Решение по делу № 2-399/2016 ~ М-339/2016 от 04.04.2016

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года <адрес>

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего Ибрагимова М.М.

при секретаре ФИО8

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от 21.01.2016г. ФИО9

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома недействительным и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО5, ФИО2, ФИО3 по тем основаниям, что 04.03.2013г. ФИО2, действующей от имени ФИО5, был заключен договор займа, по условиям которого ответчику ФИО2 ею было передано в долг сумма 250000 руб., с возвратом 05.06.2013г. с выплатой процентов в размере 10% ежемесячно, что подтверждается договором займа от 04.03.2013г. С целью обеспечения указанного договора ФИО5, от имени которой действует ФИО2, заключила с ней договор залога принадлежащего ФИО5 по праву собственности земельного участка, площадью 408,6 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, и также ей были переданы все правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом.Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № ей стало известно, что ФИО2, согласно договора купли-продажи от 11.01.2014г. с целью увести имущество от залога, переоформила заложенный земельный участок и расположенный на нем жилой дом на свою мать ФИО3 Просит взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО2 в ее пользу размер долга 250000 руб. по договору займа, проценты по договору займа 77500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 78604.17 руб., а всего 406104.17 руб., признать договор купли-продажи от 11.01.2014г. земельного участка площадью 408,6 кв.м с кадастровым номером № номер государственной регистрации <адрес> а также жилого дома площадью 58,5кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО3, а также запись государственной регистрации <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным, обратить взыскание на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал и пояснил, что ответчиками до настоящего времени не исполнены обязательства по договору займа, заключенного04.03.2013г. между его доверителем ФИО6 и ФИО2, действующая от имени ФИО1, по условиям которого она должна была возвратить в срок до05.06.2013г. сумму займа 250000 руб., с выплатой процентов в размере 10% ежемесячно.

Ответчики ФИО5 и ФИО2, ФИО3 извещенные о дне и времени судебного заседания в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствии в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лица без самостоятельных требований относительно предмета спора-Буйнакский межрайонный отдел УФСГР, кадастра и картографии надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилось, и не просило рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истицы по доверенности ФИО9, изучив материалы дела, требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа).

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме в тех случаях, когда его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, если займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть облечен в письменную форму независимо от суммы займа.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2, действующей от имени ФИО5 и ФИО6 04.03.2013г. был заключен договор займа с залогом земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которогоФИО5, от имени которой действует ФИО2 заняла у ФИО6 деньги в сумме 250000 руб. с возвратом в срок до 05.06.2013г. В установленный срок долг ответчиком истице не возвращен.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 обязательство по возврату суммы займа в установленный срок не исполнила.

В обеспечение обязательств по возврату суммы долга и процентов - сторонами было принято условие о залоге принадлежащей ответчице земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>.

Согласно п.4.1 договора залога от 04.03.2013г. при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № истице ФИО6 стало известно о том, что ФИО2 переоформила заложенный земельный участок и расположенный на нем дом на свою мать ФИО3, и согласно договора купли-продажи от 11.01.2014г. она является собственником заложенного имущества.

Истица ФИО6 просит признать указанный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома недействительным, так как указанная сделка была совершена с целью увести имущество от залога.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимой сделка признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, они признаются ничтожными, поскольку не отвечают признакам сделки, установленным ст.153 ГК РФ.

Таким образом, заключая договор купли-продажи заложенного имущества ответчица ФИО2 рассчитывала на сохранение своего права пользования этим имуществом, а также возврат этого имущества в ее собственность после погашения своих долговых обязательств.

Поскольку договорные обязательства ответчицей исполнены не были, суд считает необходимым удовлетворить требования истцы ФИО6 о взыскании в ее пользу долга по договору займа от 04.03.2013г., включая проценты в размере 406104.17 руб.

Согласност.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктами 1, 3, 5 договора займа, заключенного междуФИО6 и ФИО5, от имени которой действует ФИО2 предусмотрено, что в течение срока действия договора как сумма долга, так и проценты за пользование денежными средствами подлежат возврату в срок до05.06.2013г., то есть договором займа определен порядок взимания и выплаты.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В этом случае проценты за пользование заемными средствами следует взыскать исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество –земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, также следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии сост.348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчицей своих обязательств по договору займа, что является основанием к обращению взыскания на заложенное имущество. Доводов и доказательств в опровержение требований об обращении взыскания на заложенное имущество ответчицей не приведено и не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7261.04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга, о признании договора купли-продажи от 11.01.2014г. дома недействительным, и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО6 размер долга 250000 рублей (двести пятьдесят тысяч рублей) по договору займа, проценты по договору займа 77500 рублей (семьдесят семь тысяч пятьсот), проценты за пользование чужими денежными средствами 78604.17 рублей (семьдесят восемь тысяч шестьсот четыре) 17 (семнадцать) копеек, всего 406104.17 рублей (четыреста шесть тысяч сто четыре рубля) 17 (семнадцать) копеек.

Признать договор купли-продажи от 11.01.2014г. земельного участка площадью 408,6 кв.м с кадастровым номером 05:44:00000:57, номер государственной регистрации №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО5 и ФИО3, а также запись государственной регистрации 05-05-№ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.

Признать договор купли-продажи от 11.01.2014г. жилого дома площадью 58,5кв.м.,расположенный на земельном участке с кадастровым номером № номер государственной регистрации № расположенный по адресу: <адрес> между ФИО5 и ФИО3, а также запись государственной регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 408,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, площадью 58.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО2 в доход государства расходы по госпошлине на общую сумму 7261.04 руб. в равных долях, т.е. по 3630.52 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Дагестан суд через Буйнакский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.