Решение по делу № 2-1533/2018 ~ М-1505/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-1533/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием

истца Секретарюка Вячеслава Николаевича и его представителя – Галиевой Людмилы Григорьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Секретарюка Вячеслава Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Секретарюк В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Немецкая деревня», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01 мая по 01 декабря 2018 года в сумме 472 691,50 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы в размере 10 000 рублей, из которых 2 000 рублей за составление искового заявления, 8 000 рублей за представление интересов в суде.

В обоснование иска указал, что 27 ноября 2014 года между ним и АО «Немецкая деревня» заключен договор участия в долевом строительстве № Г38-2/14, предметом которого является четырехкомнатная квартира № в двухэтажном шести квартирном доме, литер «38», расположенном по адресу: <адрес>, инвестируемая площадь долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м, 35 820 руб. за <данные изъяты> кв.м, общая стоимость - 4 493 977,20 рублей.

16 февраля 2017 года АО «Немецкая деревня» реорганизовано в ООО «Немецкая деревня».

Согласно п. 2.3 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 17 июня 2015 года.

26 мая 2015 года подписано дополнительное соглашение к договору № Г38-2/14 от 27 ноября 2014 года о новом сроке ввода в эксплуатацию до 31 декабря 2016 года, свои обязательства ответчик не выполнил.

Ленинским районным судом г.Орска по гражданскому делу №2-953/2017 принято решение о взыскании с ООО «Немецкая деревня» неустойки за период с 01 января по 14 августа 2017 года, компенсации морального вреда, штрафа. Решение вступило в законную силу.

29 мая 2018 года Ленинским районным судом г. Орска принято решение о взыскании с ООО «Немецкая деревня» неустойки за период с 15 августа 2017 года по 30 апреля 2018 года, штрафа. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец вправе требовать неустойку за нарушение сроков за период с 01 мая по 01 декабря 2018 года.

26 октября 2018 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков за период с 01 мая по 01 ноября 2018 года. Претензия ответчиком получена, но требование до настоящего времени не выполнено.

В судебном заседании истец Секретарюк В.Н., его представитель Галиева Л.Г., действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования, обоснование иска оставили прежним.

Представитель ответчика ООО «Немецкая деревня» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п. 3).

Установлено, что 27 ноября 2014 года между ЗАО «Немецкая деревня» (Застройщик) и Секретарюком В.Н. (участник долевого строительства) заключен договор № Г38-2/14 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом в составе, допускающем возможность его использования по назначению, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п. 2.1).

Срок передачи объекта долевого строительства сторонами определен в п.2.3 договора - не позднее 17 июня 2015 года. Также предусмотрено, что срок исполнения указанных обязательств Застройщика может быть продлен только по взаимному согласию сторон, что оформляется в форме дополнительного соглашения к договору (п. 2.4).

26 мая 2015 года между ЗАО «Немецкая деревня» и Секретарюком В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г38-2/14 от 27 ноября 2014 года, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно информации из Единого государственного реестра юридических лиц АО «Немецкая деревня» прекратило свою деятельность 16 февраля 2017 года путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Немецкая деревня».

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры Секретарюк В.Н. исполнил в полном объеме, однако в установленный срок объект долевого строительства застройщиком ему не передан.

26 октября 2018 года истец направила ответчику ООО «Немецкая деревня» претензию о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период 01 мая 2018 года по 01 ноября 2018 года, которая ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 14 августа 2017 года с учетом апелляционного определения Оренбургского областного суда от 29 ноября 2017 года исковые требования Секретарюка В.Н. к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителя удовлетворены частично, взыскана с ООО «Немецкая деревня» в пользу Секретарюка В.Н. неустойка в размере 300 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, 10 000 рублей – компенсация морального вреда, 5 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя.

Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 29 мая 2018 года исковые требования Секретарюка В.Н. удовлетворены частично. С ООО «Немецкая деревня» в пользу Секретарюка В.Н. взыскано 948 511,42 руб., из которых: 622 340,95 рублей - неустойка, 10 000 рублей - компенсация морального вреда, 311 170,47 рублей - штраф в пользу потребителя, 5 000 рублей - оплата услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 сентября 2018 года решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 29 мая 2018 года отменено в части взыскания с ООО «Немецкая деревня» в пользу Секретарюка В.Н. компенсации морального вреда, и принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Секретарюка В.Н. о компенсации морального вреда отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 472 691,50 руб., при этом исчисляет ее за период с 01 мая 2018 года по 01 декабря 2018 года следующим образом:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
4 493 977,20	01.05.2018	16.09.2018	139	7,25	4 493 977,20 * 139 * 1/300 * 7,25% *2	301 920,36 руб.
4 493 977,20	17.09.20187	10.12.2018	76	7,5	4 493 977,20 * 76 * 1/300 * 7.5% *2	170 771,14 руб.
4 493 977,20	26.03.2018	30.04.2018	36	7.25	4 493 977,20 * 36 * 1/300 * 7.25% *2	78 195,21 руб.
Сумма основного долга: 4 493 977,20 руб.
Сумма неустойки: 472 691,50 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Возражений относительно расчета неустойки, ее размера, контррасчета ответчиком не представлено.

Заявления об уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 236 345,75 руб. (472 691,50 руб. / 2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (состоящие в соответствии со ст. 88 ГПК РФ из госпошлины и судебных издержек).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены платёжные документы о понесённых расходах на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей: квитанции к приходным кассовым ордерам № 69 от 29 ноября 2018 года на сумму 8 000 рублей (представительство в суде), на сумму 2 000 рублей (составление искового заявления).

Учитывая принцип разумности и справедливости, объем услуг, количество судебных заседаний, их продолжительность, суд приходит к выводу о том, что требование по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ и правовую позицию Конституционного Суда РФ (Определение от 17.07.2007 г. № 382-О-О, от 22.03.2011 г. № 361-О-О).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы (услуги представителя) в размере 10 000 рублей.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, при наличии требований имущественного и неимущественного характера, составляет 8 026,92 руб., который подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Секретарюка Вячеслава Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в пользу Секретарюка Вячеслава Николаевича 719 037,25 рублей, из которых:

- 472 691,50 рублей - неустойка,

- 236 345,75 рублей - штраф в пользу потребителя,

- 10 000 рублей - оплата услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в доход муниципального бюджета «город Орск» государственную пошлину в сумме 8 026,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09 января 2019 года.

Судья Гук Н. А.