Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2013 (2-604/2012;) ~ М-573/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-39/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Петушковой О.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, проживающим по адресу: <адрес> и ним был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец - ФИО1 продал, а покупатель - ФИО2 купил домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного на участке земли мерой <данные изъяты>, за 4594 (четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек. Указанный договор был удостоверен, секретарем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> за №. С момента заключения указанного договора истец постоянно проживает по указанному адресу и пользуется данным земельным участком более двадцати лет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, не имеется сведений о правах на данный участок.

Для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу необходим документ, подтверждающий факт предоставления земельного участка в пользование либо в собственность, однако согласно справке из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> под строительство жилого дома в архиве отсутствуют.

Согласно справке, из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что решение <данные изъяты> о выделении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> в собственность, постоянное (бессрочное) пользование не принималось.

При таких обстоятельствах - право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре- органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, согласно отзыва на иск не возражают против признания права собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1.С. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, в связи чем, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, согласно отзыва не возражают против признания права собственности за ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.Представитель третьего лица - <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными. В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

    Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу:, Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли –продажи, заключенным между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был удостоверен, секретарем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> за №. С момента заключения указанного договора истец постоянно проживает по указанному адресу и пользуется данным земельным участком более двадцати лет, ответчиком ФИО1 никаких претензий к истцу по поводу пользования и владения указанным земельным участком не поступало.

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> не имеется сведений о правах.    

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: