Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2023 (2-6545/2022;) ~ М-6056/2022 от 21.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания        Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о признании решений внеочередного общего собрания собственников недействительными,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании решений внеочередного общего собрания собственников недействительными.

В обоснование заявленных требований указали, что дата были подведены итоги голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, на котором были приняты решения, в том числе о заключении договора управления МКД с выбранной управляющей организацией. Истцы считают решения, принятые на указанном собрании недействительными и незаконными по следующим основаниям. Товарищество собственников недвижимости «Солидарность» осуществляет управление многоквартирным домом №... по адрес с 2017г. Председателем Правления избран ФИО дата инициативной группой в составе ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на информационных стендах у входных групп подъездов адрес было размещено Сообщение о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, и его проведении в срок с дата по дата, с повесткой дня:

1.    Избрание председателя собрания и секретаря собрания

2.    Избрание счетной комиссии

3.    Избрание совета дома сроком на 2 года

4.    Избрание председателя совета дома сроком на 2 года

5.    Выход из товарищества собственников жилья «Солидарность»

6.    Принятие решения о ликвидации Товарищества собственников жилья «Солидарность»

7.    Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая компания

8.    Выбор управляющей компании ООО «УК Цветной бульвар» для оказания услуг обслуживания, содержания и управления МКД

9.    Утверждение условий договора управления МКД

10.    Заключение договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией ООО «УК Цветной бульвар»

11.    Утверждение тарифа на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), с выделением отдельной строки в платежном документе

12.    Обязать товарищество собственников жилья «Солидарность» в срок до дата передать техническую документацию на многоквартирный адрес и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО «УК Цветной бульвар»

13.    Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом

14.    Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч.9.2 п.2ЖК РФ)

15.    Принятие решения о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них - прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

16.    Принятие решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг и расчетов за них с Региональным оператором ООО «ЭкоСтройРесурс» по обращению с твердыми коммунальными отходами

17.    Определение места для размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников

18.    Определение места хранения архивных документов и документов общего собрания.

В почтовые ящики некоторых жителей дома были разложены бюллетени для голосования в общем собрании собственников в заочной форме с дата по дата где вопросы повестки дня были следующие:

1.    Избрать председателя общего собрания с функцией подсчета голосов

2.    Избрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов

3.    Выйти из товарищества собственников недвижимости «Солидарность»

4.    Принять решение о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Солидарность», а также возложить обязанности ликвидации товарищества собственников недвижимости «Солидарность» на председателя, собственника кВ. №... -ФИО

5.    Выбрать способ управления многоквартирным домом - Управляющая компания

6.    Выбор управляющей организации ООО СЭО «Технострой» (***) для заключения договора многоквартирным домом с дата

7.    Утверждение формы и содержания договора многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией

8.    Наделение председателя общего собрания собственников полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД

9.    Выбор способа внесения платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и горячему водоснабжению, а также за вывоз ТКО на основании ст. 157.2 ЖК РФ непосредственно в ресурсоснабжающие организации

10.    Определить место хранения архивных документов ТСН «Солидарность» - кВ.123; копии документов общего собрания и последующие документы в ООО СЭО «ТехноСтрой»

11.    Обязать товарищество собственников недвижимости «Солидарность» в течение 10 рабочих дней с момента перехода многоквартирного дома в Управляющую организацию ООО СЭО «ТехноСтрой» передать техническую документацию на многоквартирный адрес и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО СЭО «ТеноСтрой»

12.    Обязать товарищество собственников недвижимости «Солидарность» в течение 10 рабочих дней с момента перехода многоквартирного дома в управляющую организацию ООО СЭО «ТехнСтрой» передать все неизрасходованные денежные средства по статье «Текущий ремонт», а также «Резервный фонд» в ООО СЭО «ТехноСтрой» посредством перечисления на расчетный счет ООО СЭО «ТехноСтрой»

13.    Обязать товарищество собственников недвижимости «Солидарность» в течение 10 рабочих дней с момента перехода многоквартирного дома в управляющую организацию ООО СЭО «ТехнСтрой» передать всю отчетную документацию по статье «Текущий ремонт», а также «Резервный фонд» в ООО СЭО «ТехноСтрой»

14.    Размещение сообщения об итогах голосования собственников помещений на информационных досках многоквартирного дома.

