26/448 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, заключенного между Егоровым М.В. (участник долевого строительства) и ООО «ОФЦ-групп» (Застройщик), последний гарантировал, что объект долевого строительства - однокомнатная квартира общей площадью 39.4 м2, будет передана Участнику долевого строительства не позднее 30 декабря 2015 года.

Согласно п. 4.1 цена договора составила ... руб.

Как установлено судом, истец со своей стороны исполнил обязательства по договору надлежащим образом - произвел полную оплату, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. ;

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ РФ обязательства должны исполняться должным образом в
соответствии с условиями обязательства.    

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в. долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.    

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что на 30 декабря 2015 года, как это предусмотрено договором долевого участия в строительстве жилое помещение истцу передано не было, истцу было предложено осмотреть квартиру для ее получения только 01.06.2016 года. Истец осмотрел квартиру 02.06.2016 года поскольку в квартире имелись недостатки квартиру не принял, написав ответчику претензию. Квартира не передана истцу до настоящего времени. Акт передачи квартиры не подписан.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Ответчик своих обязательств по договору перед истцом по передаче помещения в установленный срок не исполнил. Суду не представлено доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от обязательств, предусмотренных договором и законом по передаче жилого помещения в срок, установленный договором.

Исполнение порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатации, своевременности передачи объекта (соответствующего по качеству условиям договора) является риском ответчика, взявшего на себя обязательства по передаче квартиры истцу в сроки установленные по соглашению сторон и не может влечь нарушение требований, установленных законом.

Неустойка подлежит расчету исходя из цены договора и заявленных требований за период с 01 января 2016 года по 16 сентября 2016 года (вынесения решения суда) включительно ... рублей

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012-N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Такого заявления ответчик не сделал. Исключительных оснований для уменьшения размера неустойки, размер которой суд считает разумным, так как он соответствует закону и обстоятельствам дела, суд не усматривает.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, основывая свои требования нормами ст. 395 ГК РФ

Ст. 395 ГК РФ подразумевает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Анализируя указанные нормы закона, суд, приходит к выводу, что право на взыскание данных процентов в обозначенный истцом период не наступило, возникает только с момента определения суммы данной неустойки судом в настоящем судебном заседании. Исходя из указанного оснований для взыскания неустойки в рамках заявленных требовании не имеется, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.     Согласно заключенному договору № участия в долевом строительстве от 02.12.2013 года между Егоровым М.В. и «ОФЦ –групп», застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство дома(включая Объект в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по <адрес> включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома(включая объект в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ прядке.

П.6.4 указанного договора указаны конкретные отделочные работы.

     Монтаж оконных проемов осуществлялся третьим лицом –ООО «...», с которым ООО «ОФЦ-групп» заключили договор № 21 от 04.08.2015 года. Согласно приложения № 1 к указанному договору в перечень работ, необходимых для исполнения договора не включает в себя установку откосов.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязывании ответчика установить откосы и подоконники.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и. нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.    

Согласно ст. 1099 ГК РФ -основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, установленными главой 59 и ст.151 ГК РФ. Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо-, чьи права, основанные на этом законе нарушены (в том числе имущественные права) - не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст. 1101 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, индивидуальные особенности истца, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме ... рублей, в остальной части исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,"-продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от подлежащей взысканию суммы в пользу истца: ... рублей

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     К судебным расходам, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, суд относит затраты истца на изготовление копий документов в сумме ... руб., почтовые расходы в сумме ... рублей подтвержденные документально, а также с учетом сложности дела и объема услуг представителя полагает подлежащими частичному взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг, понесенные на основании договора с .... и подтвержденные распиской последнего, в сумме ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Егорова Михаила Васильевича удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ОФЦ -групп» в пользу Егорова Михаила Васильевича неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб. 00 коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме ... рублей., расходы по оплате юридических услуг в сумме ... руб., расходы на ксерокопирование в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей, а всего ... рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ОФЦ групп» в доход бюджета городского округа г. Кострома государственную пошлину в сумме ... руб

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Судья Т.Н.Щербова