Решение по делу № 2-119/2019 (2-5369/2018;) ~ М-5847/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-119/2019 (2-5369/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н. В.,

при секретаре Толоконниковой Е.Г.,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) Обатуровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Хлыновка» к Серовой Т. С. об обязании возвратить нежилое помещение и встречному иску Серовой Т. С. о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Хлыновка» обратился в суд с иском к Серовой Т.С. о взыскании неосновательного обогащения – возвращении нежилого помещения {Номер изъят}, общей площадью 3,8 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ЖСК «Хлыновка» и Серовой Т.С. заключено соглашение {Номер изъят}, согласно которому она принята в члены ЖСК для строительства нежилого помещения (шкаф для коммуникаций) в 9-ти этажном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}, {Номер изъят}. Распоряжением заместителя главы администрации {Адрес изъят} объекту адресации – зданию, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, объекту регистрации, присвоен адрес: {Адрес изъят}. Соответствующее разрешение от Администрации г. Кирова было получено. По условиям Соглашения ЖСК был обязан завершить строительство дома и подписать акт ввода в эксплуатацию ориентировочно в {Дата изъята} при условии надлежащего и своевременного исполнения членом кооператива обязанностей по оплате. {Дата изъята} Администрация г. Кирова выдала разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в эксплуатацию. Сметная стоимость строительства нежилого помещения и иных, не связанных с этим строительством затрат, составила 159 600 рублей. Ответчик внёс паевых взносов на сумму 114 330 рублей. Актом сдачи-приема от {Дата изъята} подтверждается передача ответчику нежилого помещения {Номер изъят}.

{Дата изъята} ЖСК направил письмо с требованием доплатить за нежилое помещение {Номер изъят} по 12 000 рублей за каждый квадратный метр, однако ответчик, удерживая у себя нежилое помещение, не производит оплату в полном объёме. ЖСК полагает действия ответчика незаконными, со ссылками на ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ, усматривая в них неосновательное обогащение, полагая, что нежилое помещение {Номер изъят} является сбереженным имуществом – неосновательным обогащением – ответчика.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика Серову Т.С. возвратить ЖСК «Хлыновка» нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

Ответчик Серова Т.С., выразив несогласие с заявленными требованиями, обратилась к ЖСК «Хлыновка» со встречным иском о признании права собственности на нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}. В обоснование указала, что ответчик – ЖСК «Хлыновка» препятствует ей своими неправомерными действиями в получении справки о полной выплате паевого взноса, которая является основанием для признания права собственности на вышеуказанное помещение. Действительно, между ней и ЖСК «Хлыновка» {Дата изъята} заключено Соглашение, по условиям которого она принята в члены Кооператива для строительства нежилого помещения (шкаф для коммуникаций) в 9-ти этажном жилом доме по вышеуказанному адресу. Стоимость шкафа для коммуникаций в Соглашении фиксирована – 30 000 рублей за квадратный метр общей площади в срок до сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно экспликации из технического паспорта площадь объекта 3,8 кв.м., общая сумма взноса по Соглашению составляет 114 000 рублей. Истец оплатил паевой взнос в полном объёме, также было уплачено 330 рублей за изготовление кадастрового паспорта на нежилое помещение. Актом сдачи – приёма от {Дата изъята} ответчик передал истцу нежилое помещение {Номер изъят}, однако {Дата изъята} она получила письмо от кооператива с требованием уплатить сумму большую, чем указано в Соглашении, указанное мотивировано ошибкой, допущенной при составлении сметы. Получалось, что она должна доплатить за каждый квадратный метр на 12 000 рублей больше, чем предусмотрено в Соглашении. Также указано, что в случае невыплаты денежных средств ответчик имеет право расторгнуть Соглашение и вернуть нежилое помещение Кооперативу. Справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооператив выдать отказался. Действия ответчика, связанные с отказом в выдаче справки, она считает незаконными, поскольку указанное препятствует ей в регистрации права собственности на объект. На основании изложенного Серова Т.С. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 3,8 кв.м., расположенное по {Адрес изъят}.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному – представитель ЖСК «Хлыновка» не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на встречное исковое заявление не представил.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Серова Т.С., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Обатуровой В.В., которая исковые требования к Серовой Т.С. не признала, полагала отсутствие в действиях её доверителя неосновательного обогащения, на требованиях, заявленных Серовой Т.С., настаивала, просила встречный иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Заслушав участвовавших лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ЖСК «Хлыновка» утверждал, что в действиях ответчика по отношению к нему имеет место неосновательное обогащение по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счёт или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

Суд не связан с правовой квалификацией, данной истцом и рассматривает и оценивает представленные доказательства в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению.

