Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2015 ~ М-1202/2015 от 03.06.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по муниципальной собственности <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по муниципальной собственности <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, процентов за просрочку платы за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8 018, 0 кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца Комитета по муниципальной собственности г. ФИО4, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Комитет по муниципальной собственности <адрес> наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью <адрес>. Положением о Комитете по муниципальной собственности <адрес>, (утвержденным Решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.), функции по ведению претензионно -исковой работы, направленной на взимание арендной платы, пени и неустойки за аренду земельных участков с арендаторов-должников, переданы комитету по муниципальной собственности <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 8017,9 м по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка под ограждение, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Комитетом по муниципальной собственности <адрес> заключен Договор аренды № 239-з земельного участка (далее Договор), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8017,9 м, кадастровый номер №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

К Договору прилагается Расчет арендной платы, являющийся существенным условием Договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. указанного договора аренды были внесены изменения в части площади (вместо «8017,9 кв.м.» читать «8018,0 кв.м.»), а также в части разрешенного использования земельного участка (вместо «под ограждение» читать «под строительство производственной базы»).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. указанного договора аренды были внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка, вместо «под строительство производственной базы» читать «под производственную базу».

Государственная регистрация договора в Федеральной регистрационной службе не проведена, однако фактическое пользование земельным участком подтверждается размещением на указанном участке ограждения, протяженностью 254,0 м, кадастровый (условный) номер №, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Арендатор в период действия Договора нарушил условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 5.2. Договора, п.п. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ; не вносил арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность общей суммой №

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 3 Договора аренды земельного участка № 239-з от ДД.ММ.ГГГГ г.

Расчет задолженности произведен на основании Постановления <адрес> от 16.04.2008г. №64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Сумма процентов за период с №. по ДД.ММ.ГГГГ составляет №

В целях внесудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № в которой арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по муниципальной собственности <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8018,0 м, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по муниципальной собственности <адрес> проценты, за просрочку платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Комитет по муниципальной собственности <адрес> наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью <адрес>. Положением о Комитете по муниципальной собственности <адрес>, (утвержденным Решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.), функции по ведению претензионно -исковой работы, направленной на взимание арендной платы, пени и неустойки за аренду земельных участков с арендаторов-должников, переданы комитету по муниципальной собственности <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 8017,9 м по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка под ограждение, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Комитетом по муниципальной собственности <адрес> заключен Договор аренды № 239-з земельного участка (далее Договор), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8017,9 м, кадастровый номер №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

К Договору прилагается Расчет арендной платы, являющийся существенным условием Договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. указанного договора аренды были внесены изменения в части площади (вместо «8017,9 кв.м.» читать «8018,0 кв.м.»), а также в части разрешенного использования земельного участка (вместо «под ограждение» читать «под строительство производственной базы»).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. указанного договора аренды были внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка, вместо «под строительство производственной базы» читать «под производственную базу».

Государственная регистрация договора в Федеральной регистрационной службе не проведена, однако фактическое пользование земельным участком подтверждается размещением на указанном участке ограждения, протяженностью 254,0 м, кадастровый (условный) номер №, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы возникла у ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в период действия договора нарушил условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 5.2. Договора, п.п. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ; не вносил арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность общей суммой 402 160, 22 руб.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 3 Договора аренды земельного участка № 239-з от ДД.ММ.ГГГГ г.

Положения статьи 606 ГК РФ предусматривают, что договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет задолженности произведен на основании Постановления <адрес> от 16.04.2008г. №64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Указанная задолженность подтверждается представленным истцом расчетом, ответчиком не опровергнута и не оспорена.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за просрочку платежей предусмотрены проценты, которые могут быть взысканы по решению суда. На сумму неполученных денежных средств, исходя из ставки рефинансирования, начислены проценты. Сумма процентов за период с №. по ДД.ММ.ГГГГ составляет №

В целях внесудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № 659-3, в которой арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере № в доход государства, пропорционально исковым требованиям, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 8018,0░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░:                                           ░.░.░░░░░░░░░