В нарушение действующего законодательства был нарушен порядок проведения общего собрания собственников, а именно был нарушен порядок созыва собрания изменена повестка дня собрания, сроки проведения собрания, а также изменена предлагаемая первично управляющая компания. Кроме того, был нарушен порядок принятия и публикации решений общего собрания собственников а именно отсутствует кворум собрания, протокол собрания, приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, не проведено размещение итогов голосования собрания, результаты голосования не доведены до сведения собственников помещений. Пункты 8, 10,12 первоначальной повестки дня, изложенной в Сообщении от дата содержат указание на управляющую организацию ООО «УК Цветной бульвар». В бюллетенях голосования предложена управляющая организация ООО СЭО «ТехноСтрой». Кроме того, в бюллетенях голосования присутствуют пункты 8, 12, 13, которые отсутствуют в Сообщении. И вместе с тем в бюллетенях голосования отсутствуют пункты №..., которые присутствуют в Сообщении. Бюллетени для голосования были представлены не всем жителям. Срок для голосования, предложенный в Сообщении, указан с дата по дата., тогда как в бюллетени для голосования предложен период с дата по дата После истечения сроков голосования в адрес Председателя Правления ТСН «Солидарность» ФИО поступило письмо с предоставлением Протокола по вопросам собрания и Уведомления о расторжении договора управления МКД. Однако Протокол был представлен без указания даты, повестки дня, наличия кворума, результатов голосования, подписи и других обязательных реквизитов. Кроме того, Уведомление не содержит подписи и обязательных реквизитов (не указано лицо, направившее данное уведомление, дата, основание для смены формы управления мкд). Таким образом, считают, что нарушены права и законные интересы собственников недвижимости адрес, предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ. Уведомление о намерении подачи иска было опубликовано и направлено в адрес участников инициативной группы. Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата

В ходе рассмотрения дела, дата истцы дополнили основания исковых требований следующими обстоятельствами. Согласно справки Отдела ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара, собственники квартир №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м) скончались в различный период. Однако в деле присутствуют бюллетени, голосования, подписанные указанными лицами, всего на *** кв.м. Собственники квартир, опрошенные в судебном заседании, и чьи бюллетени присутствуют в деле, отрицали факт голосования ими и членами их семей в обжалуемом собрании и подлинность подписей в бюллетенях, такие как: собственники квартир №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО и ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО *** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... Назаров СВ. ФИО ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО ФИО ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО ФИО ФИО (*** кв.м), №... ФИО ФИО (*** кв.м), №... ФИО ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м), №... ФИО (*** кв.м). Всего *** кв.м. Кроме того, присутствует бюллетень собственников адрес ФИО (*** доли в праве *** кв.м) и ФИО (*** доли в праве ***), однако бюллетени заполнены каждый на *** кв.м. Следовательно, указанные бюллетени суммарно могут учитываться на *** кв.м, а не каждый из них на *** кв.м. Голосов *** также следует исключить из числа голосовавших. Всего считаем недействительными бюллетеней на *** голосов. Согласно электронного паспорта многоквартирного адрес, полученного с интернет-сайта ГИС ЖКХ, который содержит сведения об общей площади жилых и нежилых помещений дома, общая площадь жилых помещений составляет *** кв.м. Кворум для голосования по вопросам повестки дня должен составлять свыше *** голосов. Согласно протокола №... от дата общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании *** кв.м. Учитывая количество недействительных бюллетеней 1057,10 голосов, считаем, что общее число голосов для голосования по вопросам повестки дня составляет *** голос. Кроме того, решения о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако указанное решение было принято большинством от числа проголосовавших на собрании, что также является нарушением требований ЖК РФ. Так, вопрос №... о выборе управляющей организации содержит сведения о голосовании «за» в количестве *** голосов. Кворум для с голосования по данному вопросу должен составлять свыше 5 483,40 голосов. Однако учитывая количество недействительных бюллетеней на *** голос, их количество составляет только *** голосов, следовательно, кворум по данному вопросу отсутствует. Таким образом, считают, что кворум для принятия решений на внеочередном общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом №... от дата, проводимом в период с дата по дата., отсутствовал.

Определением суда от дата от истцов принят отказ от иска к ФИО, ФИО, ФИО, производство по делу к указанным ответчикам прекращено.

