Решение по делу № 2-1037/2013 (2-7043/2012;) ~ М-6508/2012 от 04.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Тимониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2013 по иску Скачкова А. В. к ГСК №, 3-е лицо Администрация г.о. Химки о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м инвентарный номер № в ГСК 30 по адресу: <адрес>, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в указанном ГСК, истец владеет и пользуется гаражным указанным боксом. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-30 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-30. Факт передачи ответчиком истцу гаражного бокса подтверж­дается справкой, выданной председателем правления. Однако Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется, с учетом указанных обстоятельств истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое требования поддержал в полном объеме.

Представитель ГСК №, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание явился, оставил вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления ГСК-30.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от /дата/ № ГСК № был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе <адрес> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

/дата/ отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК № был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

/дата/ Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер № на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК № в <адрес>.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

/дата/ Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК № на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой № об отсутствии замечаний к проекту.

/дата/ Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК № в <адрес> на площади <данные изъяты> га.

На гаражный бокс № как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" /дата/ выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера №.

Согласно представленной суду справке подписанной председателем правления ГСК №, истец является членом ГСК №, и имеет во владении гаражный бокс №, при этом полностью внес паевой взнос в ГСК № и за счёт собственных средств возвел гаражный бокс на правомерном земельном участке.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от /дата/ №;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК № от /дата/; Ордером № исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от /дата/

Согласно технического заключения от /дата/ выполненного ООО «Алый парус» обследуемый объект представляет собой двухэтажное строение с не­сущими стенами из каменных конструкций. Общая площадь объекта составляет <данные изъяты> м2. При осмотре фундаментов дефектов и следов неравномерных осадок не обнаружено. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние фундамен­тов в целом оценивается как работоспособное. В результате проведенных испытаний материалов конструкций стен на прочность установлено, что проч­ность материалов отвечает требованиям государственных стандартов и типо­вых проектов. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние стен в целом оценивается как работоспособное. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние перекрытия в целом оценивается как работоспособное. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние крыши в це­лом оценивается как работоспособное, состояние кровли в целом оценивается как хорошее. В целом строительные конструкции гаражного бокса и узлы их сопряже­ния выполнены с соблюдением действующих в настоящее время на территории Российской Федерации строительных норм и правил, не подвержены сверх­нормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. Гаражный бокс пригоден к длительной эксплуатации с осуществлени­ем соответствующего функционально-технологического процесса, а его основ­ные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» (с изменениями от 5 июля 1993 г. и 29 мая 2003 г.), обладают достаточной прочностью, несущей способностью и ус­тойчивостью.

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражных боксов по их непосред­ственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива № разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Скачкова А. В. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м инвентарный номер № в ГСК 30 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: