Решение по делу № 2-143/2020 (2-4014/2019;) ~ М-3734/2019 от 30.10.2019

50RS0005-01-2019-006916-97

Дело №2-143/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года                                                                      г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдукадировой ФИО7 к Воробьёву ФИО8 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

при участии истца Абдукадировой ФИО9, её представителя, допущенного к участию в деле по устному ходатайству, а также по ордеру ФИО2, ответчика Воробьёва ФИО10,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Воробьеву ФИО11 о реальном разделе земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежат указанные земельный участок и расположенный на нём жилой дом по указанному адресу; разрешить вопрос о реальном разделе имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности заявленные исковые требования поддержали, с учётом проведённой по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы, просят произвести выдел принадлежащих истцу долей жилого дома и земельного участка по вариантам № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть выделить истцу земельный участок, а дом остается в пользовании ответчика; с заключением эксперта ФИО5, дополнением к нему ознакомлены, выводы не оспариваются.

Ответчик Воробьев ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, однако не согласен с предложенным стороной истца вариантом раздела дома и земельного участка, просит произвести раздел земельного участка по варианту №, жилого дома по варианту №, готов возместить истцу компенсацию, установленную экспертом по данным вариантам раздела имущества, также готов нести расходы по переоборудованию жилого дома; с заключением эксперта и дополнительным заключением эксперта ознакомлен.

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности выразили согласие на произведение раздела принадлежащего сторонами имущества по предложенным ответчиком вариантам, а именно, в отношении жилого дома – по варианту № заключения эксперта и в отношении земельного участка – по варианту № заключения эксперта; истец также готова нести расходы по переоборудованию жилого дома.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Абдукадировой ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; собственником другой ? доли указанного имущества является ответчик Воробьев ФИО14 (л.д.8-16).

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о варианте выдела долей истца в праве на указанные объекты недвижимости.

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение строительно-технической и землеустроительной экспертиз, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ – дополнительной экспертизы, производство которых поручено эксперту ФИО5

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная стоимость жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; физический износ дома составляет <данные изъяты> с учётом выполнения работ по усилению конструкции жилого дома, его раздел с технической точки зрения возможен; степень износа близка к предельному для эксплуатации состоянию, при производстве работ по переоборудованию требуется проведение работ по усилению конструкций; стоимость системы электроснабжения <данные изъяты>

Экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ предложены 3 варианта раздела жилого дома: вариант № и № – в строгом соответствии с долями сторон в праве собственности, соответствуют вариантам № и № раздела земельного участка; требуют выполнения работ по переоборудованию общей стоимостью <данные изъяты>; вариант № разработан с отступлением от равенства долей, поскольку весь дом, кроме сарая лит.Г3 предложен к выделу Абдукадировой М.Т., соответствует вариантам № и № раздела земельного участка; также экспертом предложены 4 варианта раздела земельного участка: № – в строгом соответствии с долями сторон в праве собственности, № – с отступлением от равенства.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ экспертом дополнительно представлены варианты № раздела земельного участка и вариант № раздела жилого дома.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО5, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Суд, исследовав заключение эксперта, дополнение к нему в совокупности и взаимосвязи с другими представленными доказательствами, принимая во внимание, что истец и ответчик в судебном заседании выразили согласие о разделе жилого дома по варианту № дополнительного заключения эксперта, а также по несению указанных экспертом по данному варианту расходов по его переоборудованию, а ответчик – также по выплате компенсации истцу, учитывая, что данный вариант не нарушает законные права сторон по делу, при этом стороны сохраняют возможность использования выделяемых частей объектов недвижимости, полагает возможным произвести раздел жилого дома по указанному варианту, а именно, выделить в собственность Абдукадировой ФИО15 следующие помещения жилого дома площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №: северная часть площадью <данные изъяты>. в жилой комнате № площадью <данные изъяты>; северная часть площадью <данные изъяты>. помещения № площадью <данные изъяты>; помещение № площадью <данные изъяты>; в собственность Воробьёва ФИО16 следующие помещения жилого дома площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №: южная часть площадью <данные изъяты>

