Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2013 (2-5453/2012;) ~ М-5556/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2013 года Центральный райсуд г. Тольятти в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Свалову ФИО7, Свалову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Первоначально ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Сваловой ФИО9 Свалову ФИО10 Свалову ФИО11. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства представитель истца отказалась от исковых требований к Сваловой ФИО12 о чем вынесено определение суда.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики Свалов ФИО13. и Свалов ФИО14. являются нанимателями и проживают в квартире, расположенной по адресу г. Тольятти, <адрес>. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами. Однако ответчики длительное время оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производят, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 30.09.2012г. в размере 127 234,08 руб., из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 119 612,10 руб. и пени 7 621,98 руб. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в задолженность в размере 119 612,10 руб., пени в виде неустойки в размере 7 621,98 руб., госпошлину в размере3 744,68 руб.

Ответчик Свалов ФИО15. исковые требования признал частично, пояснив, что в сумму задолженности истец включил долг в размере 33 572,44 руб. образовавшийся до октября 2009 года, в выписке по лицевому счету указанная сумма распределена на период с ноября 2009 года по июль 2010 года, в связи с чем просит применить срок исковой давности, исключить данную сумму из суммы задолженности. Кроме того, в 2009 году в квартире не было отопления, а начисления за июль, август 2012 года необоснованно завышены.

В судебное заседание ответчик Свалов ФИО16 не явился, о рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 4, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Свалов ФИО17 и Свалов ФИО18 проживают и являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул<адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Постановлением мэра г.о. Тольятти №/П от 18.10.2007 г. были внесены изменения в распоряжение первого заместителя мэра г. Тольятти от 24.03.2004 г. №/р «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории города Тольятти на 01 марта 2004 года», в части присвоения номеров жилым домам на территории санатория «Лесное». Согласно сообщения МП «Инвентаризатор» об идентификации адреса объекта, дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> и дом по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является адрес: г. Тольятти, <адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало. В период июль-август 2012 года управляющей компанией была произведена корректировка размера платы за отопление, водоснабжения в соответствии с п.п. «г» п.2 Изменений, которые вносятся в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. Каких-либо заявлений по поводу предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, от ответчиков не поступало.

В настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласно разделу 5 п.33 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков, требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что в 2009 г. коммунальная услуга по отоплению не предоставлялась, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств подтверждающих невыполнение управляющей компанией принятых на себя обязательств либо предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами ответчиками не представлено.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, а ответчики, зарегистрированы и проживают в указанном доме в квартире №, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате услуг на 01.10.2012 г. составляет 119 612,10 руб.

Наличие задолженности подтверждается, представленной суду выпиской по лицевому счету и по существу не оспаривается ответчиками. Однако ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию части задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из выписки по лицевому счету видно, что на 01.10.2009 года задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги ответчиков составляла 33 572,44 руб., которая образовалась ранее. Исковое заявление было подано истцом в ноябре 2012 года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании вышеуказанной задолженности, в общей сумме 33 572,44 руб. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, представителем истца суду не представлено. В удовлетворении требований о взыскании данной задолженности, в связи с истечением срока исковой давности следует отказать.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в сумме 86 039,66 руб. (119 612,10 руб.- 33 572,44 руб.).

Требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере, указанном в исковом заявлении, суд не может признать обоснованными, поскольку указанный в иске размер пени рассчитывался с учетом суммы задолженности, во взыскании которой отказано. Суд считает возможным воспользоваться правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд считает возможным снизить неустойку до 1000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» удовлетворены частично, поэтому судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 2 811,19 руб., в равных долях по 1 405, 56 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно со Свалова ФИО19 и Свалова ФИО20 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 86 039,66 руб., неустойку в размере 1000 руб., а всего 87 039,66 руб., госпошлину в размере 2 811,19 руб., взыскав со Свалова ФИО21 и Свалова ФИО22. по 1 405,56 руб.

     Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий: