Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2021 ~ М-848/2021 от 20.09.2021

УИД 28RS0008-01-2021-001405-78

Дело № 2-815/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года                        г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян К. Р. к администрации города Зеи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Манукян К.Р. обратилась в суд с указанным иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество: здание (гараж) <Номер обезличен>, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что в 1997 году её отец Манукян Р.А. вступил в гаражный кооператив "<данные изъяты>» и приобрел у данного кооператива гараж, а также получил в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей. Документы по купле - продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. После смерти отца в 2007 году она была включена в данный гаражный кооператив, вместе с матерью до совершеннолетия, а затем и самостоятельно пользовалась и пользуется им по настоящее время как своим собственным и использует его по назначению. На основании договора купли - продажи <Номер обезличен> от 16.09.2014 года и постановления администрации г. Зея <Номер обезличен> от 10.09.2014 года земельный участок под гаражом был приобретен ею в общую долевую собственность. Более 15 лет её отец, её мать и она владели гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к ним интереса, как к своим собственным. В связи с отсутствием документов, подтверждающих её право на объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Истец Манукян К.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена.

Представитель истца Радашкевич А.Л. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, отзыв на иск не представил.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен гараж <Номер обезличен>, площадью 25 кв.м.

В материалы дела представлен подготовленный 10 сентября 2021 года кадастровым инженером ФИО5 технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь здания 25 кв.м, год завершения строительства 1993, вид разрешенного использования – автостоянки и гаражи.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>», площадь участка 1639 кв.м, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражного блока из 50 индивидуальных гаражей.

В указанной выписке имеются сведения о собственниках, зарегистрировавших свои права на 1/50 доли каждый в праве общей долевой собственности, в том числе Манукян К.Р.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 15 октября 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что её отец с 1997 года пользовался указанным гаражом как своим собственным. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании установлено, что истец является дочерью ФИО3, родственные связи подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о рождении Манукян К.Р.

ФИО3 умер <Дата обезличена>, что подтверждено свидетельством о смерти от <Дата обезличена>, выданным отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес>, управления ЗАГС <адрес>.

Нотариусом Зейского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело <Номер обезличен> к имуществу умершего <Дата обезличена> ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО3 обратилась Манукян К.Р.

07 сентября 2009 года нотариусом Манукян К.Р. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО3

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Из представленного нотариусом Зейского нотариального округа ФИО8 наследственного дела <Номер обезличен> г. к имуществу умершего <Дата обезличена> ФИО3, следует, что право на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, приобрела его дочь Манукян К.Р.

Таким образом, судом установлено, что истец Манукян К.Р. является фактическим наследником (правопреемником) ФИО3, с июня 2007 года (после смерти отца) фактически владеет и пользуется как своим собственным нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен>, площадью 25 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес>», принимает меры к сохранности данного недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное здание гаража не претендуют.

С учетом представленных доказательств судом установлено, что срок владения Манукян К.Р. спорным имуществом составляет более 15 лет. При этом истцом присоединено ко времени своего владения все время владения указанным гаражом <Номер обезличен> её умершим отцом ФИО3, чьим правопреемником она является.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования Манукян К.Р. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манукян К. Р. удовлетворить.

Признать за Манукян К. Р. право собственности на здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                               О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 26 октября 2021 года

Судья                                        О.Б. Ворсина