Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2012 (2-3031/2011;) от 06.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Граненкина В.П.,

при секретаре Шишаловой Ю.О.,

с участием:

представителя истца – администрации Свердловского района г.Красноярска Клименко Е.С.,

третьего лица Мустафаева Н.Р.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-154/2012 по исковому заявлению администрации Свердловского района города Красноярска, действующей в интересах муниципального образования «Город Красноярск», к Гусейнову Рафаилу Гусейн оглы об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе временного сооружения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - администрация Свердловского района города Красноярска, наделенная «Положением об администрации района в городе Красноярске», утвержденным распоряжением Главы города № 46-р от 26.02.2007 г., полномочиями по подписанию и подаче искового заявления в суд в интересах муниципального образования «Город Красноярск», обратился в суд с иском к ответчику Гусейнову Р.Г.о. и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 37,50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путём сноса временного сооружения - киоска, размещенного в границах земельного участка, в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения ответчиком Гусейновым Р.Г.о. решения суда в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу - предоставить администрации Свердловского района в г.Красноярске право произвести снос вышеуказанного временного сооружения с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

В обоснование иска истец указывает на то, что 28 июля 2004 года между департаментом недвижимости администрации города Красноярска и ответчиком Гусейновым Р.Г.о. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил аренда­тору в аренду земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, с кадастровым номером №, в оценочной зоне 10, по адресу: Краснояр­ский край, <адрес>, для ис­пользования в целях эксплуатации киоска «Ремонт обуви», в границах, указанных в схеме привязки участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, об­щей площадью 37,50 кв. м. По акту приёма-передачи земельный участок передан аренда­тору; срок аренды земельного участка установлен договором с 24.03.2004 г. по 23.02.2005 г. В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка, договор прекращает свое действие по окончании срока его действия. Пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается. Согласно пункту 6.5 договора, продление срока аренды участка возможно по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора. Пункт 6.6 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при прекращении или расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счёт. Распоряжением администрации Свердловского района города Красноярска №872 от 21.09.2005 г. ответчику была разрешена эксплуатация ранее установленного временного сооружения - киоска «Ремонт обуви» на земельном участке по адресу: <адрес>, сроком до 31.12.2006 г. На основании данного распоряжения между департаментом муниципального имущества администрации г.Красноярска и ответчиком заключено дополнение №5609 к договору аренды земельного участка от 28.07.2004 г. №1361, которым срок действия договора продлен до 21.02.2006 года. Распоряжением администрации Свердловского района города Красноярска № 546 от 14.06.2007 г. ответчику разрешена эксплуатация ранее установленного киоска «Ремонт обуви» на обозначенном земельном участке сроком до 30.06.2008 г. На основании данного распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ответчиком были заключены дополнения под номерами 2554, 2555, 2556 к договору аренды земельного участка, продлявшими срок действия договора до 18.02.2007 г., 15.02.2008 г. и 30.06.2008 г. соответственно. Распоряжением администрации Свердловского района г.Красноярска №909 от 08.09.2008 г. ответчику разрешено дальнейшее использование спорного земельного участка, занимаемого временным сооружением на срок по 21.12.2009 г., что явилось основанием для подписания дополнения №7237 от 15.12.2008 г. к договору аренды земельного участка № 1361 от 28.07.2004 г. о продлении срока действия последнего до 28.06.2009 года.

В дальнейшем договор аренды от 28.07.2004 г. №1361 земельного участка, заключенный между сторонами, продлен не был, и тем самым прекратил свое действие, поэтому не влечет для сторон прав и обязанностей.

В судебном заседании представитель истца – администрации Свердловского района г.Красноярска Клименко Е.С. поддержала исковые требования, ссылаясь на указанные выше обстоятельства, дополнительно пояснив о том, что до настоящего времени срок действия договора аренды земельного участка, заключенный с ответчиком, истек и не продлевался. Третье лицо по делу Мустафаев Н.Р.о. документов, подтверждающих права на киоск «<данные изъяты>», а также на земельный участок под этим киоском, не представил, договор аренды земельного участка с ним не заключался, в связи с чем размещение киоска «<данные изъяты>» по <адрес> является незаконным.

Ответчик по делу Гусейнов Р.Г.о. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В заявлении от 14 декабря 2011 года, адресованном суду, ответчик Гусейнов Р.Г.о. исковые требования признал в полном объёме и просит о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.127).

Третье лицо по делу Мустафаев Н.Р.о. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснив суду о том, что он приобрел кисок «<данные изъяты>» у Гусейнова Р.Г.о., однако, документов, подтверждающих эти обстоятельства у него нет - они не составлялись, расписка о передаче денег за киоск не оформлялась. Он - Мустафаев Н.Р.о. обращался в администрацию Свердловского района с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, но в заключении такого договора ему отказано. Возражает против сноса киоска «<данные изъяты>», так как является индивидуальным предпринимателем и осуществляет в этом киоске свою деятельность, оплачивает налоги.

