Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2014 ~ М-761/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лапшинской Ю.Ю. к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лапшинская Ю.Ю. обратился в суд с иском к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО фирма «Маяк-Стройинвест» заключён договор №26-П/2 о долевом участии в строительстве, согласно которому она финансирует долю, представляющую 1/24 долю в праве общей долевой собственности помещения на 1-ом этаже подземной автомобильной стоянки, что равнозначно парко-месту, строительный номер 8в, расположенных в осях 7-8 и А-Б, размер одного парко-места 4,90мх2,30м, в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер <адрес> <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме. Претензий у сторон по поводу расчётов друг с другом не имеется.

Строительство подземной автомобильной стоянки, в которой расположена спорная доля обществом осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары от 03.07.2001 года №975 «О разрешении ООО фирма «Маяк-Стройинвест» проектирования комплексной реконструкции застройки квартала в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в Ленинском районе», постановления Главы города Самары от 30.12.2004 года №4916 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: улица Самарская в Ленинском районе г. Самары», постановления Главы города Самары от 31.03.2005 года №296 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от 30.12.2004 года №4916.

16.10.2007 года Министерством строительства и ЖКХ Самарской области с ООО фирмой «Маяк-Стройинвест» заключён договор №108 аренды земельного участка, согласно Постановлению №296. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

03.12.2007 года ООО фирма «Маяк-Стройинвест» получила разрешение на строительство №RU 63301000-122.

Здание автомобильной стоянки построено, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 63301000-048э, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>Б, что подтверждается Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №414.

После технической инвентаризации уточнены площади нежилых помещений, в которых расположены спорные доли, и составили 623 кв. м и 658,1 кв. м.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей передана 1/24 доля в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-№), находящаяся на отметке -70.400, <адрес> м.

Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Для реализации прав собственника на результат работы — объект строительства, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля конкретно определена, поскольку, имеют точное описание в договорах о долевом участии в строительстве и акте приёма-передачи, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его: 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №№), находящуюся на отметке -70.400, состоящую из комнаты <адрес>.

Требование о признании права собственности обусловлено договором о долевом участии в строительстве. Внесудебному оформлению прав препятствует тот факт, что в настоящее время истёк срок договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -70.400, состоящую из комнаты №3, общей площадью 623 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кучер И.В., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, согласно которому оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Самары от 03.07.2001 года №975 ООО фирма «Маяк-Стройинвест» предоставлен земельный участок и выдано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала в границах улиц Самарской, Полевой, садовой, Чкалова в Ленинском районе.

Постановлением Главы города Самары от 30.12.2004 года №4916 с изменениями, внесёнными Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №296 утверждён акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО фирма «Маяк-Строинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №296 внесены изменения и дополнения в Постановление №4916 от 30.12.2004 года, согласно которым утверждён акт о выборе земельных участков для строительства зданий деловых и торгового центров, подземной автомобильной стоянки с кладовыми помещениями, трансформаторных подстанций, и завершения строительства жилой застройки: в том числе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельных участках, расположенных в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в <адрес>, и проект границ земельных участков.

ООО фирма «Маяк-Стройинвест» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 14 507,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО фирма «Маяк-Строинвест» заключён договор № аренды земельного участка в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в <адрес> г. <адрес>ю 1 045,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара ООО фирма «Маяк-Стройинвест» выдано разрешение на строительство №RU63301000-122 подземной стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирмой «Маяк-Стройинвест» и Лапшинской Ю.Ю. заключен договор №26-П/2 о долевом участии в строительстве, согласно которому истец финансирует долю, представляющую 1/24 долю в праве общей долевой собственности помещения на 1-ом этаже подземной автомобильной стоянки, что равнозначно парко-месту, строительный номер <адрес> размер одного парко-места 4,90мх2,30м, в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1.4. указанного договора срок завершения строительства объекта – 2007 года.

В соответствии с приложением №1 к договору о долевом участии от 31.03.2005 года №26-П/2 дольщик финансирует строительство одного парко-места по цене <данные изъяты>., единовременный платёж до ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная сумма внесена в кассу организации 26.09.2005 года, что подтверждается приходным кассовым ордером №287.

Согласно справке ООО фирма «Маяк-Стройинвест» парко-месту (строительный номер 8в, вторая очередь) после ввода в эксплуатацию второй очереди строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>

Установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №287, отзывом ответчика, актами приёма-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истец принял долю в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку и денежный расчёт сторонами произведён полностью.

Распоряжением Администрации Ленинского района города Самары от 13.09.2005 года №414 подземной автомобильной стоянке присвоен почтовый адрес: город Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д.280б.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение №№ ввод в эксплуатацию подземной стоянки для автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» нежилое помещение – автомобильная стоянка, комната № общей площадью 623 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В разделе о правообладателях за № указана доля истца 1/24.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, аресты запрещения на объект в настоящее время отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, техническом плане и экспликации к ним, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку и его требования о признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лапшинской Ю.Ю. - удовлетворить.

Признать за Лапшинской Ю.Ю. право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья