Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2920/2010 ~ М-2308/2010 от 08.07.2010

Дело № 2-2920/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Коминтерновский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Хныкиной И.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием истца Климовой Г.Г., представителя истца Логачевой О.Д., действующей на основании устного ходатайства о допуске к участию в деле в качестве представителя истца Климовой Г.Г., представителя ответчика – ФИО14 г. ... Вениаминовой О.В., действующей на основании доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Климовой ..., Климова ... к ФИО14 г. ... о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Климова ..., Климов ... обратились в суд с иском к ФИО14 г. ... о сохранении в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилые пристройки -   кухню литер А4, площадью 13,9 кв. м., жилое помещение литер А3, площадью 15,3 кв. м. (общей площадью 29,2 кв. м.), расположенные по адресу: г...., ..., Номер обезличен, в равных долях за каждым.

В обосновании искового заявления указали, что Климова Г.Г. и Климов М.А. являются сособственниками домовладения, общей площадью 97,7 кв. м. и земельного участка, общей площадью 369 кв.м. на праве общей долевой собственности (3/8 и 1/8 доли соответственно), расположенных по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен. В целях улучшения жилищных условий в Дата обезличена году начали строительство пристройки к домовладению без разрешительной документации на строительство, посчитав, что земельный участок находится в собственности истцов, и можно производить реконструкцию жилого дома. В результате реконструкции жилого дома увеличена общая площадь жилого дома на 29,2 кв.м путем возведения кухни (литер А4 - 13,9 кв.м), жилого помещения (10,2 кв.м) и коридора (5,1 кв. м.) - литер А3. Дата обезличена г. истцы обратились с заявлением в Управу Коминтерновского района г. ... с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенной жилой пристройки. Дата обезличенаг. истцами был получен отказ из ФИО14 город ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и предложено обраться в судебные органы для легализации самовольного строения.

Возведенные строения лит. А3, А4, расположенные по адресу: г. ..., ..., д.Номер обезличен соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил в том числе противопожарным и санитарным, пригодны к эксплуатации по своему хозяйственному назначению, не угрожают жизни и здоровью граждан, не оказывают какого либо отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (оно не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочности их конструкций). К тому же действующее законодательство не предусматривает признание права собственности на самовольно возведенные постройки в административном или ином порядке. При таких обстоятельствах право собственности истцов может быть признано только в судебном порядке л.д. 12-13).

В судебном заседании истица Климова Г.Г. и ее представитель Логачева О.Д., действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Климов М.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.75), в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает л.д. 83).

Представитель ответчика – ФИО14 г.... Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года № Номер обезличен л.д.71), в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – Климова О.М., сособственница жилого дома и земельного участка  № Номер обезличен по ... г.... в ? доле, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д.75), в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает л.д.84).

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований Черных А.И., Перегудов В.И., собственники прилегающих к участку № Номер обезличен по ... г. ... земельных участков, о  времени и  месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили суду заявления, по которым просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают л.д.76, 79).

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в ФИО6 ФЕДЕРАЦИИ" от Дата обезличена N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ Дата обезличена) (ред. от Дата обезличена)" href="http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89646;dst=100263">порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, самовольной постройкой признается недвижимое имущество:

-созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей;

-созданное без получения на это необходимых разрешений;

-созданное с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального Дата обезличена N 93-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФИО9КОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В ФИО8 ПРАВ ГРАЖДАН НА ФИО7 ИМУЩЕСТВА" (принят ГД ФС РФ 1" href="http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89626;dst=100014">закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального Дата обезличена N 93-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФИО9КОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В ФИО8 ПРАВ ГРАЖДАН НА ФИО7 ИМУЩЕСТВА" (принят ГД ФС РФ 1" href="http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89626;dst=100015">закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В силу требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что истице Климовой Г.Г. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г...., ...,Номер обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.15) и от Дата обезличена г. №  серия Номер обезличен л.д.18).

Истцу Климову М.А. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен л.д. 16), от Дата обезличена г. сери Номер обезличен л.д. 17)

Иным участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., ..., Номер обезличен, в ? доле является Климова ... л.д.17 об.,39).

Земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., ..., Номер обезличен площадью 369 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастрового плана (выписки из государственного земельного кадастра) от Дата обезличена года площадь земельного участка соответствует материалам межевания, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство л.д. 44-45).

Из данных технического паспорта ФИО23 Коминтерновского района г...., составленного по результатам инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года следует, что к жилому дому № Номер обезличен по ... г.... возведены жилые пристройки, которые указаны под литерами А3 и А4 и состоит из коридора – 5,1 кв. м., жилой комнаты – 10,2 кв. м. (литер А3), кухни – 5,1 кв. м. (литер А4), общей площадью 29,2 кв.м л.д.41).

Разрешение на строительство пристроек под лит.А3, А4 не представлено, в связи с чем управой ... городского округа г...., действующей в пределах своих полномочий, отказано в принятии в эксплуатацию возведенной жилой пристройки, разъяснено право на обращение в суд  л.д.31).

Судом установлено, что правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.

Из обозреваемых в судебном заседании письменных доказательств следует, что истцами пристройка возведена в границах принадлежащих им на праве собственности земельного участка с соблюдением целевого назначения  (индивидуальное жилищное строительство) и разрешенного использования земельного участка л.д. 38-45).

Пристройка возведена на земельном участке с согласия совладельца участка Номер обезличен по ... г. ... Климовой О.М., что подтверждается её письменным заявлением об отсутствии возражений в  возведении пристройки литер А3,А4 л.д. 30).

Пристройка возведена также с соблюдением прав владельцев смежных земельных участков, что подтверждается заявлениями Черных А.И., Перегудова В.И. об отсутствии возражений по возведению пристройки к жилому дому № Номер обезличен по ... ... л.д. 76-82).

Из пояснений истца Климовой Г.Г. следует, что жилая пристройка лит А3,А4 возведена с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцами в обоснование заявленных требований представлены письменные доказательства.

       Согласно экспертного исследования № Номер обезличен от Дата обезличена г., выполненного ООО ФИО24 строения пристройки лит. А3. И лит. А4, расположенные по адресу: г. ..., ..., Номер обезличен в общем соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным и санитарным, пригодны к эксплуатации по своему хозяйственному назначению и, следовательно, не угрожают жизни и здоровью граждан. Имеющиеся нарушения требований СНиП по расположению исследуемого строения относительно границ с соседними домовладениями, не оказывает какого – либо отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (оно не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочности их конструкций) л.д. 19-26).

Указанное заключение суд находит достоверным, оно составлено по результатам осмотра исследуемых объектов специалистом, обладающим специальными познаниями в  области строительства, стаж экспертной работы с 2003 года, при производстве экспертизы использована техническая литература, действующие нормативные документы.

Принимая во внимание, что условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ и необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, подтверждаются материалами дела, в том числе то, что данная пристройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим нормам и правилам, возведена собственниками земельного участка в границах участка с соблюдением его целевого назначения, требование истцов о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки под лит.А3,А4, в равных долях за каждым, подлежит удовлетворению.

  Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Климовой ..., Климова ... удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии и признать за Климовой ... и Климовым ...  право собственности на жилые пристройки общей площадью 29,2 кв.м., расположенные по адресу: г...., ..., дом Номер обезличен, обозначенные под литерой А3, состоящей из коридора площадью 5,1 кв. м., жилой комнаты площадью 10,2 кв. м., под литерой А4, состоящей из кухни площадью 13,9 кв.м., в равных долях за каждым.  

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

            Судья:                                                                                  И.В. Хныкина

Мотивированное решение

составлено Дата обезличена года

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...а