Решение по делу № 2-1543/2019 ~ М-1382/2019 от 05.08.2019

Мотивированное решение составлено 15.10.2019г.

Дело № 2 – 1543 / 2019 УИД 76RS0023-01-2019-001763-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Александровны к гаражно-строительному кооперативу «Триумф», Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Кузнецова (до заключения брака - Частова) Е.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что 14.03.2004 года между ГСК « Триумф » и Абрамкиным О.П. был заключен договор на участие в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с данным договором ГСК « Триумф » обязался построить для Абрамкина О.П. объект долевого строительства -гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 3-х этажном гараже стоянке по АДРЕС. 03.07.2014 года между Цедентом Абрамкиным О.П. и Цессионарием Частовой Е.А. М.С. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Частовой Е.А. перешли права требования по договору на участие в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 марта 2004 года.Договор уступки права требования к Договору долевого участия был заключен истцом с целью удовлетворения личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.При проведении технической инвентаризации объекта строительства по состоянию на 10.06.2011г. указанному гаражному боксу был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Между истцом и ГСК « Триумф » заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 марта 2004 года с учетом договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с новой нумерацией гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и уточнением адресной привязки: АДРЕС в районе АДРЕС, подписан акт приема- передачи в собственность истца гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,общей площадью 20.7 кв.м, на 1 этаже 4-х этажного гаражного комплекса по адресу: АДРЕС.Истец свои обязательства по внесению денежных средств по договору добросовестно исполнил, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Триумф» от 14 марта 2004 года на имя Абрамкина О.П., а также производством расчета между последним и Частовой Е.А. по заключенному договору уступки права требования.Здание гаража-стоянки по адресу АДРЕС, в районе дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, построено, но поскольку застройщик ГСК «Триумф» нарушил сроки постановки объекта строительства на контроль ГСН (государственный строительный надзор), ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гаражный бокс. Объект соответствует нормативным требованиям, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, построен на отведенном для этой цели земельном участке. Истец пользуется гаражным боксом более 5-ти лет, споров по гаражному боксу не имеется. Истец просила признать за собой право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный на 1-м этаже в ГСК « Триумф », по адресу: АДРЕС

Истец Кузнецова Е.А. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Лопатина Т.В. в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщику ГСК «Триумф» 23.12.2009г. выдано разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-х-этажного гаража-стоянки по АДРЕС Срок действия разрешения истек 24.02.2011г. До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент от застройщика не поступало. Департамент просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ГСК «Триумф», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Представители третьих лиц мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра мэрии г. Ярославля в суд не явились, мнение по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г., оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 14.03.2004г. между ГСК «Триумф» и Абрамкиным О.П. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает Абрамкина О.П. в долевое строительство одного гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС.

03.07.2014 г. между Абрамкиным О.П. и Кузнецовой (Частовой) Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Абрамкин уступает Кузнецовой право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 20,7 кв.м расположенного в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС

03.07.2014 г. между ГСК «Триумф» и Кузнецовой (Частовой) Е.А. заключено дополнительное соглашение, по которому в связи с корректировкой проекта на объект долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, Красноярской Л.И. предоставляются гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из акта приема-передачи от 03.07.2014 г. следует, что ГСК «Триумф» передает в собственность, а Кузнецова (Частова) Е.А. принимает гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г, Ярославль, АДРЕС

Справкой от 03.07.2014 г. подтверждается, что Кузнецова (Частова) Е.А. в порядке расчетов с ГСК «Триумф» по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от 14.03.2004 г. гаражного комплекса по АДРЕС учетом дополнительного соглашения от 03.07.2014 г. по состоянию на 03.07.2014 г. оплатила полную стоимость гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Гаражным боксом истец пользуется, строительство фактически завершено. Права истца на заявленный гаражный бокс, в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истец не имеет возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке.

Факт того, что гаражи построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта.

Поскольку построенные гаражи не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением мэра г. Ярославля от 16.09.2003г. № 3185 ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до 01.07.2004г.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля от 13.07.2004г. № 2763 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 27.08.2007г. № 2869 и постановлением от 10.12.2008г. № 3520) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.10.2007г. арендодатель УЗР мэрии АДРЕС предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:04 08 03:0241, расположенный по АДРЕС, в районе АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по 25.08.2008г.

Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от 05.09.2008г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, в районе АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от 05.09.2008г., дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот 31.03.2009г., дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2010г.

ДАРТГ мэрии города Ярославля 23.12.2009г. ГСК «Триумф» было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до 24.02.2011г.

Исходя из позиции занятой ГСК «Триумф», решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от 13.08.2013г. № СЭ-5433-13, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.

Экспертное заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.06.2012 с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.

Указанная в экспертном заключении от 27.06.2012г. необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании.

Вывод суда подтверждается также экспертным заключением ООО «Строительная компания «Гелиос» от мая 2013г., согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от 23.08.2011г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ливневая канализация построена, технические условия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.12.2009г. выполнены.

Согласно справке ОАО «Яргорэлектросеть» от 17.10.2011г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электрическим сетям ОАО «Яргорэлектросеть» - выполнены.

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.06.2013г. ООО «Агентство комплексной безопасности» здание ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении объектов недвижимости по иску, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Кузнецовой Еленой Александровной право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный на 1-м этаже в ГСК « Триумф », по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова