Решение по делу № 2-232/2015 (2-5574/2014;) ~ М-3686/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-232/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.

с участием истицы Лапиной Г.Н., представителя ответчика ООО «Новая альтернатива» Гураль Е.В., ответчика Тотоева А.В., его представителя Алямова А.Н., представителя ответчика ООО НСК «Авантаж» Бондаря С.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Лапиной Галины Николаевны к ООО «Новая Альтернатива», ООО НСК «Авантаж», Тотоеву Андрею Викторовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лапина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Авантаж», ООО «ПРО МИСТРО» и просила признать за ней право собственности на 2410/1569500 доли в незавершенном строительством объекте – жилом доме №8 «Зарница», расположенном по ул. Связистов 147 (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 17 (стр.) в блок-секции №1 на 3 этаже, общей площадью 24,10 кв.м., прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на 2410/1569500 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом №8 «Зарница», что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 17 (стр.) в блок-секции №1 на 3 этаже, общей площадью 24,10 кв.м., указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела уточнила требования иска и с учетом уточнений просила признать право собственности на квартиру № 17 в доме №8 «Зарница» за Лапиной Г.Н., поскольку, разрешением на ввод дом №8 введен в эксплуатацию, а ранее истребуемая доля приобрела свое существование.

Свой иск мотивировала тем, что 05 января 2005 года между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор №1 об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска. Соглашением №1 о новации от 03.09.2009 года обязательства по договора №1 по строительству дома №8 «Зарница» были новированы в договор участия в долевом строительстве №4 от 14.04.2008 года.

14.04.2006 года между истицей и МЖСК «У Озера» подписан договор паенакопления №45, согласно которому кооператив обязался приобрести для истицы квартиру – студию №17 в доме №8 «Зарница» по ул. Связистов 147 (стр) г. Новосибирска общей площадью 24,10 кв.м. Общая стоимость жилого помещения составила 591 068 рублей.

22.05.2008 года истицей в полном объеме выплачен паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, 147 (стр), дом №8 «Зарница», квартира №17 (стр.). Таким образом, право собственности истицы приобретено в момент выплаты паевого взноса в полном объеме.

В судебном заседании истица - Лапина Г.Н. требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива» - Гураль Е.В. в судебном заседании требования иска признала в полном объеме.

Ответчик - Тотоев А.В., и его представитель Алямов А.Н., представитель ответчиков ООО НСК «Авантаж», ООО «ПРО МИСТРО» - Бондарь С.В. в судебном заседании против требований и доводов искового заявления возражали в полном объеме.

Третьи лица – ООО «ПРО МИСТО», ЗАО «ПЦ УПС», Саваровский И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 5 января 2005 года между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор №1 об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска.

14 апреля 2006 года между истицей и МЖСК «У Озера» заключен договор паенакопления №45, согласно которому кооператив обязался приобрести для истицы квартиру – студию №17 в доме №8 «Зарница» по ул. Связистов 147 (стр) г. Новосибирска общей площадью 24,10 кв.м. Общая стоимость жилого помещения составила 591 068 рублей.

14 апреля 2008 года между ООО «Новая Альтернатива» и МЖСК «У Озера» заключен договор №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147), в соответствии с этим договором ООО «Новая Альтернатива» обязалось своими силами и (или) с привлечением других построить объект капитального строительства – 1-ю очередь строительства МЖК «У Озера» в Ленинском районе г. Новосибирска, жилой дом №8 «Зарница», расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать МЖСК «У Озера» объект долевого строительства в виде квартир.

22 мая 2008 года истицей Лапиной Г.Н. в полном объеме выплачен паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, 147 (стр), дом №8 «Зарница», квартира №17 (стр.).

Соглашением №1 о новации от 03.09.2009 года, заключенным между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» обязательства по договору №1 по строительству дома №8 «Зарница» были новированы в договор участия в долевом строительстве №4 от 14.04.2008 года.

В дальнейшем ООО «Новая Альтернатива» своих обязательств по строительству дома не исполнило, был возбужден иск о признании его банкротом (дело № А45-23860/2009).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2012 года, утверждено мировое соглашение по делу А45-23860/2009, по которому обязанность по достройке незавершенного строительством объекта перешло к ООО НСК «Авантаж», который обязался признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК «У озера», как включенных, так и не включенных в реестр требований передачи жилых помещений (л.д.108).

7 февраля 2013 года между ООО НСК « Авантаж», МЖСК « У Озера» и ООО «ПРО МИСТРО» заключен договор № 159 уступки прав требования по договору №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 14 апреля 2008 года, в соответствии с которым МЖСК «У Озера» в лице председателя правления Журавель Л.П. с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ООО «ПРО МИСТРО» права и обязанности в части права требования на квартиры № 17,86, 105,123,130,173, 180 (стр.) дома №8 «Зарница» по договору №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06:2530 0037 по адресу: НСО, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 14.04.2008 года.

3 апреля 2013 года между ООО «ПРО МИСТРО» и ЗАО «ПЦ УПС» заключен договор уступки №1 к договору уступки № 159 от 7 февраля 2013 года, к договору №4 от 14 апреля 2008 года, участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: НСО, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147), в соответствии с которым ООО «ПРО МИСТРО» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ЗАО «ПЦ УПС» права и обязанности в части требования на следующие квартиры: № 17,86, 105, 123, 130, 173, 180 (стр) дом №8 «Зарница» по договору №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06:2530 0037 по адресу: НСО, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 14.04.2008 года.

30 мая 2013 года между ЗАО «ПЦ УПС», ООО НСК «Авантаж» и Саваровским И.А. заключен договор уступки №2 к договору уступки №1 к договору уступки №159 от 7 февраля 2013 года, в соответствии с которым ЗАО «ПЦ УПС» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает Саваровскому И.А. права и обязанности в части права требования на квартиру №17 (стр.) дом №8 «Зарница» по договору №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: НСО, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 14 апреля 2008 года на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:0037.

13 июня 2013 года определением Арбитражного суда Новосибирской области введена процедура банкротства в отношении МЖСК «У озера».

8 ноября 2013 года решением Арбитражного суда Новосибирской области МЖСК «У озера» признан банкротом.

16 января 2014 года в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Лапиной Г.Н. о включении требования о передаче квартиру № 17 дома № 147 (строительный) дом № 8 «Зарница» в Ленинском районе в реестр требований о передаче жилых помещений.

20 января 2014 года между Тотоевым А.В. и Саваровским И.А. заключен договор уступки № 3 к договору уступки № 2 от 30 мая 2013 года, согласно которому Тотоев А.В. приобрел права и обязанности в части требования на квартиру № 17 (строительный) дома № 8 «Зарница».

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года требование Лапиной Г.Н. к должнику МЖСК «У озера» о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 сентября 2014 года постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года оставлено без изменения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2014 года жилой дом №8 «Зарница», расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, под № 161/1 строительный (вместо ранее имевшего место строительного адреса 147) введен в эксплуатацию (л.д.171).

В настоящее время МЖСК «У Озера» ликвидировано.

При оценке данных обстоятельств, суд не может согласиться с доводом ответчиков Тотоева А.В. и ООО НСК «Авантаж» о пропуске истицей Лапиной Г.Н. срока исковой давности.

Суд полагает ошибочным исчисление срока исковой давности с момента, когда Лапина Г.Н. узнала о нарушении своего права со стороны МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива», то есть когда был нарушен срок передачи жилого помещения по договору паенакопления. Указанными лицами заявления о сроке пропуска срока исковой давности не сделано. В отношении МЖСК «У озера» требования Лапиной Г.Н. были включены в реестр кредиторов. ООО «Новая Альтернатива» ее требования признало.

Тотоев А.В. и ООО НСК «Авантаж» имеют право заявить о пропуске срока исковой давности по отношению к ним. Между тем иск к ним основан на фактах заключения договоров об уступке прав требования в 2013 и 2014 годах. Срок давности, исходя из требований статьи 203 ГК РФ, исчисляется с момента, когда Лапина Г.Н. узнала или должна была узнать о заключении указанных сделок. Из материалов дела видно, что о сделках она узнала только в 2014 году. Предусмотренный статьей 196 ГК РФ трехлетний срок давности для предъявления требований к ним не пропущен.

При рассмотрении спора по существу суд исходит из положений части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как видно из материалов дела, у Лапиной Г.П. с момента оплаты паевого взноса за жилое помещение 22.05.2008 года в силу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации возникло право на получение квартиры в собственность.

Это право, подтвержденное актами арбитражных судов от 3 июля 2014 года и 3 сентября 2014 года, не может быть поставлено в зависимость от неисполнения ООО «Новая Альтернатива» обязательств по договору участия в долевом строительства по передаче дома участнику долевого строительства МЖСК «У озера», обязательства которого по договору паенакопления перед Лапиной не исполнены.

Поэтому доводы представителя ООО НСК «Авантаж» относительно неисполнения МЖСК «У озера» обязательств по договору долевого участия не могут быть приняты во внимание.

К тому же само ООО «Новая Альтернатива» иск Лапиной Г.Н. признало. Исходя из положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ ООО «Новая Альтернатива» является собственником созданного им объекта недвижимости. Доказательств того, что право собственности на указанный объект недвижимости принадлежит иному лицу, в материалах дела нет. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28 июля 2014 года в удовлетворении иска ООО НСК «Авантаж» к ООО «Новая Альтернатива» о признании отсутствующим права общей долевой собственности отказано.

Что касается заключенных ООО НСК «Авантаж», ООО «ПРО МИСТО», ЗАО «ПЦ УПС», Саваровским И.А. и Тотоевым А.В. договоров уступки прав требований, то они являются ничтожными в силу закона, поскольку нарушили возникшее право Лапиной Г.Н. При наличии возникшего права у Лапиной Г.Н. в отношении спорного жилого помещения переуступка этих прав могла осуществляться только с ее ведома и согласия. О переуступках прав требований в 2013-2014 годах Лапина Г.Н. поставлена в известность не была, своего согласия не на них не давала.

Следует также учитывать, что ООО НСК «Авантаж», заключая договор переуступки, вышло за пределы своих полномочий, предусмотренных мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2012 года, в силу пункта 2.3 которого оно обязалось обязался признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК «У озера», то есть в том числе и Лапину Г.Н.

У ООО НСК «Авантаж», принявшего на себя обязательство осуществить достройку дома, возникла обязанность передать по окончании строительства квартиру Лапиной Г.Н.

Ссылки ответчика Тотоева А.В. на то, что он является добросовестным приобретателем, правового значения не имеют, так как уступка прав требования к нему произошла помимо воли Лапиной Г.Н. Кроме того, добросовестность приобретения является элементом вещно-правовой защиты, а у Тотоева А.В. вещного права на жилое помещение не возникло.

В данном случае имеет правовое значение то, у какой стороны право требования возникло ранее. Поскольку у Лапиной Г.Н. возникло право требования по основаниям пункта 4 статьи 218 ГК РФ, спорная квартира по окончании строительства подлежала передаче ей.

Так как ООО НСК «Авантаж» уклоняется от передачи, Лапина Г.Н. в соответствии с требованиями статьи 398 ГК Российской Федерации вправе требовать передачи квартиры ей, в том числе и истребования титула на квартиру путем заявления иска о праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах иск Лапиной Г.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 17 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ № 8 «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, 161/1 (░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

«░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-232/2015 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░