Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4083/2011 ~ М-3553/2011 от 05.05.2011

                                                                                                  дело № 2- 4083/2011

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                            09 августа 2011г.

              Ленинский             районный           суд          г. Тюмени

    в составе : председательствующего судьи                           Петровой Т.Г.

    при секретаре                                                                         Вешкурцевой Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4083/2011 по иску Товарищества собственников жилья «Соседи» к Олешко ФИО11, Олешко ФИО12, Управе Ленинского административного округа г. Тюмени о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

                                                            У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики Олешко В.В., Олешко Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ответчики не получив соответствующих разрешений административных органов и ТСЖ «Соседи» возвели на земельном участке, прилегающем к дому кирпичный пристрой к своей квартире, разобрали и увеличили оконный блок и часть несущей ограждающей стены между жилой комнатой и пристроем, разобрали оконный блок и часть несущей ограждающей стены под окном между пристроем и кухней. После переустройства общая площадь жилого помещения с <данные изъяты> изменилась до <данные изъяты> фактически ответчики пристроив к уже существующему многоквартирному дому пристрой, создали новый объект недвижимости, не предусмотренный ранее архитектурным проектом строительства дома.

               Истец указывает, что ТСЖ «Соседи» неоднократно предупреждали ответчиков Олешко о необходимости возврата жилого помещения в прежнее состояние. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики предъявили правлению ТСЖ «Соседи» свидетельство о праве собственности, согласно которого была проведена регистрация права собственности за ответчиками на уже реконструированное жилое помещение на основании акт №, приемочной комиссией администрации города Тюмени Ленинского административного округа г. Тюмени о завершении самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заявителями указаны граждане Олешко В.В., Олешко Г.П.. Зная о градостроительных нарушениях со стороны ответчиков Олешко ТСЖ «Соседи» обратилось в прокуратуру Ленинского района г.Тюмени с заявлением о проведении проверки по факту государственной регистрации выполненной Олешко В.В. и Г.П. перепланировки квартиры. Прокуратурой Ленинского АО г. Тюмени была проведена проверка факта предоставления акта № приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проверки выявлено, что акт под № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных ремонтно-строительных работ по самовольному переустройству и (или) самовольной перепланировке жилого помещения по адресу; <адрес> Олешко В.В., и Олешко Г.П. не выдавался. Под № выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>. Следовательно, регистрация прав на увеличенное в результате перепланировки помещение, так же как и само помещение, не может быть сохранена. Истец на основании ст. 36, 40 ЖК РФ просит обязать собственников жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> снести самовольную постройку, а именно прилегающий к дому кирпичный пристрой.

            В порядке ст.39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования, просит также прекратить право собственности Олешко В.В., Олешко Г.П. на <адрес> в части ее площади, а именно на <данные изъяты>            В суде представители ТСЖ «Соседи»: Казначеев Е.В., Вандышева Т.В., просят удовлетворить заявленные требования, поскольку в результате самовольных действий ответчиков, по реконструкции, нарушены права членов ТСЖ: не только уменьшился размер общего имущества, размер доли каждого члена ТСЖ, но и изменились параметры системы отопления дома, за эксплуатацию и техническое состояние которой отвечает ТСЖ.

              Ответчики Олешко В.В., Олешко Г.П. о времени и месте судебного разбирательства уведомлены в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в иске просят отказать. Представитель ответчиков Николаенко Е.П. в иске просит отказать, поскольку права истца не нарушены и согласно технического заключения <данные изъяты> перепланировка и переустройство квартиры Олешко соответствует СНиП.

                 Представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени, третьего лица: Управления Росреестра по Тюменской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, в суд не явились.

            Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В порядке ст.67,68 ГПК РФ, установлено, что ТСЖ «Соседи» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является объединением собственников жилья и нежилых помещений, а также другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым домом, являющегося их общей собственностью и расположенного в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере по адресу: <адрес> ( т.1 л.д. 12-15, 25-33).

            Согласно Устава ТСЖ «Соседи», утв. ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.16-20), ТСЖ создано для реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, сохранения и приращения недвижимости в кондоминимуме, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защиты прав и интересов членов товарищества.

             Согласно, протокола № правления ТСЖ «Соседи» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Соседи» избран Казначеев Е.А.. В порядке ст. 149 ЖК РФ, предусмотрено, что председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества. Суд находит обоснованными доводы истца, что на момент создания ТСЖ «Соседи», вступления Олешко В.В., Олешко Г.П. в члены ТСЖ, Олешко В.В. и Г.П. на праве долевой собственности принадлежала квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ( согласно договора № передачи ( приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ- т. 1л.д. 157, 159, 160, 204).

       В порядке ст. 67 ГПК РФ, установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прав долевой собственности Олешко В.В., Олешко Г.П. на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> согласно договора № передачи ( приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 46,47, 174- 182). Согласно информации Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об изменении площади квартиры <адрес>, внесены в ЕГРП на основании представленного заявителем кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 181, 195,196), содержащего новые сведения о площади объекта недвижимости. Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.181), технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 11.03.2010г.( т.1 л.д. 52- 57) следует, что перепланировка, переустройство квартиры <адрес> завершены. Помещение расположено в реконструированном без разрешения жилом доме.

