Мотивированное решение по делу № 02-1607/2016 от 25.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года г. Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Савостьянова С.В., при секретаре Дивисенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчинова В. В. к ЖСК «Перово» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Перово» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Перово» в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. *** осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от 13.02.2006, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод», ПАО «Группа компаний «ПИК», дополнительных соглашений к нему.

В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100 % передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора – ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» и других привлеченных им соинвесторов.

13.05.2013 г. на основании договора об участии в ЖСК № ***, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истец приобрел квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***.

В соответствии с п. 2.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры. Жилой дом со встроенными помещениями введен в эксплуатацию. Истец полностью оплатил денежные средства за квартиру ЖСК «Перово», что подтверждается платежными поручениями. Спорная квартира передана ответчиком в пользование истца, однако приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику в нарушение договора ответчиком ЖСК «Перово» не произведено. При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства и требования ст. 11, 12, 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру не имеется. Поскольку суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, а договорные отношения связывают истца только с ЖСК «Перово», то в соответствии со ст. 333.19, ст.ст. 91 (цена иска),  98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Перово» подлежит взысканию в бюджет г. Москвы государственная пошлина – 55 531,52 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Немчинова В. В. – удовлетворить.

Признать за Немчиновым В. В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Взыскать с ЖСК «Перово» в пользу бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 55 531,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2016 года.

Судья С.В. Савостьянов

2