Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2020 (2-3460/2019;) ~ М-2159/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-413/2020

24RS0013-01-2019-002804-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Келлер А.А., Келлер Э.А. к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Келлер А.А. и Келлер Э.А. обратились в суд с иском к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя, в котором просят взыскать с ответчика неустойку в размере 272755,53 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Келлер А.А., Келлер Э.А. и <адрес>вым фондом жилищного строительства был заключен договор №-С13 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес>. Согласно договору застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой девятиэтажный многоквартирный <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>» 2 этап» и передать истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 62,49 кв.м. в указанном жилом доме после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, дом до настоящего времени не построен, квартира истцам не передана.

В судебном заседании истцы Келлер А.А. и Келлер Э.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика – <адрес>вого фонда жилищного строительства – ФИО4, действующая по доверенности, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, представила суду возражения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в случае принятия судом решения о взыскании с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Как следует из ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае виновного нарушения прав потребителя продавец (исполнитель) обязан выплатить покупателю (заказчику) компенсацию морального вреда, а также штраф в размер 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства (застройщик) и Келлер А.А., Келлер Э.А. (стороны) был заключен договор №-С13 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес>, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): жилой девятиэтажный многоквартирный <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>» 2 этап» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность соответствующий объект долевого строительства в жилом доме со следующими характеристиками: жилое помещение №, этаж – 2, номер подъезда – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 2.

Цена договора – стоимость объекта долевого строительства – 2153900 рублей (п.2.1)

Согласно п.3.1 договора, строительство жилого дома будет завершено и объект долевого строительства, будет передан участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Датой передачи является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства и Келлер А.А., Келлер Э.А. подписано соглашение к договору № №-С13 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменен срок передачи объекта долевого строительства участникам на ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, до настоящего времени жилой дом не построен, объект долевого строительства в соответствии с договором истцам не передан.

ДД.ММ.ГГГГ Келлер А.А. и Келлер Э.А. направили заместителю генерального директора по экономике и финансам <адрес>вого фонда жилищного строительства ФИО5 претензию о выплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако ответ на претензию истцами не получен.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» неустойка (пени) рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (или день, по состоянию на который взыскивается неустойка). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки рефинансирования составляло 7,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,50%, с ДД.ММ.ГГГГ – 7.75%, в связи с чем размер неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 286648,19 рублей ((2153900*7,25%/300*15 дн.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*2)+(2153900*7,50%/300*91 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*2)+ (2153900*7,75%/300*155дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*2)=16154,25+98002,45+174491,49), в рамках заявленных истцами требований – 272755,53 рублей.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика, суд приходит к выводу о том, что неустойка в таком размере явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 80000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Нарушением срока передачи квартиры на 261 день (исходя из заявленных требований) истцам причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 3000 рублей, в удовлетворении остальной части указанных требований отказать. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера и продолжительности допущенного ответчиком нарушения.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, нашел свое подтверждение в суде, исходя из требований п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, а также правовой позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских де по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа (80000+3000:2=41500 рублей). При этом, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что его размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 10000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в сумме 2900 рублей с учетом требований имущественного и неимущественного характера (80000-20000 *3%.+800+300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Келлер А.А., Келлер Э.А. к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу Келлер А.А., Келлер Э.А. неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, а всего 93000 (девяносто три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.