        По данным филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по г.Тюмени (справка от ДД.ММ.ГГГГ №- т.1 л.д. 144) по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в четырехэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> № на первом этаже в <данные изъяты> квартире № произведена реконструкция: пристроен кирпичный пристрой (выведена система отопления), разобран и увеличен оконный блок и часть несущей стены между жилой комнатой и пристроем, разобран оконный блок и часть несущей стены под окном между пристроем и кухней. Общая площадь <данные изъяты> квартиры до реконструкции составляла – <данные изъяты> после реконструкции составила–<данные изъяты> документов разрешающих реконструкцию, не предоставлено.

        Согласно ст. 62 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ ( действующего на момент выявления реконструкции) разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. документов разрешающих реконструкцию, не предоставлено до настоящего времени. В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что установленное законом разрешение на произведенную реконструкцию у ответчиков отсутствуют.

        В порядке ст. 67 ГПК РФ, установлено, что в кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.181, 145), сведения о площади объекта недвижимости были внесены техником по факту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом примечания указанного, что помещение расположено в реконструированном без разрешения жилом доме. В силу положений ст. 1 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ ( действующего на момент выявления реконструкции), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

        Согласно п. 2, 4 ст. 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

       С учетом установленного, суд находит обоснованным доводы истца, что выполненные ответчиками Олешко В.В., Олешко Г.П. строительные работы ( пристроен кирпичный пристрой (выведена система отопления), разобран и увеличен оконный блок и часть несущей стены между жилой комнатой и пристроем, разобран оконный блок и часть несущей стены под окном между пристроем и кухней) повлекли изменение параметров объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> и являются самовольной реконструкцией. Поскольку разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства ответчиками Олешко В.В., Олешко Г.П. в установленном законом порядке получено не было, указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. О том, что указанные обстоятельства были известны ДД.ММ.ГГГГ Олешко В.В. и Олешко Г.П., следует из представленного ими суду санитарно -эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 84,85).

         Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

    В порядке ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, суд критически оценивает возражения ответчиков Олешко, о правомерности их действий, основанные: на акте № от ДД.ММ.ГГГГ (данные о выдаче которого в Управе Ленинского АО г. Тюмени отсутствуют), на рабочем проекте изменения планировки квартиры <адрес>, техническом заключении <данные изъяты> на перепланировку и переустройство квартиры ( т.1 л.д.78-81,86,87, 96-100, 113-139, 210-247). Также в силу ст. 59, 60 ГПК РФ, суд критически оценивает и не принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства, представленные ответчиками согласие некоторых членов ТСЖ «Соседи» по перепланировке <адрес> ( т. 1 л.д. 93- 95, 206-208). Поскольку, выполненные в квартире перепланировки и переустройство, согласно ст. 25 ЖК РФ не влекут изменение параметров объекта капитального строительства, увеличения ее площади и не являются предметом рассматриваемого судом спора.

     Нормами ст.16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обшей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

       В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

        В силу ст. 36-44 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества, в результате действий ответчиков по самовольной реконструкции, изменяет долю каждого члена ТСЖ в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, обоснованными являются доводы истца, о том, что в результате самовольных действий ответчиков изменились границы земельного участка, на котором расположен дом.<адрес>, уменьшилась доля каждого члена ТСЖ в общем имуществе, также изменились параметры системы отопления дома, за эксплуатацию и техническое состояние которой отвечает ТСЖ.

             С учетом установленного, в порядке ст. 304, 305 ГК РФ, суд находит обоснованными требования истца о восстановлении нарушенных прав и обязании ответчиков снести самовольно построенный, кирпичный пристрой, прилегающий к жилому дому по адресу: <адрес>.

              В соответствии с п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности Олешко В.В., Олешко Г.П. на <адрес> в части ее площади, а именно на <данные изъяты>

                  В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по госпошлине ( л.д. 6,7.) подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

           Руководствуясь ст. 10,12, 222, 235, 291, 304, 305 ГК РФ, ст. 36-44, 135- 138 ЖК РФ, ст. 12, 39.56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования удовлетворить.

         Обязать собственников жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Олешко ФИО11 ФИО11 Олешко ФИО12 снести самовольно построенный, кирпичный пристрой, прилегающий к жилому дому по адресу: <адрес>.

         Прекратить право собственности Олешко ФИО11, Олешко ФИО12 на <адрес> в части ее площади, а именно на 14,9 кв.м.

        Солидарно взыскать с Олешко ФИО11 Олешко ФИО12 в пользу Товарищество собственников жилья «Соседи» расходы по госпошлине в размере – 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

    Федеральный судья:                                             Петрова Т.Г

Мотивированный текст решения изготовлен- 15.08.2011 года.