Мотивированное решение от 15.09.2020 по делу № 02-1866/2020 от 24.01.2020

Дело № 02-1866/2020

77RS0017-01-2019-020070-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2020 года                                                                             г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Акопян Г.Ж.

при секретаре Концевич О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяжельникова фио к ЖСК «Эмблема» в лице председателя фио о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ЖСК «Эмблема», председателю ЖСК «Эмблема» фио, согласно которому просит обязать ЖСК «Эмблема» исполнить решение собственников помещений МКД от дата №28 и провести работы по утеплению внешней (наружней) ограждающей стены квартиры №297 многоквартирного дома, отделяющей жилую комнату от внешней среды по адресу: адрес течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать председателя ЖСК «Эмблема» фио проконтролировать исполнение решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в многоквартирном доме по адресу: адрес ЖСК «Эмблема» на Общем собрании собственников дома: «Проведение капитального ремонта фасада» было принято решение по утеплению внешнего фасада всего дома. дата ЖСК «Эмблема» заключен Договор подряда (с без процентной отсрочкой платежа) № 23 с наименование организации по выполнению комплекса работ по капитальному ремонту фасада жилого дома со стороны пожарного проезда, а именно укладка утеплителя ISOVER (ИЗОВЕР) на внешние стены дома. В дата в июне, рабочие наименование организации приступили к укладке на внешние стены дома блоков утеплителя «ИЗОВЕР» со стороны пожарного проезда. 27 балконов дома не застеклены, собственники этих квартир по разным причинам не застеклили свои балконы, но внешнюю стену балконного блока (отделяющую жилую комнату от внешней среды), рабочие не стали утеплять. Истец обратился к председателю ЖСК, которая пояснила, что утепление балкона внутри лоджии должно быть произведено собственниками жилых помещений за свой счет. Однако, истец полагает, что балконные блоки являются неотъемлемой частью несущей конструкции дома и относится к Общедомовому имуществу, а вот оконная рама и дверной блок, вставленные в стену балконного блока являются собственностью жильца.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения.

Представитель ответчика ЖСК «Эмблема» фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц наименование организации, Ассоциации собственников помещений в МКД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 77 АК №030079 от дата.

В доме расположения указанной выше квартиры организовано ЖСК «Эмблема», председателем которого является фио 

Из Протокола Общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата следует, что на общем собрании был положительно решен вопрос о проведении ремонта фасада – утепление стен со стороны пожарного проезда с заменой экранов лоджий многоквартирного дома.

дата между ЖСК «Эмблема» и наименование организации заключен Договор подряда №23 (с беспроцентной отсрочкой платежа), согласно которому Подрядчик выполняет комплекс работ по капитальному ремонту фасада жилого дома (утепление фасада со стороны пожарного проезда с применением системы ISOVER штукатурный фасад, установка балконных экранов) по адресу: адрес, согласно утвержденным Заказчиком Техническим заданием сдает результат Работ Заказчику, а Заказчик принимает результаты Работ и оплачивает его.

Согласно материалам дела, фио обратился в ЖСК «Эмблема» с заявлением о проведении утепления внешней стены незастекленной лоджии кв.297, которое было рассмотрено на заседании Правления ЖСК дата и было предложено фио обратиться в суд с целью разрешения возникших разногласий относительно проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, в частности, утепления с внешней стороны стены незастекленной лоджии.

Из ответа Первого заместителя префекта адрес от дата №01-21-9448/19 на обращение председателя ЖСК «Эмблема» фио следует, что согласно перечню работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утв. Постановлением Правительства Москвы от дата №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», работы по утеплению лоджий не входят в состав работ, проводимых при выполнении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из Письма Росстроя от дата № ЮТ-4272/03 следует, что балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счёт средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счёт конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.

Согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счёт средств, предусмотренных Федеральным законом от дата №        185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» дата), в пункте 1.1.4 указано, что ...«к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)».

На основании изложенного, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку стена, ограждающая комнату жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу от внешней среды, выходящая на лоджию квартиры не относится к общедомовому имуществу, в отношении которого в многоквартирном доме проводится капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ 

░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ 15.09.2020 ░. №2-1866/2020	░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.09.2020 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.09.2020 ░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░

1