Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2020 ~ М-159/2020 от 10.03.2020

дело № 2-209/2020

56RS0043-01-2020-000195-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 28 мая 2020 года

    Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе: временно исполняющего обязанности судьи Шарлыкского районного суда Оренбургской области – судьи Домбаровского районного суда Оренбургской области Колдаева Р.Ю., при секретаре Егарминой К.А.,

    с участием истца Ряховского В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряховский В.П. к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, о признании права собственности на жилой дом,

третье лицо: Булгаков В.А.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец <данные изъяты> обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что он проживает по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 56:34:1602017:0010, по указанному адресу, был выделен третьему лицу – Булгаков В.А., для строительства жилого дома и ведения ЛПХ.

СПК (колхоз) «Салмышский», с использованием заемных средств ОАО «Сельский дом», по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке возвел жилой дом. Задолженность по договору займа в настоящее время погашена.

Далее в иске указано, что указанный жилой дом он приобрел у СПК (колхоз) «Салмышский», за <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения данного жилого дома он вселился в него и с тех пор место жительство не менял. Владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

    До настоящего времени право собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрировано по причине отсутствия у прежнего собственника правоустанавливающих документов на жилой дом. При этом Булгаков В.А. являясь руководителем СПК (колхоз) «Салмышский», при строительстве жилого дома не получал необходимые разрешительные документы на его строительство.

    При обращении в Пономаревский отдел Управления Росреестра по <адрес>) по вопросу оформления права собственности на жилой дом ему дали соответствующие разъяснения в том, что указанный договор не может быть зарегистрирован и рекомендовали обратиться в суд.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (жилым домом) претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ряховский В.П., исковые требования подержал по основаниям, изложенным в нем, суду дал пояснения аналогичные содержанию иска и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Шарлыкский район» С.А.М., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – Булгаков В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    

Судом установлено, что Ряховский В.П., обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истцом представлены и исследованы судом:

- справка, выданная Отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по <адрес>» Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со сведениями которой, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен <данные изъяты>

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Шарлыкский район Оренбургской области и Булгаков В.А.;

- технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- распоряжение администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении в аренду Булгаков В.А., земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома;

- акт ДД.ММ.ГГГГ, о приемке дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений которого его владельцем является СПК «Салмышский»;

- договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ряховский В.П. (покупатель) и СПК (колхоз) «Салмышский» в лице его руководителя – Булгаков В.А., (продавец) на приобретение истцом за <данные изъяты> <данные изъяты>., жилого дома по адресу: <адрес>;

- счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходно-кассовым ордерам на общую сумму <данные изъяты> рублей, о приобретении Ряховский В.П. в СПК (колхоз) «Салмышский», жилого дома по адресу: <адрес>;- справка ОАО «Сельский дом» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений которой СПК (колхоз) «Салмышский» полностью рассчитался по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

- справка администрации МО Шарлыкский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений которой, Ряховский В.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и Ч.Г.И. подтвердили, суду, что истца Ряховский В.П. они знают хорошо, поскольку длительное время вместе проживают в одном селе. Им известно, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в СПК (колхоз) «Салмышский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Им известно, что каких-либо споров по данному объекту недвижимости не имеется, истец, пользуется указанным жилым домом как своим собственным, и его прав никто не оспаривает. СПК (колхоз) «Салмышский» в настоящее время ликвидировано. Дом соответствует техническим и противопожарным требованиям и пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 4 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 6 п. 1 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами, в ДД.ММ.ГГГГ года Ряховский В.П. по договору купли-продажи приобрел в СПК (колхоз) «Салмышский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом был ему передан, расчет за нее произведен.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факты, изложенные истцом Ряховский В.П., в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании. Каких либо возражений относительно исковых требований, ни от кого не поступили.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статьям 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик и третье лицо, против удовлетворения исковых требований Ряховский В.П., не возражали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ряховский В.П., основаны на законе и подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании. Сделка между сторонами состоялась, имущество передано покупателю, и оплата за него произведена, бывший владелец жилого дома в настоящее время ликвидирован, притязаний на данный объект недвижимости никто не имеет, дом соответствует техническим и противопожарным требованиям и пригоден для проживания, в связи с чем, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ряховский В.П., удовлетворить.

Признать право собственности Ряховский В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Р.Ю. Колдаев