Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2015 ~ М-2199/2015 от 12.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 10 декабря 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/15 по иску Берденевой Н.В. к Гуровой Л.С., Бычковой М.В., Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самары о прекращенииправаобщейдолевойсобственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <...> кв. метров, жилой- <...> кв.метров, расположенного по указанному адресу.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве 3-их лиц: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (лит.<...>), общей площадью <...> кв. метров, жилой- <...> кв.метров, расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.4), поддержал уточненные исковые требования. Суду пояснил, что его доверительница на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками других <...> долей являются Гурова Л.С. и Бычкова М.В. Обе части дома являются изолированными и имеют отдельные входы. Для улучшения условий проживания его доверительницей была произведена реконструкция, при которой был демонтирован оконный блок, проем ниже подоконника прорезан до уровня пола, установлен дверной блок между комнатой поз.1 и кухней поз.12, пробит оконный проем между комнатой поз.1 и кухней поз.12, пробит оконный проем в комнате поз.7, выполнена жилая пристройка литер А7. Произведенной реконструкцией права и законные интересы других лиц не нарушены. В настоящее время у Берденевой Н.В. возникла необходимость в выделении принадлежащей ей доле жилого дома в натуре, поскольку это требуется для оформления земельного участка в собственность. Поэтому просил прекратить право общей долевой собственности между его доверительницей и Гуровой Л.С., Бычковой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Берденевой Н.В. право собственности на изолированную часть указанного жилого дома (лит.<...>), общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв.метров.

Ответчики Гурова Л.С., Бычкова М.В., представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары, представители 3-их лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Берденева Н.В. приобрела у ФИО2 <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.4/1).

Другим участником общей долевой собственности являются Гурова Л.С., Бычкова М.В.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция части жилого дома, в которой она проживает.

В ходе реконструкции части жилого дома лит.<...> выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтирован оконный блок, проем ниже подоконника прорезан до уровня пола, установлен дверной блок между комнатой поз.1 и кухней поз.12,

- пробит оконный проем между комнатой поз.1 и кухней поз.12, пробит оконный проем в комнате поз.7,

- выполнена жилая пристройка литер А7.

Установлены раковина на кухне поз.12, раковина, ванна и унитаз в санузле поз.13, с подключением к существующим инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму.

Из технического заключения ООО1 следует, что все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». После реконструкции жилого дома жилая площадь лит. <...> стала составлять <...> кв. метров, подсобная -<...> кв. метров, общая площадь – <...> кв. метров. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Из заключения ООО2 безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта – части жилого дома лит. <...>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция части жилого дома лит. <...>, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического паспорта жилого дома, выполненного ФГУП1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома лит. <...>, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., общую площадь жилого помещения <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м, подсобную площадь <...> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированная часть жилого дома, принадлежащая истице, находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется (л.д.43,44).

Истец постоянно проживает в перепланированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция указанной части жилого дома соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФГУП2 от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, перераспределение долей в праве собственности и выдел в собственность помещений жилого дома возможно следующим образом: в собственность Берденевой Н.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. <...>), общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью <...> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 1,7 (жилые) - <...> кв.м., <...> кв.м. соответственно, № 11 (коридор) – <...> кв.м., № 12 (кухня)-<...> кв.метров, № 13 (санузел) -<...> кв.метров.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.<...>), общей площадью <...> кв. метров., жилой площадью <...> кв. метров, состоящую из помещений 1 этажа: №№ 3,10, 4,5(жилые) – <...> кв. метров, <...> кв.метров, <...> кв.метров, <...> кв.метров соответственно, №№2,6(кухни)- <...> кв.метров, <...> кв. метров – соответственно, № 8 (ванная) – <...> кв. метров, № 9 (коридор) – <...> кв. метров.

Таким образом, суд полагает возможным прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Берденевой Н.В. удовлетворить.

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Берденевой Н.В. и иными собственниками.

Выделить в натуре и признать за Берденевой Н.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит.<...>), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью <...> кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 1,7 (жилые) - <...> кв.м., <...> кв.м. соответственно, № 11 (коридор) – <...> кв.м., № 12 (кухня)-<...> кв.метров, № 13 (санузел) -<...> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.15 г.

Судья Н.Н. Кузина