Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4543/2010 ~ М-3980/2010 от 15.06.2010

Гражданское дело № 2-4543/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Буториной Л.Б.

при секретаре: Малайреу А.Р.,

с участием: истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4543/2010 по иску Мехниной ... к ... о признании недействительным решения общего собрания ... от Дата обезличена года,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года было проведено внеочередное общее собрание членов ... По третьему пункту повестки дня было принято решение: принять за основу расчета: в равных долях, т.е. 1/15 ( от затрат на содержание и обслуживание дома, без ремонтного фонда), т.е сумма платежа в соответствии с утвержденной сметой составила 1204 руб./мес. с квартиры. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Следовательно, чем больше площадь квартиры, тем больше обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме( пропорционально размеру общей площади указанного помещения). Площади квартир в доме разные, значит необходимо начисления производить с квадратного метра.

По пункту б) вопроса Номер обезличен членами ... было принято решение: «до установки общего счетчика горячей воды производить расчет за теплоснабжение с 1 кв.м. общей отапливаемой площади квартиры( без выделения горячей воды). Расчет холодной воды- пропорционально числу проживающих. У истца в квартире установлены счетчики на горячую и холодную воду, следовательно она должна платить по счетчику.

Просит суд: признать недействительным пункт Номер обезличен повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Спутник» от Дата обезличена года в части п.4 и п.5 резолютивной части протокола Номер обезличен от Дата обезличена года.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Кулина И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и /или/ взносов членов ..., связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления ... в соответствии с Уставом. Согласно п.5.3 Устава ... члены ... оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

В соответствии с п.2 п.п.4 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Пунктом 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ..., определяются органами управления Товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Руководствуясь п.3 ст. 137 ЖК РФ, общее собрание ... установило на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов. Смета расходов и доходов ... на первое полугодие ... года, утвержденная внеочередным общим собранием ... от Дата обезличена года Номер обезличен предусматривает расходы на плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом ( фонд заработной платы) в размере 1204 руб./мес. с квартиры, что не противоречит пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ. Расходы на содержание общего имущества ( ремонтный фонд) распределились пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество-2 руб./квадратного метра общей площади квартиры( согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ).

По второму пункту искового заявления: на общем собрании членов ... Номер обезличен от Дата обезличена г. было принято решение о создании комиссии по приемке индивидуальных приборов учета, утвержден состав комиссии. Разработан журнал учета показаний индивидуальных приборов, форма уведомлений от каждого собственника с показаниями приборов учета для предоставления в .... Истец проигнорировала решение общего собрания, будучи председателем ... издала задним числом приказ Номер обезличен от Дата обезличена года»О создании комиссии по приемке квартирных приборов учета « где выступила председателем комиссии, являясь при этом наиболее заинтересованным лицом. Дата обезличена года истец, без членов созданной комиссии, единолично, сама у себя принимает индивидуальные приборы учета воды, сама себе подписывает акт регистрации, сама у себя ставит пломбы на индивидуальные приборы учета воды. Индивидуальные приборы учета, установленные истцом, не приняты в эксплуатацию Товариществом/ отсутствует акт регистрации индивидуальных приборов учета расходы воды, журнал учета показаний индивидуальных приборов, форма уведомлений от каждого собственника с показаниями приборов учета для предоставления в ..., не предоставлены паспорта индивидуальных приборов учета указанием даты изготовления, вида и даты проверки, отсутствует журнал учета показаний индивидуальных приборов за время эксплуатации приборов. ... имеет право осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета их исправности, а также целостности на них пломб. С момента установки истцом индивидуальных приборов учета прошло более 6 месяцев, но истец не дает возможности осуществлять проверку, отказываясь тем самым подчинится решению общего собрания. Руководствуясь п.п.в п.24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Правительством РФ от Дата обезличена годаНомер обезличен, в ... расчет платы за водоснабжение и водоотведение проводился исходя из нормативов потребления коммунальных услуг( по средней расчетной норме водопотребления на 1 человека, по показаниям общедомового прибора учета воды).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного собрания членов ... Номер обезличен от Дата обезличена года п.3 повестки -Принятие Положения и порядка расчетов за коммунальные услуги, обслуживание и содержание, ремонт жилого комплекса. Решили по по п.3 п.п.а : принять за основу расчета: в равных долях, т.е. 1/15( от затрат на содержание и обслуживание дома без ремонтного фонда), т.е. сумма платежа в соответствии с утвержденной сметой составила 1204,4 руб./мес. с квартиры. По п.»б» решили: до установки общего счетчика горячей воды производить расчет за теплоснабжение с 1 кв.м. общей отапливаемой площади квартиры( без выделения горячей воды). Расчет холодной воды- пропорционально числу проживающих.

На внеочередном собрании ... Номер обезличен от Дата обезличена года присутствовало 62,9 % голосов от общего числа голосов в ..... Решение по п.3 повестки дня внеочередного собрания было принято простым большинством голосов: 1/15 доли( фонд заработной платы, без ремонтного фонда)-1204 руб.мес «ЗА» -79,49% от числа присутствующих( 50% от общего числа голосов) «ПРОТИВ»-20,51% от числа присутствующих( 12,9% от общего числа голосов)»Воздержались» -нет.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и ( или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ... в соответствии с Уставом.

В соответствии с п.5.3 Устава ...», члены ... оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

Согласно п.2 пп.4 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу п.33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ..., определяются органами управления Товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

С учетом установленного, общее собрание ... в соответствии со ст.137 п.3 ЖК РФ установило на основе принятой сметы доходов и расходов на первое полугодие 2010 года размеры платежей и взносов, которые предусматривают расходы на плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом( фонд заработной платы)в размере 1204 руб./мес.с квартиры и расходы на содержание общего имущества( ремонтный фонд) пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество -2 руб./квадратного метра общей площади квартиры/ согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ/, нарушений норм законодательства при принятии данного решения ТСЖ «Спутник», судом не установлено.

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В силу ст.ст. 45,46, 48 ЖК РФ нарушений законодательства при вынесения решения общим собранием ...» от Дата обезличена года в части п.5 резолютивной части протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, судом не установлено.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств каким образом решение общего собрания ... по п.5 резолютивной части протокола Номер обезличен от Дата обезличена года нарушает ее права и законные интересы.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.44-46, 156, 145, 157 ЖК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Мехниной ... к ...» о признании недействительным решения общего собрания ...» от Дата обезличена года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья Л.Б.Буторина

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010 года.