Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2012 ~ М-72/2012 от 18.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арекаева
С.М. к Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение.

у с т а н о в и л:

Арекаев С.М. обратился в суд с иском к Н.о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру, жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права сосбственности на жило

В ходе судебного разбирательства произошла замена ответчика и исковые требования о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру предъявлены к ответчику Лаптевой В.И.

В судебном заседании представитель истца Арекаева С.М. – Бережная Н.М., действующая на основании доверенности (л.д. 5) исковые требования поддержала и суду пояснила, что
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Н.., в лице представителя Лаптевой В.И. действующей на основании доверенности и покупателем Арекаевым С.М., был заключен договор купли-продажи <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру, жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен.
Арекаев С.М. внес плату за приобретенное им жилое помещение. Таким образом, расчет между сторонами был произведен, жилое помещение было передано и находится до настоящего времени в пользовании Арекаева С.М., который несет бремя его содержания. Однако, право на <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру за Арекаевым С.М. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, по не зависящим от него обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ Н. умерла. После смерти Н. открылось наследство. Лаптева В.И. в установленном законом порядке вступила в наследство, открывшееся после смерти наследодателя Н. и является универсальным правопреемником спорного недвижимого имущества. Поскольку договор купли-продажи на <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру был заключен в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за истцом Арекаевым С.М. право собственности на <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права сосбственности <...>

Ответчица Лаптева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд представила отзыв о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Трете лицо нотариус Яковлева Л.Л. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без ее участия, возражения против удовлетворения исковых требований не представила (л.д. 9)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, по неизвестным
суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Н. на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации
№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру, жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., находящейся по адресу:
<адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.икомнатную квартируИвановне о признании сделки состоявшейся и признании права сосбственности на жило

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,
мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Н., в лице представителя Лаптевой В.И. действующей а основании доверенности и покупателем Арекаевым С.М., был заключен договор купли-продажи <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру, жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>., что подтверждается нотариально удостоверенным нотариусом Яковлевой Л.Л. договором купли-продажи <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7)

Согласно п. № данного Договора купли-продажи, продавец Н. продала,
а покупатель Арекаев С.М. купил <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру, жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...>10 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Пунктом № указанного Договора, сторонами установлена цена <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру, которая составила <...> рублей.

Из пунктов № и № данного Договора, следует, что до подписания настоящего договора продавец получил от покупателя денежные средства в размере <...> рублей, вследствие
чего передача отчуждаемой доли квартиры и ключей от квартиры осуществлены продавцом покупателю.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Яковлевой Л.Л. – ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ею был удостоверен договор купли-продажи <...> долей
в праве собственности на пятикомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенный между Н. и Арекаевым С.М. По договору были определены и исполнены все существенные условия (л.д.9)

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что переход права собственности за Арекаевым С.М. на <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру, в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти
(л.д. 21)

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из наследственного дела №, представленного нотариусом Кашириной Л.Е. усматривается, что после смерти Н., в наследство вступила дочь наследодателя Лаптева В.И.. Нотариусом выдано свидетельством о праве на наследство на закону на денежные вклады, принадлежащие наследодателю (л.д. 19-27).

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что Н., как продавец и Арекаев С.М., как покупатель в момент заключения договора купли-продажи выразили свое волеизъявление путем составления договора купли-продажи.

В судебном заседании было установлено, что стороны фактически выполнили условия договора: Арекаев С.М. выплатил Н. стоимость <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру в размере <...> рублей.икомнатную квартируИвановне о признании сделки состоявшейся и признании права сосбственности на жило Н. передала Арекаеву С.М. <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру и ключи от квартиры.

По настоящее время Арекаев С.М. владеет и пользуется спорным жилым помещением и несет расходы по его содержанию, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела в суде.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ, от 05.07.2011 года № 154-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Притязаний ответчика и третьих лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что стороны фактически выполнили условия договора, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела в суде, а также, учитывая, что право <...> долей в праве собственности на спорную пятикомнатную квартиру за Арекаевым С.М. в установленном законом порядке зарегистрировано не было по не зависящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанную долю в спорном недвижимом имуществе.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком Лаптевой В.И., так как оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Арекаева С.М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру, жилой площади <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу:
г<адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Н., в лице представителя Лаптевой В.И. действующей на основании доверенности, именуемая продавец и Арекаевым С.М., именуемым покупателем, состоявшимся (действительным).

Признать за Арекаевым С.М. право на <...> долей в праве собственности на пятикомнатную квартиру, жилой площади <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья