Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6833/2014 ~ М-2542/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-6833/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ждановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к Гашимову С.М. о демонтаже оборудования, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ответчику о демонтаже оборудования - блоков кондиционеров (в количестве 3 штук), расположенных на фасаде многоквартирного <адрес>, с приведением целостности общедомового имущества в первоначальное положение. Требования мотивированы тем, что указанное оборудование ответчиком (собственниками нежилого помещения №) установлено в отсутствие необходимых разрешений, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома. Просит обязать ответчика демонтировать указанное оборудование, взыскать с ответчика в пользу истца 4000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Горшечникова О.В. (по доверенности) иск поддержала, на его удовлетворении настаивала.

Ответчик против исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является правообладателем нежилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.43). Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, осуществляет ООО «УК «Холмсервис», в соответствии договором управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Ответчик установил наружные блоки кондиционеров (3 штуки) на фасаде дома со стороны входа в мусорокамеру подъезда №, что следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ (контролирующего органа) и ДД.ММ.ГГГГ (ООО «УК «Холмсервис») и приложенных фотографий. Направленное в адрес ответчика предписание о необходимости восстановления прав и законных интересов собственников помещений дома ответчиком не выполнено.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что ответчик без согласия собственников всех помещений установил спорное оборудование, требования предписания не выполнены.

Ответчик, возражая против исковых требований, просил предоставить срок для сбора соответствующих подписей.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего. В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ (согласно которым, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц), ООО «УК «Холмсервис» вправе требовать устранения нарушений, которые могут привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; нарушить безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц при осуществлении управления многоквартирным домом.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств документально установлен факт самовольной установки ответчиком спорного оборудования, в отсутствие проектно- сметной документации, согласия собственников (что следует также из пояснений ответчика, ходатайствовавшего о предоставлении времени для сбора подписей); доказательств, подтверждающих законность размещения оборудования, либо доказательств выполнения требований предписания, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, в том числе, на основании ст.98 ГПК РФ – о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░.░., ░ 30.10.2014░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░