Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2012 (2-4540/2011;) ~ М-4018/2011 от 09.12.2011

<номер обезличен>г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

Председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Калинка И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к Потебительскому жилищному кооперативу «Строим вместе СК» о прекращении загола недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Кириленко Е.С. обратилась в суд с иском к ПЖК «Строим вместе СК», и просит суд прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, указав в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации прекращения залога вышеуказанной квартиры.

В обоснование своих требований истица указала, что <дата обезличена> она стала членом Потербительского жилищного кооператива «Аврора» (ПЖК «Аврора»), что подтверждается протоколом заседания правления. В кооператив она была принята в качестве претендента на покупку 3-комнатной квартиры в центре г. Ставрополя ориентировочнойстоимостью <данные изъяты> рублей, и как членом кооператива, ею было подписано положение о порядке оплаты паевых и членских взносов, предоставления жилых и иных помещений. Во исполнение условий указанного положения, истица внесла первоначальный паевый взнос в размере <данные изъяты> руб. Согласно индивидуальному графику накопления паевого взноса до приобретения квартиры, истица обязалась вносить в кооператив ежемесячный паевый взнос в размере <данные изъяты> руб. и членский взнос <данные изъяты> рублей.

<дата обезличена> ею с ПЖК «Аврора» был заключен договор беспроцентного займа на сумму <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> между истицей и Чиобану И.П. был заключен договор купли-продажи <адрес обезличен>. Согласно условий договора купли-продажи, указанная квартира приобретена истицей за <данные изъяты> руб., из которых: денеженая сумма в размере <данные изъяты> руб. передана из личных средств покупателя, а денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передана представителем плательщика согласно решению Правления ПЖК «Аврора» о порядке приобретения жилого помещения, согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена>

Также, согласно условий договора купли-продажи, покупатель производит полный расчет с плательщиков ПЖК «Аврора» в течение <данные изъяты> лет, начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> путем внесения на счет плательщика ежемесячных паевых взносов в размере <данные изъяты> руб. При этом одним из улсовий договора, является залог приобретаемой квартиры до полного расчета с плательщиком. <дата обезличена> за истицей было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и собставлен новый индивидуальный график накопления певого взноса и новый расчет выплат за квартиру.

Решением общего собрания членов кооперативаот <дата обезличена> ПЖК «Аврора» переименован в ПЖК «Строим вместе СК». За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> отвтчику было выплачено <данные изъяты> руб., что полностью подтверждается соответствующими платежными документами. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> в части расчета с плательщиком, истицы исполнила в полном объеме. В соответствии со ст. 352.1 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку ответчик уже длительное время не ведет никакой деятельности, и на обращения истицы о прекращении залога, не реагирует, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание истица Кириленко Е.С. не явилась, представила заявление, в котором просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель ответчика ПЖК «Строим вместе СК», извещенный судом свовременно и надлежащим образом по известному суду адресу, указанному также в Выписке из ЕГРЮЛ на <дата обезличена>, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах своей неявки, не представил заявление о рассмотрении дела без его участия, либо об отложении слушания дела на другой срок, возражений на исковые требования и доказательства в их обоснование, суду также не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не является безусловным основанием для отложения судебного заседания по делу, в связи с чем, суд признает причины неявки представителя ответчика неуважительными и полагает возможным рассмотреть дела без его участия.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Кириленко Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> Кириленко Е.С. была принята в члены Потербительского жилищного кооператива «Аврора» (ПЖК «Аврора»), что подтверждается протоколом заседания правления <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.11).

<дата обезличена> истицей было подписано Положение о порядке оплаты членом ПЖК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (л.д.12-16).

Также <дата обезличена> был составлен и подписан сторонами (КириленкоЕ.С. и ПЖК «Аврора») индивидуальный график накопления паевого взноса до приобретения квартиры, согласно которому, Кириленко как член кооператива является претендентом на 3-хкомпантую квартиру в центре г. Ставрополя стоимостью <данные изъяты> рублей, и вносит первоначальный паевый взнос в размере <данные изъяты> рублей, а также обязуется ежемесячно оплачивать паевый взнос в размере <данные изъяты> руб. и членский взнос <данные изъяты> рублей (л.д.17).

<дата обезличена> между Кириленко Е.С. и с ПЖК «Аврора» заключен договор <номер обезличен> беспроцентного целевого денежного займа, согласно условий которого, займодавец (ПЖК «Аврора») передавет заемщику (Кириленко) денежный займ на сумму <данные изъяты> руб. на приобретение <адрес обезличен>, погашениезайма производится ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с <дата обезличена> в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.20).

<дата обезличена> между Чиобану И.П. (продацев), ПЖК «Аврора» (плательщик) и Кириленко Е.С. (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес обезличен> (л.д.21-22).

Согласно п.3 договора, указанная квартира приобретена истицей за <данные изъяты> руб., из которых: денеженая сумма в размере <данные изъяты> руб. передана из личных средств покупателя, а денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передана представителем плательщика согласно решению Правления ПЖК «Аврора» о порядке приобретения жилого помещения, согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> Покупатель (Кириленко) производит полный расчет с плательщиком (ПЖК «Аврора») в течение <данные изъяты> лет, начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> путем внесения на счет палтельщика ежемесячный паевых взносов в размере <данные изъяты>. с <данные изъяты> число каждого месяца. До полного расчета квартира находится в залоге.

Решением общего собрания членов кооператива от <дата обезличена> ПЖК «Аврора» переименован в ПЖК «Строим вместе СК» (л.д.49).

Залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства.

Судом установлено, что залог <адрес обезличен>, являлся обеспечением обязательств Кириленко Е.С. по возврату ПЖК «Аврора» беспроцентного целевого денежного займа в размере <данные изъяты> руб.

Свои обязательства перед ПЖК «Аврора» (ныне ПЖК «Строим вместе СК») Кириленко Е.С. исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов за период с <данные изъяты> г., всего на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 26-45). Доказательств обратного в судебном заседании не добыто и суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что полное удовлетворение требований по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, свидетельствует о надлежащем исполнении обеспеченного залогом, обязательства должника перед залоговым кредитором, то есть в результате исполнения обязательства была достигнута цель, ради которой это обязательство было установлено.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, то согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается и залог, соответственно сторонами договора в пределах их полномочий должны быть приняты меры по отмене ограничений в отношении предмета залога.

Однако, принимая во внимание, что залогодержатель фактически уклоняется от соверешния действий по отмене ограничений в отношении предмета залога, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кириленко Е.С. удовлетворить.

Прекратить залог <адрес обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке <адрес обезличен>.

Мотивированное решение составлено 19 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд, в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И.Кононова