Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2011 ~ М-120/2011 от 01.02.2011

Дело № 2-682/2011

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Емельяново                                                                                               20 июня 2011 года      

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего                                               Коренковой С.В.,

при секретаре                                                                 Баженовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванищевой Жанны Владимировны к администрации Емельяновского района и Попову Владимиру Яковлевичу о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Иванищева Ж.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района и Попову В.Я. о признании права собственности на нежилое здание - торговый павильон, общей площадью 65,1 кв.м по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что указанное здание было приобретено ею по договору купли-продажи от 16.02.2007 года у Попова В.Я. При заключении сделки Поповым В.Я. была передана разрешительная документация на строительство спорного здания и договор аренды земельного участка, на котором оно расположено. В связи с тем, что продавцом павильона не было оформлено разрешение на ввод его в эксплуатацию, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время местонахождение продавца павильона - Попова В.Я. неизвестно, в связи с чем, прекращение арендных прав Попова В.Я. на участок и регистрация права собственности на спорное здание, иначе как во внесудебном порядке, невозможно.

В судебном заседании истица Иванищева Ж.В. и ее представитель Жолобова А.И. (по устному ходатайству) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что когда истица приобретала спорное нежилое здание, технический паспорт изготовлен не был. Земельный участок под спорным торговым павильоном не оформлен, поскольку не оформлено право собственности на само нежилое здание. Земельный участок находится в аренде у Попова В.Я., с ней договор аренды ответчик не заключает.

Ответчик Попов В.Я., в судебное заседание не явился, извещен был о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Попов В.Я., допрошенный по судебному поручению Аскизским районным судом Республики Хакасия, исковые требования признал, пояснил, что в судебное заседание, являться, не намерен. В 2003 году его родственник ФИО5 арендовал земельный участок на его имя под строительство торгового павильона по адресу: <адрес>. Попов В.Я. следил за строительством торгового павильона. Впоследствии отношения между ним и ФИО5 разладились. По просьбе ФИО5, он выдавал доверенность Ташкинову С.С., также передал ему всю документацию, возможно торговый павильон и приобретен истицей, он не знает. На деньги и спорное имущество он не претендует (л.д.83-84).

Представитель ответчика - Администрации Емельяновского района в суд не явился, извещен был о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика - Ташкинов С.С. и представитель администрации поселка Памяти 13 Борцов, в суд не явились, извещены были о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ранее и.о.главы Администрации п.Памяти 13 Борцов Чеботаревой Л.А. предоставлялось письменное заявление о том, что возражений против исковых требований Иванищевой Ж.В. не имеется (л.д.61).

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 16 февраля 2007 года покупатель Иванищева Ж.В. приобрела у продавца Попова В.Я. торговый павильон, представляющий собой одноэтажное нежилое здание, состоящее из торгового помещения, двух подсобных помещений, двух тамбуров общей площадью 65,1 кв.м, в том числе торговой - 55,5 кв.м, с террасой площадью 25,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор имеет силу акта приема-передачи. Цена павильона определена по соглашению сторон в размере 355 000 рублей (л.д.15-16).

Факт полной оплаты цены павильона подтверждается расписками от 16.02.2007 года, от 11.05.2007 года, от 08.06.2007 года, от 20.07.2007 года, от 16.08.2007 года (л.д.8-13). Факт полной оплаты стоимости торгового павильона продавцом Поповым В.Я. не оспорен.

В силу ст. ст. 161, 454 ГК РФ договор купли-продажи торгового павильона от 16 февраля 2007 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме. Договор продавцом Поповым В.Я. до настоящего времени не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи торгового павильона от 16 февраля 2007 года, расположенного по адресу: <адрес>, что нашло подтверждение в материалах дела и судебном заседании.

Полномочия Попова В.Я. по распоряжению указанным выше торговым павильоном подтверждаются: постановлением администрации п.Памяти 13 Борцов №17 от 19.02.2003 года о предоставлении Попову В.Я. в аренду земельного участка для строительства торговой точки по адресу: <адрес> (л.д.33); договором аренды от 25 марта 2003 года на земельный участок по данному адресу на имя Попова В.Я. (л.д.27-32); актом выбора и обследования участка под строительство магазина смешанных товаров с аптечным киоском от 23.10.2002 года на имя Попова В.Я. (л.д.35-37); градостроительным паспортом участка под строительство магазина смешанных товаров и аптечным киоском по указанному адресу, заказчиком которого является Попов В.Я. (л.д.40-46).

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 09 ноября 2004 года, по адресу: <адрес> имеется торговый павильон, площадь которого составляет 65,1 кв.м (л.д.17-24).

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сама сделка продавцом Поповым В.Я. не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе. В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного торгового павильона недействительной.

От ответчика, Администрации Емельяновского района, возражений против удовлетворения исковых требований Иванищевой Ж.В., суду не предоставлено.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи торгового павильона была совершена в надлежащей форме и продавцом не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванищевой Жанны Владимировны - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи торгового павильона, заключенную 16 февраля 2007 года между Поповым Владимиром Яковлевичем и Иванищевой Жанной Владимировной состоявшейся.

Признать за Иванищевой Жанной Владимировной право собственности на нежилое здание - торговый павильон, общей площадью 65,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение 10 дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                      С.В. Коренкова