Представитель третьего лица Мустафаева Н.Р.о. – Садыгов Д.Л.о., а также представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились; о дате, месте и времени слушания по делу были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд, с учётом мнения представителя истца, а также третьего лица, согласных на разрешение иска по существу при имеющейся явке, находит возможным постановить по делу решение, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования администрации Свердловского района г.Красноярска подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется присуждением к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 05.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

В силу п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов гражданского дела, 28.07.2004 г. между департаментом недвижимости администрации г.Красноярска и Гусейновым Р.Г.о. был заключен договор аренды земельного участка №1361, в соответствии с которым арендодатель предоставил аренда­тору в аренду на срок с 24.03.2004 г. по 23.02.2005 г. земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером №, в оценочной зоне 10, находящийся по адресу: <адрес>, для ис­пользования в целях эксплуатации киоска «<данные изъяты>», в границах, указанных в схеме привязки участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, об­щей площадью 37,50 кв.м. (л.д.8-13). По акту приема-передачи от 28.07.2004 г. земельный участок передан аренда­тору (л.д.14). В соответствии с дополнением от 15.12.2005 г. №5609 к договору от 28.07.2004 г. №1361, срок действия договора аренды продлен по 21.02.2006 г. (л.д. 15). На основании дополнения №2555 к договору от 28.07.2004 г. №1361, срок действия договора аренды продлен по 15.02.2008 г. (л.д.19), на основании дополнения № 2556 к тому же договору – по 30.06.2008 г. (л.д. 20), а на основании дополнения от 15.12.2008 г. № 7237 – по 28.06.2009 г. (л.д. 21-22).

Распоряжением №872 от 21.09.2005 г. администрации Свердловского района г.Красноярска «О размещении временных сооружений на территории района» Гусейнову Р.Г.о. разрешена эксплуатация ранее установленного временного сооружения – киоска «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-25). Согласно распоряжению от 14.06.2007 г. №546 администрации Свердловского района г.Красноярска «О размещении временных сооружений на территории района» Гусейнову Р.Г. разрешена эксплуатация ранее установленного временного сооружения – киоска «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, сроком по 30.06.2008 г. при условии заключения с администрацией района договора о размещении временного сооружения (л.д.26). В соответствии с распоряжением №909 от 08.09.2008 г. администрации Свердловского района г.Красноярска «О размещении временных сооружений на территории района» Гусейнову Р.Г.о. разрешена эксплуатация ранее установленного временного сооружения – киоска «<данные изъяты>», расположенного по адресу: ул.Кольцевая, 20, рядом с КТП, на срок по 21.12.2009 г. (л.д. 27).

Вместе с тем, ответчиком Гусейновым Р.Г.о. срок действия договора аренды земельного участка после его истечения не продлен, в связи с чем законных основания для дальнейшего размещения киоска на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не имеется. Предоставленными истцом доказательствами подтверждается, что указанный земельный участок не освобожден от размещенного ответчиком в его границах киоска, что подтверждается актом выездной проверки земельного участка от 06.07.2011 г. (л.д.28), актом осмотра временного сооружения от 30.09.2011 г. (л.д.57), согласно которым на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено временное сооружение – киоск «<данные изъяты>», действующий правовой акт на размещение которого отсутствует; в павильоне осуществляется предпринимательская деятельность. До настоящего момента ответчиком договор аренды земельного участка не продлен, киоск не демонтирован.

Возражения третьего лица по делу Мустафаева Н.Р.о., не согласного со сносом киоска «<данные изъяты>» и указывающего на то, что он является владельцем данного киоска, не могут служить основанием к отказу администрации <адрес> в иске, поскольку на дату принятия судебного решения, третье лицо не предоставило в суд документов, подтверждающих права владельца на спорный киоск, и вещные права на земельный участок по <адрес>, на котором киоск расположен.

Нахождение на спорном земельном участке временного сооружения, принадлежащего ответчику, без законных на то оснований нарушает права муниципального образования «Город Красноярск», которое не может использовать земельный участок по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Из пункта 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного его занятия.

Таким образом, суд признает размещение и эксплуатацию временного сооружения - киоска «Ремонт обуви», расположенного по адресу: <адрес> со стороны Гусейнова Р.Г.о. в настоящее время незаконным, а исковые требования администрации <адрес> об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 37,50 кв.м., кадастровый номер № – подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учётом этого, суд полагает необходимым предоставить истцу право сноса временного сооружения – киоска по <адрес>, в случае неисполнения ответчиком решения суда в двухнедельный срок с момента вступления его в законную силу.

На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Свердловского района города Красноярска, действующей в интересах муниципального образования «Город Красноярск», к Гусейнову Рафаилу Гусейн Оглы об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе временного сооружения удовлетворить.

Обязать Гусейнова Рафаил Гусейн оглы устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 37,50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путём сноса временного сооружения - киоска, размещенного в границах земельного участка, в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения Гусейновым Рафаилом Гусейн оглы решения суда в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу - предоставить администрации Свердловского района в городе Красноярске право произвести снос временного сооружения - киоска, размещенного в границах земельного участка, общей площадью 37,50 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, с последующим взысканием понесенных расходов с Гусейнова Рафаила Гусейн оглы.

Взыскать с Гусейнова Рафаила Гусейн оглы 200 рублей государственной пошлины в доход государства.

На решение суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска.

Председательствующий: Граненкин В.П.