Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4915/2020 ~ М-4288/2020 от 15.09.2020

2-4915/20

50RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате с сентября 2019 по декабрь 2019 и за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 3 066 руб. 38 коп., пени в размере 659 руб. 12 коп., а всего на общую сумму 3 725 руб. 50 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030624:170, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Никулино, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества»; обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения п. МИС <адрес>, передать по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030624:170, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Никулино, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества».

Свои требования истец мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ. )

В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030634:170 площадью 1000 кв.м., в границах прилагаемого к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка.

Земельный участок предоставляется на основании постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с установлением категории земель «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с п. 2.1. срок действия Договора - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный в п. 4.4 срок Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от суммы неуплаченных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1.3 Договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока внесения платежа договор может быть расторгнут в судебном порядке.

ответчик ФИО1 не произвел оплату аренды земельного участка с сентября 2019 по декабрь 2019 и за 1 и 2 квартал 2020 года, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по арендной плате в размере 3 066 руб. 38 коп., пени в размере 659 руб. 12 коп., а всего на общую сумму 3 725 руб. 50 коп.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. о необходимости погашения образовавшейся задолженности с уведомлением ответчика об отказе от договора аренды №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику было выслано для подписания Соглашение о расторжении договора аренды и Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

         В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ. (7-11 )

В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030634:170 площадью 1000 кв.м., в границах прилагаемого к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка.

Земельный участок предоставляется на основании постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с установлением категории земель «земли населенных пунктов».(Л.д. 16-17).

Земельный участок расположен в д. Никулино, сельского поселения Лаговское, Подольского муниципального района, <адрес> и передается в аренду для ведения огородничества. *

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с п. 2.1. срок действия Договора - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный в п. 4.4 срок Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от суммы неуплаченных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1.3 Договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока внесения платежа договор может быть расторгнут в судебном порядке.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района, сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» с ДД.ММ.ГГГГ органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «<адрес>» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Согласно Решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, права и обязанности по договору аренды №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ перешли от Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района в порядке правопреемства к Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. ФИО1 извещен о том, что арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ф/2012 вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала. (л.д. 18).

Однако в нарушении действующего законодательства, ответчик ФИО1 не произвел оплату аренды земельного участка с сентября 2019 по декабрь 2019 и за 1 и 2 квартал 2020 года, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по арендной плате в размере 3 066 руб. 38 коп., пени в размере 659 руб. 12 коп., а всего на общую сумму 3 725 руб. 50 коп.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. о необходимости погашения образовавшейся задолженности с уведомлением ответчика об отказе от договора аренды №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику было выслано для подписания Соглашение о расторжении договора аренды и Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 19-21)

Согласно п. 1 приложенного Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, Договор аренды земельного участка расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д. 22)

До настоящего времени ответчик законные требования истца не удовлетворил, оплату за аренду земельного участка не произвел, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком также не подписано и в адрес Комитета не направлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании истцом представлены доказательства в подтверждении своих доводов, ответчиком же доказательств оплату арендной платы за спорный период суду представлено не было, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030624:170, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Никулино, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества», обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения п. МИС <адрес>, передать по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030624:170, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Никулино, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества».

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности (л.д.21) и считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате с сентября 2019 по декабрь 2019 и за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 3 066 руб. 38 коп., пени в размере 659 руб. 12 коп., а всего на общую сумму 3 725 руб. 50 коп.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, суд, в силу чт. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 400 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате с сентября 2019 по декабрь 2019 и за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 3 066 руб. 38 коп., пени в размере 659 руб. 12 коп., а всего на общую сумму 3 725 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Ф/2012 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030624:170, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Никулино, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества».

Обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения п. МИС <адрес>, передать по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030624:170, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Никулино, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества».

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб. 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                         Т.А. Екимова