Мотивированное решение по делу № 02-1836/2019 от 06.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лебедеве Д.А., с участием прокурора Графовской Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1836/19 по иску ПАО «Совкомбанк» к Воробьеву сн, Воробьевой лб, Воробьевой дс о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

Установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: х, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании госпошлины 6000 руб., мотивируя свои требования тем, что на основании решения Преображенского районного суда г. Москвы обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя, банку в счет погашения долга передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника в виде квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано за банком. Истец направил ответчикам уведомления о выселении и снятии с регистрационного учета, которое осталось без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате слушания дела, доказательств уважительности неявки суду не представили, в связи с чем, суд счет возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 12.11.2015 г. между ПАО «Совкомбанк» и Воробьевым С.Н. заключен кредитный договор № КФ-0621/15, в соответствии с условиями которого заемщик получил кредит в размере 7 000 000 руб. на срок 72 месяца.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: х.

06.07.2017 г. Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение о взыскании с Воробьева С.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 7 026 945,98 руб., госпошлины 49 335 руб., также обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: х.

На основании полученных исполнительных листов, судебным приставом-исполнителем Преображенского ОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № х.

04.06.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника в виде спорной квартиры, в связи с предоставлением Банком Согласия оставить за собой нереализованное заложенное имущество.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: х является ПАО «Совкомбанк».

Согласно жилищным документам, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Воробьев С.Н., Воробьева Д.С. и Воробьева Л.Б.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ПАО «Совкомбанк» является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из пояснений представителя истца следует, что доступ в спорное жилое помещение банк не имеет, в квартире фактически проживают ответчики.

Как видно из искового заявления, истец, ставя требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением фактически ставит вопрос о прекращении права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд прекращает право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу ответчиков, также удовлетворяет требования о их выселении из спорного жилого помещения.

По смыслу положений ст. ст. 2, 6 - 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку суд приходит к выводу о прекращении право ответчиков на жилое помещение, они подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает госпошлину по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Прекратить право пользования Воробьева сн, Воробьевой лб, Воробьевой дс жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: х, сняв их с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить Воробьева сн, Воробьеву лб, Воробьеву дс из квартиры, расположенной по адресу: х.

Взыскать с Воробьева сн, Воробьевой лб, Воробьевой дс в пользу ПАО «Совкомбанк» госпошлину по делу в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

4