Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2706/2016 ~ М-1894/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-2706/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего:        судьи Сергеева Ю.С.

При секретаре:            Чернюговой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журовой ТЕ к Катману ВГ о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Катману ВГ о переходе права собственности, мотивировав их тем, что 25 марта 2016 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1224 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.При подписании договора участком был осмотрен истцом, претензий по нему не было и Журова Т.Е. передала денежные средства за земельный участок в размере 100000 рублей Катман В.Г. Земельный участок был фактически передан ответчиком истцу, подписан передаточный акт. До настоящего времени ответчик на регистрацию сделки и перехода права собственности не являлся, ссылаясь на занятость, а впоследствии перестал отвечать на телефонные звонки истца. Истец свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнила, его стоимость ответчику выплатила. Истец полагает, что ответчик умышленно уклоняется от государственной регистрации права собственности. На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1224 кв.м., разрешенное использование для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание истец Журова Т.Е. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствии. (л.д. 57).

Ответчик Катман В.Г. также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствии, подтвердив в своем заявления обстоятельства указанные Журовой Т.Е. в исковом заявлении.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 25.03.2016 года между Катман В.Г. и Журовой Т.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, кадастровый № общей площадью 1224 кв.м., разрешенное использование для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Цена договора, в соответствии с п. 3 договора, установлена в размере 100000 рублей. (л.д. 8-9)

Согласно расписке от 25.03.2016 года Катман В.Г. получил от Журовой Т.Е. денежные средства в размере 100000 рублей, за вышеуказанный земельный участок. (л.д. 11)

В соответствии с актом приема-передачи от 25.03.2016 года Журова Т.Е. приняла в собственность переданный Катман В.Г. земельный участок.

В настоящее время в производстве Главного следственного управления ГУ МВД России по Красноярскому краю находится уголовное дело № 25038139 в отношении обвиняемого Катман В.Г. (л.д. 27).

Постановлением Центрального районного суда г. Красноярска от 15 сентября 2016 года в рамках уголовного дела № был наложен арест на имущество обвиняемого Катман В.Г. в том числе заключающееся в земельном участке: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1224 кв.м., разрешенное использование для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Как следует из выписки из ЕГРИП от 14.06.2016 года спорный земельный участок принадлежит на праве личной собственности Катман В.Г. (л.д. 21-22).

Изложенное свидетельствует о том, что воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, который был исполнен, зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным по независящим от сторон обстоятельствам, так как в отношении ответчика Катман В.Г. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, в связи с чем исковые требования Журовой Т.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журовой ТЕ к Катману ВГ о переходе права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Журовой ТЕ и Катман ВГ на земельный участок: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1224 кв.м., разрешенное использование для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 26 октября 2016 года