Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2013 ~ М-374/2013 от 13.08.2013

Дело № 2-405/ 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи             Петрушенко А.И.

при секретаре                                         Светловой С.Н.

с участием:

истца                                                    Берешпалова Т.В

адвоката                                                      Пономарева М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Берешпалова Т.В к КСП о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Берешпалова Т.А. обратилась в суд с иском к КСП о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что её супруг, БПВ ДД.ММ.ГГГГ за деньги, нажитые ими в период брака, приобрел у КСП жилой <адрес> года постройки, в настоящее время расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок не приобретался, так как ранее никому ни на каком праве не предоставлялся. Этот жилой дом принадлежал КСП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы <адрес> К, зарегистрированного в реестре за № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Новохоперского райсовета депутатов трудящихся <адрес>. По согласию сторон стоимость дома составляла ........ (........) рублей. ДД.ММ.ГГГГ КСП передала им жилой дом, ключи от него, договор купли-продажи и домовую книгу. Они с супругом вселились в жилой дом. В указанном доме у них родились двое сыновей: БДП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БАП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь БВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дочь родилась уже после смерти её супруга. БПВ умер ДД.ММ.ГГГГ. Все члены семьи зарегистрированы по месту постоянного жительства в указанном жилом доме. Заявление о принятии наследства подано ею ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. Однако, нотариус нотариального округа <адрес> пояснила ей, что выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не может, так как из представленных ею документов следует, что дом принадлежит КСП Всеми вопросами, связанными с оформлением каких-либо документов в их семье при жизни занимался супруг. Только после его смерти, при оформлении наследства ей стало известно, что договор купли-продажи данного дома на наше имя отсутствует. В настоящее время заключить договор купли-продажи надлежащим образом с КСП она не может, так как по последнему известному ей адресу постоянного места жительства КСП не проживает. Со дня смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Постоянно проживает с детьми в указанном жилом доме, осуществляет капитальный и косметический ремонт, а также обрабатывает земельный участок при доме. Никуда не переезжала, другого жилья не имеет. Она является правопреемником (наследницей) её супруга, который до неё владел данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ. Факта нахождения указанного имущества в её владении она не скрывала и не скрываю. В похозяйственных книгах Бурляевской сельской администрации собственником данного жилого дома числится БПВ. Постановлением администрации Бурляевского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресной принадлежности домовладению и земельному участку» данному жилому дому и земельному участку присвоена адресная принадлежность: <адрес>. В данном постановлении собственником указанного недвижимого имущества указана она, Берешпалова Т.В. В выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником указана она. В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение 18 лет и 4 месяца. Следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у неё в силу приобретательной давности.

     В судебном заседании Берешпалова Т.А. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, так как указанный жилой дом они с мужем приобретали у КСП ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, более 18-ти лет.

      Ответчик КСП судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в связи с неизвестностью фактического места ее жительства, судебную повестку ей вручить не представилось возможным, в связи с чем, ответчице на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатской консультации Новохоперского района Пономарев М.В.

     Представитель администрации Пыховского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований Берешпаловой Т.А., суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Пыховского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области

        Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

      Нотариус Новохоперского нотариального округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

Представитель БТИ Новохоперского района Воронежской области Смольякова Н.И. не возражает в удовлетворении иска Берешпаловой Т.А.

Суд, выслушав истца Берешпалову Т.А., адвоката адвокатской консультации Новохоперского района Воронежской области Пономарева М.В., третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно паспорта серии ........, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Берешпалова Т.В родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ РАН продал, а КСП купила жилой дом, расположенный в <адрес>, находящийся на земельном участке размеров 2931 кв. метра, площадью 45,2 кв. метра, в том числе жилой 27,9 кв. метра, а также четыре сарая и одно сооружение. Отчуждаемый жилой дом продан за ........ рублей.

       В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что КСП ДД.ММ.ГГГГ получила деньги в сумме ........ рублей от БПВ за дом. Договорная цена за дом составила ........ рублей. ........ рублей БПВ должен вернуть в течение трех месяцев. Указанная расписка дана в присутствии специалиста Бурляевской администрации Ж

          Согласно справки БТИ Новохоперского района Воронежской области собственником индивидуального жилого <адрес>, инвентарный номер №, литер А,а,а1, общей площадью 46,6 кв. метра, в том числе жилой площадью 27,9 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, является КСП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутсвует информация о зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Берешпалова Т.В прописана в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, БПВ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заявление Берешпаловой Т.А. на вступление в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ БПВ.

На основании постановления администрации Бурляевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресной принадлежности в селе <адрес>» присвоено наименование улицы «Советская» домовладению и земельному участку, принадлежащему Берешпалова Т.В, №

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бурляевского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ БПВ постоянно проживал и был прописан по адресу: <адрес>. На день смерти с умершим постоянно проживала и была прописана Берешпалова Т.В.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бурляевского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит БПВ, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бурляевского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность умершему ДД.ММ.ГГГГ БПВ не предоставлялся.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бурляевского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, никому ни на каком праве не предоставлялся.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № закладки 2007-2011 годов Бурляевского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, БПВ является владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв. метра, в том числе жилой 27,9 кв. метра, на основании расписки и технического паспорта.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 4052±22 кв. метра, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

    В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    На основании п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса /приобретательная давность/ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пункт 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02. 1998 года « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что согласно ст. 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Свидетели: Т и Б суду показали, что они проживают в <адрес>. Берешпалова Т.В они знают хорошо. Действительно БПВ в 1995 году купил у КСП жилой дом. Все это время БПВ и его семья проживали в указанном доме. В 2007 году БПВ умер. В настоящее время в доме проживает Берешпалова Т.А. и трое детей.

Из пояснений истицы, материалов дела видно, что Берешпалова Т.В фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1995 года и с этого момента до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, и следовательно, приобрела право собственности на этот жилой дом.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требование истицы подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за Берешпалова Т.В следует признать право собственности на указанный жилой дом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░,░,░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░. ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░. ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4052 ░░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

              ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░