В судебном заседании истец ФИО, действующий также как представитель ТСН «Солидарность», истец ФИО, ФИО, представитель истцов ФИО, ФИО, ФИО, ФИО - ФИО, действующая на основании доверенности от дата №..., заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО в судебном заседании требования истцов не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях, дополнив, что она была инициатором собрания, собрание проведено законно и обоснованно. Просит в иске к ней отказать.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области – ФИО, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ООО Строительно-эксплуатационная организация "Технострой" – ФИО, действующая на основании доверенности №б/н от дата, в судебном заседании представила письменный отзыв на заявленные требования, в котором указала, что требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу №... от дата по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, на общем собрании были приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания – ФИО (адрес);

Избрать секретарем общего собрания собственников – ФИО (адрес);

Выйти из товарищества собственников недвижимости «Солидарность»;

Принять решение о ликвидации Товарищества собственников недвижимости «Солидарность». А также возложить обязанности ликвидации Товарищества Собственников недвижимости «Солидарность» на председателя, собственника адрес – ФИО;

Выбрать способ управления многоквартирным домом – Управляющую Компанию

Выбрать управляющую организацию ООО СЭО «Технострой» (***) для заключения договора управления многоквартирным домом с дата;

Утвердить форму и содержание договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией от имени собственников МКД;

Наделить Председателя общего собрания собственников полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД;

Выбрать способ внесения платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и горячему водоснабжению, а также за вывоз ТКО на основании ст. 157.2 ЖК РФ непосредственно в ресурсоснабжающие организации;

Определить место хранения архивных документов ТСН «Солидарность» - адрес, копии документов общего собрания и последующие документы в офисе ООО СЭО «ТехноСтрой» (адрес);

Обязать товарищество собственников недвижимости «Солидарность» в течении 10 рабочих дней с момента перехода многоквартирного дома в Управляющую Организацию ООО СЭО «ТехноСтрой» передать техническую документацию на многоквартирный адрес и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО СЭО «ТехноСтрой»;

Обязать товарищество собственников недвижимости «Солидарность» в течении 10 рабочих дней с момента перехода многоквартирного дома в Управляющую Организацию ООО СЭО «ТехноСтрой» передать неизрасходованные денежные средства по статье «Текущий Ремонт» а также «Резервный фонд» в ООО СЭО «Технострой» посредством перечисления на расчетный счет ООО СЭО «ТехноСтрой»

Обязать товарищество собственников недвижимости «Солидарность» в течении 10 рабочих дней с момента перехода многоквартирного дома в Управляющую Организацию ООО СЭО «ТехноСтрой» предоставить всю отчетную документацию по статье «Текущий Ремонт», а также «Резервный фонд» в ООО СЭО «Технострой».

Разместить сообщение об итогах голосования собственников помещений на информационных досках многоквартирного дома.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №...

Истец ФИО, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Истец ФИО, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....

Истец ФИО, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец ФИО, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....

Истец ФИО, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Истец ФИО, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Истец ФИО, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Площадь указанного многоквартирного дома согласно данным в открытом доступе ГИС «ЖКХ», составляет *** кв.м.

Согласно протоколу от дата по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, приняты вышеуказанные решения.

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 10 966,80 кв.м., количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании ***, что составляет ***% голосов всех собственников помещений.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес следует, что в бюллетени собственника *** доли в праве общей долевой собственности ан адрес общей площадью *** кв.м. *** кв.м.) проставлена подпись ФИО, в бюллетени собственника адрес общей площадью *** кв.м., проставлена подпись ФИО, в бюллетени собственника *** доли в праве общей долевой собственности ан адрес общей площадью *** кв.м. (*** кв.м.) проставлена подпись ФИО, в бюллетени собственника квартиры №... общей площадью *** кв.м. проставлена подпись ФИО, в бюллетени собственника адрес общей площадью *** кв.м. проставлена подпись ФИО.

Между тем, как следует из ответа Отдела ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области, ФИО, дата г.р. умерла дата, запись акта о смерти №... от дата, ФИО, дата г.р., умерла дата, запись акта о смерти №... от дата, ФИО, дата г.р., умерла дата запись акта о смерти №... от дата, ФИО, дата г.р., умерла дата, запись акта о смерти №... от дата, ФИО, дата г.р., умер дата, запись акта о смерти №... от дата.

Таким образом, учитывая, что на момент проведения голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес период с дата по дата, собственники ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО умерли, площадь *** кв.м. (16***.) подлежит исключению из подсчета кворума.

