Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2017 ~ М-106/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-117/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии сведений с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 20 января 2016 года она приобрела ее у ответчика ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 20.01.20016 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 21.01.2016 года. Ответчик ФИО3, после заключения сделки купли-продажи, выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако в добровольном порядке уклоняется от снятия с регистрационного учета, чем препятствует ей в осуществлении права собственности. Где в настоящее время находится и проживает ответчик, ей неизвестно, он выехал из п.г.т. Ерофей Павлович в неизвестном ей направлении. Указанная квартира необходима ей как собственнику для личного пользования, правовых оснований для пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 не имеется. Ответчик ФИО3, сохраняя регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, препятствует ее законному пользованию, владению и распоряжению принадлежащей на праве собственности квартирой. На основании изложенного, просит устранить ей, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, препятствия в осуществлении права собственности на недвижимое имущество и снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истица ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом установлено, что ответчик значится зарегистрированным по указанному в иске адресу, истице адрес места жительства ответчика неизвестен, установить его не представилось возможным. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 26,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от 20.01.2016 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 21 января 2016 года.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи квартиры от 20 января 2016 года следует, что ФИО2 (покупатель) приобрела у ФИО5, действующей по доверенности, выданной 03.12.2015 года нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области от имени ФИО3 (продавец) в личную собственность квартиру, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, хотя остается зарегистрированным по указанному адресу.

Указанная спорная квартира необходима истцу ФИО2 для личного пользования, правовых оснований для пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 не имеется. Ответчик ФИО3, сохраняя регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, препятствуют его законному пользованию, владению и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и, сохраняя регистрацию по данному адресу, нарушает права истца, как собственника.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд доказательств необоснованности заявленных истцом требований.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлениемПравительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Согласно указанных правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст.7 закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при этом механизм использования такого правового средства, как регистрация, не должен служить целям, не совместимым с ее уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений, что нашло свое отражение в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, факт регистрации ответчика в квартире истца ФИО2 нарушает права последней как собственника жилого помещения, лишает ее возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета – Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Сковородинскому району

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии сведений с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сковородинскому району снять сведения о регистрации ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук