Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6701/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-6701/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Исаковой В.В.,

с участием представителя истца Мельник В.А., ответчика Кузнецовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» к Кузнецовой А. Б. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2.3 указанного договора собственник обязан обеспечить доступ к внутридомовым системам инженерного оборудования, приборам учета, находящимся внутри помещения, для целей своевременного обслуживания и ремонта, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников управляющей организации. Кузнецова А.Б., являясь собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, отказывается предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по восстановлению центрального горячего водоснабжения сотрудниками ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» для исполнения ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» предписания Государственной жилищной инспекции Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании инженерных сетей квартиры № было выявлено, что в ванной комнате, совмещенной с санузлом, установлены теплые полы, подключенные к стояку циркуляции горячего водоснабжения трубой, что в свою очередь нарушает циркуляцию горячего водоснабжения, что в соответствии со ст. 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» неправомерно. Также выявлено, что стояк циркуляции горячего водоснабжения перенесен, что не соответствует планировке инженерных сетей дома, а значит недопустимо. Учитывая изложенное истец просит обязать Кузнецову А.Б. обеспечить сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» доступ в жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> для проведения ремонтных работ; обязать ответчика демонтировать теплые полы, так как они являются причиной нарушения циркуляции горячего водоснабжения.

Определением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к Кузнецовой Алле Борисовне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, совершить определенные действия отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» от части исковых требований к Кузнецовой Алле Борисовне об обязании ее демонтировать теплые полы, производство по делу в данной части прекращено.

К производству суда ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к Кузнецовой Алле Борисовне, в соответствии с которыми истец просит обязать собственника квартиры № дома № по <адрес> обеспечить доступ сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к инженерному оборудованию для проведения работ по обследованию системы ГВС, при необходимости – для проведения ремонтных работ; обязать собственника данного жилого помещения привести жилое помещение ванной комнаты в прежнее состояние, предусмотренное техническим паспортом на квартиру № дома № по <адрес>.

Представитель истца Мельник В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, указав дополнительно на необходимость выполнения указанных действий ответчиком в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Кузнецова А.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что согласна предоставить доступ сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к инженерному оборудованию для проведения работ по обследованию системы ГВС, при необходимости – для проведения ремонтных работ, при условии предоставления ей со стороны ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» обоснования необходимости проведения соответствующих работ, их порядка и сроков проведения. Уточнила, что в данный момент перепланировка ею не узаконена, так как времени на оформление соответствующих документов не было.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 16, 17 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, не оспаривается сторонами, что Кузнецова А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Во исполнение требований ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес> избрали для себя способ управления названным домом в виде управления управляющей организацией, заключив соответствующий договор с ООО УО «Карельская Лифтовая Компания».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной внеплановой выездной в отношении ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» Государственной жилищной инспекцией РК в адрес Общества выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» предписано в течение 5-ти рабочих дней со дня получения предписания обеспечить прогревание нагревательного прибора (полотенцесушителя) в помещении ванной жилого помещения № дома № по <адрес>.

Во исполнение указанного предписания ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» в адрес собственников квартир №, №, № указанного дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены извещения о необходимости предоставить доступ к сетям ГВС для проведения работ по обследованию системы ГВС ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией сотрудников ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в ванной комнате, совмещенной с санузлом, установлены теплые полы, подключенные к стояку циркуляции горячего водоснабжения трубой, что в свою очередь нарушает циркуляцию горячего водоснабжения, что в соответствии со ст. 35 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» неправомерно. Так же выявлено, что стояк циркуляции горячего водоснабжения перенесен, что не соответствует планировке инженерных сетей дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ был составлен заказ-наряд по устранению выявленных недостатков, а именно замены участка стояка ЦГВС через перекрытия с квартиры № в квартиру №. Однако, в указанном заказ-наряде имеется указание на то, что собственник квартиры № отказалась от проведения указанных работ по причине необходимости демонтировать часть отремонтированных полов и короба в санузле.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила). В силу п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с исполнителем время для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

При таких обстоятельствах, поскольку стояки горячего водоснабжения в квартире ответчика являются общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которых следует провести осмотр и при необходимости осуществить проведение ремонтных работ, а установленная в квартире ответчика конструкция ограничивает доступ к общедомовому инженерному оборудованию, что препятствует доступу управляющей организации для проведения соответствующих работ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части возложения на Кузнецову А.Б. обязанности обеспечить доступ сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к инженерному оборудованию для проведения работ по обследованию системы ГВС, при необходимости – для проведения ремонтных работ.

Суд находит разумным и справедливым определить Кузнецовой А.Б. срок в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения предписанного.

Довод ответчика о необходимости обоснования проведения соответствующих работ, их порядка и сроков проведения судом не принимается, поскольку необходимость указанных работ подтверждается материалами дела, из которых явствует, что проведение работ обусловлено фактическим состоянием стояков горячего водоснабжения и обращениями жильцов дома по факту ненадлежащего напора воды.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Кузнецовой А.Б. привести жилое помещение ванной комнаты в прежнее состояние, предусмотренное техническим паспортом на квартиру № дома № по <адрес>, поскольку демонтаж перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом, возведенной в квартире ответчика, являющейся в силу п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой жилого помещения, не препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять возложенные на нее договором управления обязанности по обслуживанию общего имущества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований об обязании Кузнецовой А.Б. привести жилое помещение ванной комнаты в прежнее состояние, предусмотренное техническим паспортом на квартиру № дома № по <адрес>, отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с КузнецовойА.Б. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» удовлетворить частично.

Обязать Кузнецову А. Б. в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» к расположенному в квартире № дома № по <адрес> инженерному оборудованию для проведения работ по обследованию системы горячего водоснабжения, при необходимости для проведения ремонтных работ.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Кузнецовой А. Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 24.08.2016.