В части производства необходимых работ по переоборудованию жилого дома в связи с выделом долей истца в праве собственности, то с учётом готовности сторон по делу нести расходы по выполнению таких работ, суд полагает законным и обоснованным возложить на истца Абдукадирову М.Т. обязанность по выполнению следующих работ: перенос перегородки между пом.4 и пом.5; устройство дополнительного входа в дом, дверного проёма, крыльца; устройство дверного проема между пом.1 и пом.5; изолирование имеющейся системы электроснабжения, устройство счётчика в выделяемой ей части на общую сумму <данные изъяты>; возложить на стороны обязанность по выполнению следующих работ в связи с выделом доли принадлежащих им долей в праве на жилой дом: переоборудование печей отопительных, устройство дымохода; усиление конструкций жилого дома в отношении выделяемых в их собственность помещений (частей дома).

Согласно заключению эксперта, идеальная доля каждой из сторон составляет <данные изъяты>. По варианту № раздела жилого дома, Абдукадировой М.Т. выделяется часть жилого дома стоимостью <данные изъяты>, таким образом стоимостной недостаток в жилом доме составляет <данные изъяты>, Воробьёву выделяется часть жилого дома стоимостью <данные изъяты>, стоимостной излишек составляет <данные изъяты>.

В связи с превышением стоимости части жилого дома, выделяемого ответчику Воробьеву С.В. по отношению к стоимости идеальной доли, а также разницы стоимости возложенного на сторон переоборудования жилого дома, с ответчика Воробьева С.В. в пользу истца подлежит взысканию компенсация в <данные изъяты>.

В части варианта раздела земельного участка, то варианту №4 раздела жилого дома экспертом разработан вариант № раздела земельного участка, при этом суд не усматривает при данном варианте нарушений норм действующего законодательства, при этом он соответствует долям сторон в праве собственности и максимально приближен к варианту №, с которым стороны согласились в судебном заседании. В связи с указанным, в собственность Абдукадировой ФИО17 подлежит выделению земельный участок площадью <данные изъяты> в границах точек №№16-1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в собственность Воробьёва С.В. – земельный участок площадью <данные изъяты> в границах точек: №№3-2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В части доводов стороны ответчика о необходимости произвести раздел земельного участка по варианту № дополнительного заключения эксперта, то они судом не принимаются, поскольку по данному варианту граница раздела земельного участка не соответствует границе раздела жилого дома по варианту №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Абдукадировой ФИО18 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> выдела доли жилого дома и варианту № выдела земельного участка дополнительного заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Абдукадировой ФИО19 следующие помещения жилого дома <данные изъяты>: северная часть <данные изъяты>. в жилой комнате № площадью <данные изъяты>

<данные изъяты> Воробьёва ФИО20 следующие помещения жилого дома площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность Абдукадировой ФИО21 земельный участок площадью <данные изъяты> границах точек №№16-1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Воробьёва ФИО22 земельный участок площадью 1 <данные изъяты> в границах точек: №№3-2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Абдукадирову ФИО23 выполнить (организовать выполнение) следующих работ в связи с выделом доли принадлежащих сторонам по делу долей в праве на жилой дом: перенос перегородки между пом.4 и пом.5; устройство дополнительного входа в дом, дверного проёма, крыльца; устройство дверного проема между пом.1 и пом.5; изолирование имеющейся системы электроснабжения, устройство счётчика в выделяемой ей части;

Обязать Воробьёва ФИО24 выполнить (организовать выполнение) следующих работ в связи с выделом доли принадлежащих сторонам по делу долей в праве на жилой дом: устройство перегородки в пом.1 и пом.3; разборка перегородки между пом.1,3 и пом.2; перенос дверного проема между пом.4 и пом.3; заделка оконного проёма в пом.1; демонтаж крыльца и заделка дверного проёма в пом.4.

Обязать Абдукадирову ФИО25 и Воробьёва ФИО26 выполнить (организовать выполнение) следующих работ в связи с выделом доли принадлежащих сторонам по делу долей в праве на жилой дом: переоборудование печей отопительных, устройство дымохода; усиление конструкций жилого дома в отношении выделяемых в их собственность помещений (частей дома).

Взыскать с Воробьёва ФИО27 в пользу Абдукадировой ФИО28 компенсацию в размере <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить с внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                   Е.А. Боровкова