Опрошенные в судебном заседании собственники квартир №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО и ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... Назаров СВ. ФИО ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО ФИО ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО ФИО ФИО площадью 50,10 кв.м., №... ФИО ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., пояснили, что в голосовании участия не принимали, бюллетени не подписывали, подписи, проставленные в бюллетенях им не принадлежат, в связи с чем, площадь помещений в размере *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Опрошенные в последнем судебном заседании в качестве свидетелей собственники квартир №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., №... ФИО, площадью *** кв.м., №... ФИО площадью *** кв.м., ФИО площадью *** кв.м. (*** доли в праве общей долевой собственности), №... ФИО, площадью *** кв.м. *** доля в праве общей долевой собственности), пояснили, что в голосовании ни они, ни сособственники их помещений участия не принимали, бюллетени не подписывали, в связи с чем, площадь помещений в размере *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

В судебном заседании ответчик ФИО, являющийся собственником квартиры №... площадью *** кв.м., также пояснил, что не принимал участия в голосовании и подпись, проставленная в бюллетени голосования, ему не принадлежит, в связи с чем, площадь в размере *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Кроме того, в материалах дела имеется бюллетень собственников квартиры №... ФИО (*** доли в праве *** кв.м) и ФИО (*** доли в праве ***), однако бюллетени заполнены каждый на *** кв.м. Следовательно, указанные бюллетени суммарно могут учитываться на *** кв.м, а не каждый из них на *** кв.м. Таким образом, площадь в размере *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

На основании изложенного, площадь в размере ***.м. (*** подлежит исключению из подсчета кворума.

Таким образом, с учетом исключения данной площади помещений собственников, не принимавших участие в голосовании, в размере *** кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет *** кв.м. (***), что составляет ***%, т.е. кворум не состоялся.

Кроме того, в объявлении о проведении общего собрания, оформленного протоколом №... от дата указаны следующие вопросы на повестку дня:

1.    Избрание председателя собрания и секретаря собрания

2.    Избрание счетной комиссии

3.    Избрание совета дома сроком на 2 года

4.    Избрание председателя совета дома сроком на 2 года

5.    Выход из товарищества собственников жилья «Солидарность»

6.    Принятие решения о ликвидации Товарищества собственников жилья «Солидарность»

7.    Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая компания

8.    Выбор управляющей компании ООО «УК Цветной бульвар» для оказания услуг обслуживания, содержания и управления МКД

9.    Утверждение условий договора управления МКД

10.    Заключение договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией ООО «УК Цветной бульвар»

11.    Утверждение тарифа на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), с выделением отдельной строки в платежном документе

12.    Обязать товарищество собственников жилья «Солидарность» в срок до дата передать техническую документацию на многоквартирный адрес и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО «УК Цветной бульвар»

13.    Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом

14.    Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч.9.2 п.2ЖК РФ)

15.    Принятие решения о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них - прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

16.    Принятие решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг и расчетов за них с Региональным оператором ООО «ЭкоСтройРесурс» по обращению с твердыми коммунальными отходами

17.    Определение места для размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников

18.    Определение места хранения архивных документов и документов общего собрания.

Вместе с тем, пункты 8, 10,12 первоначальной повестки дня, изложенной в Сообщении от дата, содержат указание на управляющую организацию ООО «УК Цветной бульвар». В бюллетенях голосования предложена управляющая организация ООО СЭО «ТехноСтрой».

Кроме того, в бюллетенях голосования присутствуют пункты 8,12,13, которые отсутствуют в Сообщении, вместе с тем в бюллетенях голосования отсутствуют пункты 3,4,10,11,13,14,15,16, которые присутствуют в Сообщении.

Кроме того, срок для голосования, предложенный в Сообщении, указан с дата по дата, тогда как в бюллетени для голосования предложен период с дата по дата.

Таким образом, данное обстоятельство также является основанием для признания протокола общего собрания №... от дата недействительным.

В нарушение действующего законодательства был нарушен порядок проведения общего собрания собственников, а именно был нарушен порядок созыва собрания, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, изменена повестка дня собрания, сроки проведения собрания, а также изменена предлагаемая первично управляющая компания.

Кроме того, был нарушен порядок принятия и публикации решений общего собрания собственников, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ, а именно отсутствует кворум собрания, протокол собрания, приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, не проведено размещение итогов голосования собрания, результаты голосования не доведены до сведения собственников помещений.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решений общего собрания собственников помещений адрес, проводимого в период с дата по дата, оформленных протоколом от дата недействительными, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 11.04.2023 года.

Судья:        подпись          Курмаева А.Х.

.

.: