Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2020 (2-663/2019;) ~ М-450/2019 от 23.09.2019

№ 2-11/2020

24RS0029-01-2019-000633-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года                                     пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

при секретаре Слугиной О.В.,

представителя истца Чореско А.Н., действующего на основании доверенности от 15.07.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Янушкевич С.В. к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Янушкевич С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она 15 августа 2017 года приобрела у ФИО3 жилой дом площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за 80000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. После передачи денежных средств ФИО3 передал ей оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и ключи от входной двери жилого дома. С данного времени она проживает в данном жилом доме. Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.05.2008 года, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Государственная регистрация перехода права указанного жилого дома не совершалась. Истец и ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истице на жилой дом в порядке, установленном законом. Фактически сделка состоялась, ФИО3 передал ей ключи от жилого дома и с этого дня она проживает в данном жилом доме, также осуществляет оплаты за все коммунальные услуги. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома не представляется возможным, так как ФИО3 умер. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО3, действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть Продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью. Волеизъявление ФИО3, на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствовало его действительным намерениям. Просит признать за ней права собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Янушкевич С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца Чореско А.Н. в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживал ФИО3, потом он заболел. Он предлагал ей купить его дом, но она отказалась, так как не имела денежных средств. Он предложил Янушкевич, она согласилась. Она попросила её быть свидетелем и они в августе 2017 года пошли в дом к ФИО3 и на кухне он написал расписку Янушкевич, а она передала ему денежные средства в размере 80000 рублей. Они договорились, что когда он вернется с больницы, они пойдут в регистрационную палату. Янушкевич С.В. в настоящее время проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии.

Судом установлено, что ФИО3, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 16.05.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 44,5 кв.м, кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Правообладателем является ФИО3.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 10.07.2019 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение истцом в качестве доказательства приобретения дома у ФИО3 представлена расписка, из которой следует, что 15.08.2017 г. ФИО3 получил от Янушкевич С.В. денежные средства в сумме 80000 рублей, в порядке расчета за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сумма продажи жилого дома является окончательной и изменению не подлежит. Претензий к Янушкевич С.В. не имеет.

После чего, подлинники правоустанавливающих документов на жилой дом были переданы истцу, которые обозрены судом в судебном заседании.

Договор купли-продажи дома между указанными выше лицами заключен не был.

ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № <адрес>.

Из сообщения нотариуса Козульского нотариального округа ФИО6 следует, что в её производстве не заведены наследственные дела на имущество ФИО3.

Исковые заявления Янушкевич С.В. мотивирует тем, что все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы договорились позже, однако продавец дома ФИО3 умер.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истицы, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истицей расписки от 15 августа 2017 г. следует, что ФИО3 получил 80000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес>, от Янушкевич С.В. В расписке ФИО3 подтвердил, что деньги отданы все.

Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Факт написания указанной расписки ФИО3 подтверждается свидетельскими показаниями ФИО5, которая в судебном заседании пояснила, что расписка была составлена в доме у ФИО3 в её присутствии.

Кроме того, свидетельскими показаниями подтверждается, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии, что подтверждается актом сверки № счета 162666032960 за период с 25.01.2017 по 10.01.2020.

Из изложенного следует, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, а именно, что между ФИО3 и Янушкевич С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истица фактически является владельцем дома.

Таким образом, требования иска Янушкевич С.В. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янушкевич С.В. к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Янушкевич С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Председательствующий судья                                            Хабарова М.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2020 года.