Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5582/2015 ~ М-4696/2015 от 25.08.2015

дело № 2-5582/15

Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ «Надежда» к Петрову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

ТСЖ «Надежда» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Петрову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указало, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды № от 01.01.2015 г. нежилого помещения № в цокольном этаже <адрес>.

По состоянию на 01.06.2015 г. ответчик не оплатил за аренду помещения за период с февраля по июнь 2015 года.

01.06.2015 г. ответчику было направлено предупреждение с требованием погасить долг или освободить помещение до 15.06.2015 г.

Долг погашен не был и 15.06.2015 г. ответчик освободил помещение, договор аренды был расторгнут досрочно, ответчик обязался погасить долг до 15.08.2015 г., что сделано не было.

Просит взыскать задолженность по договору аренды № от 01.01.2015 г. нежилого помещения за 4,5 месяца в размере 92 700 рублей, пени – 12 360 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 3 301 рубль.

В судебном заседании представитель истца Мухин А. Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Петров А.В. (согласно сведениям УФМС Щелковского района М.О. зарегистрирован: <адрес> <адрес>) в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства дважды, судебными повестками.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства. Определением суда от 05.11.2015 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат Щелковского филиала МОКА – Борисов А. А., действующий на основании ордера №, который заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Надежда» на праве собственности нежилое помещение № в цокольном этаже на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.1999 г., серия №, выданного Московской областной регистрационной палатой, регистрационный №

Между ТСЖ «Надежда» в лице председателя Мухина А. Ф. и ответчиком был заключен договор аренды № от 01.01.2015 г. нежилого помещения № в цокольном этаже <адрес>, срок аренды составляет 1 год, арендная плата – 20 600 рублей (л.д. 6-9).

Согласно акту приема-передачи Петров А. В. принял в аренду у ТСЖ «Надежда» нежилое помещение по договору аренды (л.д. 11).

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из смысла положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик обязательства по исполнению договоров аренды не исполняет.

Согласно п. 3.2 Договора № от 01.01.2015 года аренды нежилого помещения, уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей суммы на расчетный счет Арендодателя до 15-го числа.

На основании ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит взыскать с Петрова А.В. задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 г. по 15.06.2015 г. нежилого помещения в размере 92 700 рублей, пени в размере 12 360 рублей.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчика Петрова А.В. задолженность по арендной плате нежилого помещения в размере 92 700 рублей (20 600 руб. х 4,5 мес.).

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Петрова А.В. пени в размере 12 360 рублей согласно п. 5.5. договора аренды (103 руб. (0,5 % от 20 600 руб.) х 120 дней просрочки).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 301 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика Петрова А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Петрова ФИО7 в пользу ТСЖ «Надежда» арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2015 в размере 92 700 рублей, пени по договору аренды – 12 360 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 301 рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      О.Д. Колесникова