Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-92/2022 от 17.06.2022

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2022 года Ленинский районный суд города Самары

в составе: председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Буяновское» на решение мирового судьи судебного участка №26 Ленинского судебного района города Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №2-38/2022 по иску Чеколдаевой О. В. к ТСЖ «Буяновское» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чеколдаева О.В. обратилась к мировому судье с иском к ТСЖ «Буяновское» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и иных сумм, указав, что в целях управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес> создано ТСЖ «Буяновское», которое осуществляет функции по содержанию и управлению многоквартирными домами за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений указанных многоквартирных домов, в том числе производит функции по начислению платежей. Ей на праве собственности принадлежит <адрес>.

ТСЖ «Буяновское» производит начисления по лицевому счету, собственником которого является истец, в отсутствие решения общего собрания, систематически начисляет неутвержденные платежи по перечню услуг.

Общее собрание членов ТСЖ «Буяновское» не принимало решений об утверждении платежей за обслуживание лифта, услуги паспортного стола, услуги банка, разовый сбор, домовой сбор, содержание придомовой территории, ремонт лифта. Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020г. не содержит сведений об утверждении размера платы за какие-либо услуги.

Таким образом, ответчик самостоятельно в нарушение ч.4 ст.145 Жилищного кодекса РФ установил плату за оказание вышеперечисленных услуг (работ) в многоквартирном доме. Учитывая, что размер финансирования услуг (работ) общим собранием не установлен, начисление платы за такие виды услуг (работ) в платежных документах противоречит положениям закона и подлежат исключению, а оплаченные суммы возврату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Буяновское» направлено заявление с требованием выполнить перерасчёт, однако указанное требование не исполнено в добровольном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные за незаконно выставленные к оплате услуги в размере № руб. № коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб№ коп. и по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб. и штраф.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворён частично. С ТСЖ «Буяновское» в пользу Чеколдаевой О.В. взысканы излишне уплаченные денежные средства в размере 4 496 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № коп., компенсация морального вреда в размере 500 руб. и штраф в размере 2 497 руб.69 коп. Также взысканы процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Буяновское» просит отменить решение мирового судьи, принять новое решение об отказе в иске, поскольку, размер платы за оспариваемые услуги установлен на общем собрании ТСЖ, утверждены отчеты об исполнении смет доходов и расходов.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности этих обстоятельств, несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм материального или процессуального права.

Из материалов дела следует, что Чеколдаева О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Буяновское».

Установлено, что ТСЖ «Буяновское» в платежных документах, выставляемых истцу, в период с ноября 2018 года по август 2021 года производило начисление платежей за обслуживание лифта, услуги паспортного стола (регистрация и учет граждан), видеонаблюдение, услуги банка, разовый и домовой сборы, содержание придомовой территории, ремонт лифта, протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 года, которые не были утверждены общим собранием членов товарищества дома.

Из платежных документов усматривается, что по жилому помещению истца, по которому открыт лицевой счёт №, начислены к оплате следующие виды услуг: «Видеонаблюдение» за период с ноября 2018г. по август 2021 г. на общую сумму № коп., «Обслуживание лифта» за период с ноября 2018 года по октябрь 2020 года на общую сумму №.40 коп., «Услуги паспортного стола (регистрация и учет граждан)» за период с ноября 2018 года по сентябрь 2019 года на общую сумму № коп., «Содержание придомовой территории» за январь, февраль 2019 года на общую сумму № коп., «Ремонт лифта» за июнь 2020 года в размере №., «Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020» в размере № коп., а всего № коп.

Установлено, что истец производил оплату указанных услуг, в размере указанном в платежных документах.

09.12.2021    года истцом в адрес ТСЖ «Буяновское» направлено заявление с требованием выполнить перерасчет платы за незаконно начисленные услуги, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что ТСЖ «Буяновское» в юридически значимый период осуществляло функции по содержанию и управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе, начисляло платежи за коммунально-жилищные услуги, что предполагает административно-управленческие расходы (начисление фонд оплаты труда управленческого аппарата, расходы по оплате банковских услуг, транспортные расходы, почтовые и канцелярские расходы и пр.).

Уставом ТСЖ «Буяновское» предусмотрено, что утверждение сметы доходов и расходов на год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Из системного толкования положений статей 30, 46, 154 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 следует, что услуги паспортного стола, банка, разовый и домовой сборы, содержание придомовой территории, видеонаблюдения, обслуживание и ремонт лифта, а также протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а являются дополнительными услугами.

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается на общем собрании собственников жилья. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства.

При рассмотрении настоящего дела по существу, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что не представлено доказательств принятия решения общим собранием членов ТСЖ <адрес> об установке камер видеонаблюдения, включении данного оборудования в состав общего имущества, а также утверждении сумм оплаты за установку камер видеонаблюдения, впоследствии включенных в единый платежный документ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов жилой застройки 123 квартал г.о. Самара (1-я очередь) расположенных по адресам: <адрес> принята фактически исполненная смета доходов и расходов ТСЖ «Буяновское» на 2019 год, а также утверждена смета доходов и расходов на 2020, 2021г.

Согласно фактически исполненной смете доходов и расходов ТСЖ «Буяновское» на 2019 год, а также утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ «Буяновское» на 2020,2021 годы, утвержденных вышеуказанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, к статьям затрат на содержание и ремонт общего имущества дома отнесены: обслуживание лифта, ремонт лифта, регистрация и учет граждан, содержание придомовой территории и вывоз снега, видеонаблюдение, затраты на проведение общего собрания собственников (годового) и собрания членов ТСЖ (годового).

Между тем, в решении общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оказания дополнительных услуг должны быть определены перечень услуг и работ, тариф, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Мировой судья пришёл к правильному выводу о том, что условия оказания и выполнения, а также тариф, размер финансирования по услугам - обслуживание лифта, ремонт лифта, домовой сбор, регистрация и учет граждан, содержание придомовой территории, видеонаблюдение, услуги банка, затраты на проведение общего собрания собственников членов ТСЖ 2020 года, сбор по итогам голосов 2019г. не устанавливался, соответственно, размер оплаты указанных услуг в установленном порядке не определен.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что дополнительные услуги, по которым истец просит взыскать денежные средства, оказаны, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание, в связи с тем, что в материалы дела не представлено достаточных и допустимых доказательств указанному обстоятельству. Отсутствуют доказательства не включения данных услуг в графу содержание общего имущества.

Учитывая изложенное суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового судьи является законным, обоснованным, а апелляционная жалоба ТСЖ «Буяновское» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 26 Ленинского судебного района города Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Чеколдаевой О. В. к ТСЖ «Буяновское» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа - оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Буяновское» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья