Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2020 ~ М-206/2020 от 13.03.2020

Копия

Дело № 2-238/2020

УИД 66RS0030-01-2020-000275-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2020                              город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Журик К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоровой Татьяны Александровны к Администрации городского округа Карпинск о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Топорова Т.А. обратилась вКарпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что у нее во владении находится недвижимое имущество – часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Тип: Здание (жилой дом). В результате устной сделки купли-продажи от 20.01.2004 между ней и ФИО1, указанная часть жилого дома перешла в ее собственность, она в свою очередь передала ФИО1 денежные средства в сумме 25 000 руб., о чем была составлена расписка, а ей были отданы все имеющиеся у ФИО1 документы на дом.Соответствующие документы надлежащим образом оформлены не были, в частности не составлялся письменный договор купли-продажи. С момента приобретения имущества, она владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Данным жилым помещением владеет как своим собственным, за весь период проживания в нем поддерживала его состояние, осуществляла выращивание и сбор урожая, защищала его от посягательства третьих лиц, заботилась о его сохранности, своевременно производилась оплата налогов сборов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. В настоящее время, ей стало известно, что ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 кто-либо из родственников за имуществом умершей не обращался. Просит суд признать договор купли-продажи объекта недвижимости между ней и ФИО1 заключенным; признать за ней право собственности на недвижимое имущество – часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Топорова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда и сообщил, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что истец Топорова Т.А. приобрела у ФИО1 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за 25 000 руб., что подтверждается распиской.

Как следует из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» Карпинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации городского округа Карпинск <данные изъяты> № от 14.02.2020 следует, что Топорова Т.А. действительно постоянно зарегистрирована и проживает с 13.01.2004 по настоящее время по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает муж ФИО5.

Указанное подтверждает доводы истца о постоянном владении и пользовании спорным имуществом в течение всего времени с момент передачи денежных средств по расписке лицу, указанному в качестве собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в расписке от 20.01.2004 следует, что стоимость продаваемой части дома определена по соглашению сторон договора в размере 25 000 руб. и данная сумма уплачена Топоровой Т.А. (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания расписки, которая подписана лично ФИО1, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Таким образом, ФИО1, подписав указанную расписку лично, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является в свою очередь подтверждением надлежащего исполнения Топоровой Т.А. обязанности покупателя по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между сторонами Топоровой Т.А. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства истцом переданы ФИО1 в полном объеме, при этом ФИО1 передала, а Топорова Т.А. фактически приняла в владение и пользование недвижимое имущество – часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели. Переход права собственности на указанный объект недвижимости истцом не оформлен до настоящего времени, при этом истец в период с 20.01.2004 по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истцом приобретено право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в результате состоявшегося договора купли-продажи недвижимого имущества, фактического принятия объекта недвижимости в свое владение и пользование им длительное время, исполнения своей обязанности, как покупателя, по оплате товара в полном объеме. В связи с чем, имеются установленные законом основания для удовлетворения требований иска о признании договора купли-продажи заключенным, а также о признании права собственности на объект недвижимости, так как истец с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанной частью жилого дома, осуществляет необходимые затраты по содержанию жилого помещения. Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░20.01.2004 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 25.07.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.