Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2012 ~ М-415/2012 от 24.09.2012

Дело № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***** <.....>

<.....> районный суд <.....> в составе:

председательствующего судьи            Житиневой Е.В.

при секретаре                    РОЮ

с участием истца САА

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САА к администрации <.....> муниципального района <.....> и администрации <.....> городского поселения - <.....> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам мотивируя тем, что 04 апреля 2005 года ему с семьей на основании ордера на жилое помещение № 8 была предоставлена квартира № 4 (в настоящее время №) в жилом <.....> по ул. <.....>. В настоящее время в квартире постоянно проживает истец, а также его сын СВА и родители жены КВС и КТИ Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал ОАО «РЖД».

В связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность, постановлением <.....> совета народных депутатов от 20 февраля 2004г. за № 3/7 вышеуказанный жилой дом был принят в муниципальную собственность <.....> муниципального района. Постановлением <.....> районного совета народных депутатов от 09 декабря 2005 года за № 14/3 вышеуказанный жилой дом был передан <.....> городскому поселения.

В настоящее время вышеуказанный жилой дом не находится в муниципальной собственности как <.....> городского поселения - <.....>, так и <.....> муниципального района, поскольку право собственности муниципального образования в установленном порядке не зарегистрировано. В БТИ <.....> района сведения о собственниках отсутствуют.

В 2012 году истец решил с согласия всех лиц, проживающих в квартире, приватизировать ее, в связи с чем обратился с заявлением о приватизации жилья в администрацию <.....> городского поселения - <.....>, в администрацию <.....> муниципального района, но ему было отказано, т.к. право собственности на вышеуказанный жилой дом в муниципальной собственности <.....> муниципального района, ни <.....> городского поселения - <.....> не зарегистрировано.

Инвентарная стоимость вышеуказанной <.....>, инвентарный номер 2-2539, литер «А, А4», общей площадью 55.5 кв.м., в т.ч. жилой 33.7 кв.м., четыре служебных строения и четыре сооружения, по справке БТИ <.....> от 16.08.2012 г. за № 956 составляет 116 639 руб.

Таким образом, в соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию данного жилого помещения, но осуществить данное право не может, т.к. собственников квартиры нет, т.е. я не могу реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации. Ранее истец в приватизации не участвовал и никакого жилья не приватизировал, постоянно проживает по вышеуказанному адресу. СВА, КВС и КТИ своим правом на приватизацию решили не воспользоваться и согласны, чтобы он приватизировал квартиру.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец САА подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил заявление удовлетворить.

Представители ответчиков администрации <.....> муниципального района <.....> и администрации <.....> городского поселения -<.....> в суд не явились. Возражений на иск не представили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель <.....> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель БТИ <.....> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица СВА, КВА и КТИ в суд не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства делу, приходит к следующему:

В материалах дела имеется копия поквартирной карточки, из которой следует, что совместно со САА проживают СВА, КВА и КТИ

В соответствии с постановлением администрации городского поселения – <.....> № 305 от 04.09.2012 г. в связи с проводимой инвентаризацией домовладения № МПС в р.<.....> квартире, принадлежащей САА, присвоен №.

Согласно справок БТИ <.....> документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру не представлены, субъект права не определен и САА, а также совместно проживающие с ним лица СВА, КВС и КТИ ранее в <.....> и <.....> участия в приватизации жилья не принимали, по архивным материалам БТИ жилье за ними не значится.

В материалах дела имеются заверенные заявления от СВА, КВС и КТИ об отказе в приватизации <.....> МПС в р.<.....>, что свидетельствует о том, что они добровольно отказываются от права на приватизацию указанной квартиры.

    Постановлением <.....> районного совета народных депутатов Воронежской области от 20.02.2004 года за № 3/7 принятые в муниципальную собственность района объекты жилого фонда от <.....> дистанции гражданских сооружений - филиала <.....> отделения ЮВЖД переданы на баланс НМУП «Жилкомесервис» согласно приложения № 2. В п.1.12. указанного приложения значится <.....> <.....>.

Постановлением <.....> районного совета народных депутатов <.....> от 09.12.2005 года за № 14/3 утвержден перечень имущества, подлежащего отнесению к собственности муниципального района и собственности городских и сельских поселений. По акту приема-передачи от 15.12.2005 г. на основании вышеуказанного постановления администрация <.....> муниципального района передала в собственность <.....> городского поселения имущество, где за порядковым № указан дом <.....> № р.<.....>. Постановлением администрации <.....> городского поселения от 16.12.2005 года № 184 в муниципальную собственность <.....> городского поселения принято имущество, в том числе жилое здание - <.....> <.....>.

Из ответа отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <.....> муниципального района <.....>, на имя истца следует, что администрация не может оформить договор приватизации, поскольку <.....> <.....> не является муниципальной собственностью <.....> района.

Согласно ответа администрации <.....> городского поселения -<.....> на имя истца следует, что администрация не может оформить договор приватизации, т.к. <.....> <.....> на ее балансе не состоит, право собственности на нее не зарегистрировано.

В соответствии со ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере в сем нанимателям и членам их семей. Ограничение права истца на самостоятельную приватизацию занимаемого им жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.

Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истец вселен и фактически проживает в указанной квартире на законном основании с 04.04.2005 года, зарегистрирован в ней, данная квартира не является общежитием, не находится в аварийном состоянии, не является служебной, истец не использовал своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее. В настоящее время он не может реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от него причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации. Истец не может быть ограничен в праве на приватизацию жилья. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для отказа заявительнице в приватизации квартиры.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за САА ***** года рождения, уроженца <.....> <.....>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт № выдан отделением УФМС России по <.....> в <.....> *****, код подразделения №, зарегистрированным по адресу р.<.....> <.....> <.....>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, р.<.....> <.....> <.....>, назначение жилое, общей площадью 55,5 кв.м., инвентарный номер 2-2539, литер А, А4.

Решение может быть обжаловано в <.....> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через <.....> районный суд.

Судья Е.В.Житинева