Судом установлено, что {Дата изъята} администрацией МО «{Адрес изъят}» выдано разрешение Жилищно – строительному кооперативу «Хлыновка» на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, в котором отражено, что площадь шкафов для коммуникаций составляет 32,94 кв.м, адрес объекта – {Адрес изъят}. Срок действия разрешения – до {Дата изъята}

{Дата изъята} между ЖСК «Хлыновка» и Серовой Т.С. заключено Соглашение {Номер изъят}, по условиям которого Кооператив принимает Серову Т.С. в свои члены для строительства нежилого помещения (шкаф для коммуникаций) на межлестничном пространстве 9-ти этажного жилого дома (между 5 и 6 этажом) по адресу: {Адрес изъят}, площадью 3,8 кв.м. Кооператив обязуется построить вышеуказанное нежилое помещение и оказать разумное содействие в оформлении права собственности на него после сдачи дома в эксплуатацию, при условии подписания акта приёма – передачи и полной оплаты стоимости нежилого помещения. Кооператив обязан завершить строительство дома и подписать акт ввода в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2015 г. при условии надлежащего и своевременного исполнения членом кооператива обязанностей по оплате в соответствии с заключенным соглашением. Член кооператива обязуется единовременно уплатить первый паевой взнос на строительство нежилого помещения в размере не менее 10% стоимости в течение 5 дней после подписания соглашения, оплатить строительство кладовки по фиксированной цене 30 000 рублей за квадратный метр общей площади в срок до сдачи объекта в эксплуатацию. Также Соглашение предусматривает возможность его расторжения при невыполнении членом кооператива п. 2.2 Соглашения (оплата). Пункт 3.3 Соглашения устанавливает, что предусмотрена возможность изменения в процессе строительства общей площади нежилого помещения, подлежащего передаче члену кооператива, подробно отражены действия сторон при изменении площади, включая доплату за увеличение.

Данное соглашение подписано сторонами, заверено печатью ЖСК «Хлыновка», недействительным в части либо полностью в установленном законом порядке не признано, следовательно, условия его обязательны для исполнения сторонами.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается внесение Серовой Т.С. в кассу ЖСК «Хлыновка» денежных средств на общую сумму 114 330 рублей в установленный Соглашением срок.

Распоряжением заместителя главы администрации {Адрес изъят} от {Дата изъята} {Номер изъят} объекту адресации – зданию, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, присвоен адрес: {Адрес изъят}.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается, что {Дата изъята} многоквартирный жилой дом по {Адрес изъят} введён в эксплуатацию, актом сдачи – приёма подтверждается приёмка в эксплуатацию членом кооператива Серовой Т.С. нежилого помещения (шкаф для коммуникаций) {Номер изъят} в указанном жилом доме. Работы, оговорённые в Соглашении, выполнены в полном объёме и в соответствии с требованиями нормативной и проектной документации. В заключении указано: нежилое помещение (шкаф для коммуникаций) принять, передать ключи от нежилого помещения члену кооператива. Акт сдачи - приёма подписан сторонами, включая генподрядчика - ООО «УКС ВМП «Авитек».

Согласно копии техпаспорта БТИ, выписке из ЕГРН нежилое помещение {Номер изъят} в указанном выше доме имеет площадь 3,8 кв.м.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что во исполнение условий договора Серовой Т.С. была произведена оплата стоимости нежилого помещения общей площадью 3,8 кв.м., исходя из стоимости 30 000 кв.м., то есть в общей сумме 114 330 рубля, из которых 330 рублей – стоимость техпаспорта. Указанное свидетельствует о надлежащем и своевременном исполнении сторонами принятых на себя обязательств: ЖСК «Хлыновка» по постройке и передаче объекта, Серовой Т.С. – по его принятию и оплате.

Далее, письмом от {Дата изъята} ЖСК «Хлыновка» в адрес Серовой Т.С. направлено уведомление о доплате за нежилое помещение {Номер изъят} денежных средств из расчета по 12 000 рублей за кв.м. в связи с перерасчетом стоимости нежилых помещений. Уведомление было получено {Дата изъята} лично Серовой Т.С., о чем имеется её подпись.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая свою позицию, истец ЖСК «Хлыновка» представил протокол заседания Правления от {Дата изъята}, из которого следует, что три человека, фамилии указаны, собрались и решили увеличить стоимость квадратного метра на строительство нежилых помещений до 42 000 рублей, была оглашена смета затрат. Было решено предъявить к доплате членам кооператива, вносящим паевые взносы, пересчёт стоимости.

Какие - либо иные документы, подтверждающие обоснованность и полномочность проведения собрания, смету, подтверждающую увеличение расходов, истец не представил. Также истцом не представлена обоснованность, по какой причине принятое {Дата изъята} решение доведено до членов - пайщиков кооператива, в частности, Серовой Т.С., только {Дата изъята}, то есть более через полгода после его принятия, и только после передачи помещения по акту, в котором указано, что сторонами обязательства друг перед другом исполнены в полном объёме. Кроме того, цена, указанная в Соглашении от {Дата изъята}, является существенным его условием и в силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора или его расторжении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Следовательно, изменению в одностороннем порядке стоимость не подлежит, дополнительного соглашения об изменении цены в настоящем случае между сторонами достигнуто не было, условия Соглашения не содержат возможность изменения установленной цены, кроме как в случае изменения площади объекта, которая в настоящем случае была установлена и оплачена Серовой Т.С., исходя из площади объекта.

При таких обстоятельствах требования ЖСК «Хлыновка», заявленные к Серовой Т.С., являются незаконными, в её действиях отсутствует неосновательное обогащение, следовательно, оснований для удовлетворения требований не имеется. Оснований для обязания Серовой Т.С. передать нежилое помещение ЖСК «Хлыновка» также не имеется, поскольку при указанном произойдёт неосновательное обогащение ЖСК, получившего от ответчика 114 330 рублей и требующего возврата помещения без расторжения Соглашения и возвращения сторон в первоначальное положение.

Относительно требований, заявленных Серовой Т.С. к ЖСК «Хлыновка», суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда №10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку ранее судом было установлено наличие между сторонами Соглашения, заключенного в письменной форме, исполненного к настоящему дню, о чём суд пришёл при рассмотрении первоначального иска, Серова Т.С. является членом кооператива, полностью исполнившим свои обязательства перед ним, она становится собственником нежилого помещения {Адрес изъят}.

Подлинниками квитанций к приходным кассовым ордерам подтверждается внесение Серовой Т.С. денежных средств – паевых взносов в ЖСК «Хлыновка» в размере 114 330 рублей.

Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса и соответственно свидетельствующим о возникновении права собственности, является справка кооператива с указанием, что членом кооператива паевой взнос выплачен полностью.

Вместе с тем, как следует из искового заявления Серовой Т.С. и подтверждено в судебном заседании представителем истца Обатуровой В.В., представившей соответствующие документы, ЖСК «Хлыновка» отказывает в выдаче справки Серовой, указывая на наличие задолженности в размере 45 600 рублей за нежилое помещение {Номер изъят}. Указанное, по мнению суда, нарушает права истца на регистрацию в установленном законом порядке права собственности на построенный объект. При указанных обстоятельствах требования истца по встречному иску Серовой Т.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск Серовой Т.С. удовлетворён в полном объёме, уплаченная ей госпошлина при подаче иска в суд в размере 566 рублей, подлежит взысканию в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ЖСК «Хлыновка» к Серовой Т. С. о возвращении нежилого помещение отказать.

Иск Серовой Т. С. к ЖСК «Хлыновка» удовлетворить.

Признать за Серовой Т. С. право собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Настоящее решения является основанием для признания за Серовой Т. С. права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Кировской области.

Взыскать с ЖСК «Хлыновка» в пользу Серовой Т. С. государственную пошлину в размере 566 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 г.

Судья Н.В.Лопаткина