Мотивированное решение по делу № 02-7182/2023 от 13.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-7182/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-009162-50) по иску Вороновой Анны Александровны к ООО «Пик-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Пик-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указав, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: адрес.

Согласно акту от 07.03.2023 залив произошел по причине засора стояка системы канализации К1-9 посторонними предметами (зона ответственности УК).

 ООО «Пик-Комфорт» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом. Истец считает, что ответчик несет ответственность за возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, поскольку он ненадлежащим образом содержал общее имущество многоквартирного жилого дома. Требование о добровольном возмещении причиненного ущерба ответчик оставил без удовлетворения.

Истец с учетом уточнения требований просила суд взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба сумма, ущерб, причиненный движимому имуществу в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф 50% от суммы, присуждаемой судом за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

Истец Воронова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.ст. 1064, 1079 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности. В силу закона обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Как следует из материалов дела, Воронова А.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: адрес.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт».

Из акта обследования от 07.03.2023 следует, что залив произошел по причине засора стояка системы канализации К1-9 посторонними предметами .

Согласно отчету №ЭЗ-3-2023-31 от 27.03.2023 об оценке рыночной стоимости движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

19.05.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении нанесенного истцу ущерба вследствие залива, однако требования были оставлены без удовлетворения.

По ходатайству представителя ответчика, на основании определения суда от 07.09.2023 назначена и проведена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно заключению выполненной ООО «Организация независимой помощи обществу» судебной экспертизы № 562-10/23 (л.д 84-115), были зафиксированы сухие следы от увлажнения/намокания и выявлено следующее: кухня-гостиная- на поверхности стен (обои) зафиксированы вздутия и отслоения обойных полотен. Возможны скрытые дефекты. На поверхности пола (ламинат) зафиксировано вздутие и деформация напольного покрытия. Выявлены коробления кромок ламината. Во время натурного осмотра собственником частично демонтировано напольное покрытие и напольный плинтус. Коридор- на поверхности стен (обои) зафиксированы вздутия и отслоения обойных полотен. Возможны скрытые дефекты. На поверхности пола (керамическая плитка) зафиксированы бурые следы протечки по затирочным швам. Во время натурного осмотра собственником частично демонтирован напольный плинтус. Санузел - на поверхности пола (керамическая плитка) зафиксированы бурые следы протечки по затирочным швам. На поверхности дверного блока зафиксировано растрескивание и вздутие дверной коробки. Выявлены бурые следы протечки на поверхности дверного блока. Комната- на поверхности стен (обои) зафиксированы вздутия и отслоения обойных полотен. Выявлены бурые следы протечки на поверхности стен. Возможны скрытые дефекты. Во время натурного осмотра собственником частично демонтировано напольное покрытие и напольный плинтус. Возможны скрытые дефекты. На поверхности дверного блока зафиксированы вздутие и отслоение ламинации. Выявлена деформация и растрескивание коробки дверного блока. Перечень, объем работ и их детализация применительно к каждому исследуемому помещению квартиры, а также перечень необходимых дополнительных работ, связанных с проведением ремонта в целом, приведены в Таблице №2 настоящего Заключения. Количество необходимых материалов указано в Таблице № 5. Стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом использования материалов, по качеству и иным потребительским свойствам, существовавшим до затопления, в результате залива, произошедшего 06 марта 2023 г. в квартире №, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

ООО «Пик-Комфорт» выполняет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в том числе принимает решения по общим вопросам обслуживания и ремонта многоквартирного дома.

Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что залив в квартире истца произошел по вине ответчика, допустившего ненадлежащее содержание оборудования и полагает необходимым возложить ответственность за причиненный в результате залива ущерб на ответчика.

Суд полагает правильным руководствоваться выводами, изложенными в экспертном заключении, в совокупности с другими доказательствами содержащимися в материалах дела, в связи с чем считает правильным взыскать с ответчика ООО «Пик-Комфорт» в пользу истца в счет возмещения убытков сумма

В части требований о взыскании ущерба, причиненного движимому имуществу, суд полагает возможным руководствоваться выводами, изложенными в отчете об оценке №ЭЗ-3-2023-31 от 27.03.2023 в совокупности с другими доказательствами содержащимися в материалах дела, в связи с чем с ответчика ООО «Пик-Комфорт» в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения убытков, причиненных движимому имуществу сумма

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, оценивая причиненные истцу нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части в размере сумма

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом ходатайства представителя ответчика, приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа до сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы на проведение экспертизы в размере сумма, в связи с необходимостью защиты нарушенного права, подтверждены документально, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Как указано в п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая исковое требование о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) в пользу Вороновой Анны Александровны (паспортные данные) денежные средства в счет восстановительного ремонта в размере сумма, ущерб, причиненный движимому имуществу в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) госпошлину в размере сумма в доход бюджет адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио