Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2021 (2-10210/2020;) ~ М-9671/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-1-1148/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга     09 февраля 2021 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре Цыпнятовой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Захаровой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

гражданское дело по иску Городской Управы г.Калуги к Костюхину Виталию Николаевичу, Кузовкову Алексею Викторовичу, Кузовковой Людмиле Ивановне, Науменковой Валентине Вениаминовне, Сухаревой Инне Михайловне, Тутовой Натальи Владимировне, Тутову Владимиру Леонидовичу, Тутовой Тамаре Васильевне, Пузыревой Елене Александровне, Уланову Олегу Николаевичу, Егорову Сергею Спиридоновичу, Егоровой Надежде Андреевне, Лавровой Любовь Дмитриевне, Лаврову Евгению Ивановичу, Штыревой Елене Викторовне, Османову Фират Ридвановичу, Османовой Лилии Халисовне, Капустиной Татьяне Игоревне, Капустиной Елене Владимировне, Стемпневской Ирине Анатольевне, Стемпневской Екатерине Александровне, Стемпневскому Дмитрию Александровичу, Стемпневской Ксении Сергеевне, Фомочкиной Ирине Евгеньевне, Носкову Ивану Алексеевичу, Носковой Елизавете Алексеевне, Носковой Ольге Андреевне, Пятницкой Татьяне Валерьевне, Шубиной Инне Владимировне, Крамер Ирине Владимировне, Галченковой Раисе Кирилловне, Седаковой Алле Владимировне, Бунаковой Людмиле Ивановне, Крицкой Екатерине Александровне, Крицкой Марии Михайловне, Попкову Станиславу Андреевичу, Попковой Маргарите Ивановне, Ботик Римме Илларионовне, Ковалеву Дмитрию Николаевичу, Лосеву Вячеславу Владимировичу, Егорушкину Александру Александровичу, Ерохину Кириллу Александровичу, Ерохиной Дарьи Кирилловне, Комаровой Елене Борисовне, Гречкиной Марии Александровне, Гречкину Юрию Юрьевичу, Кондратьевой Диане Александровне, Костюхину Виталию Николаевичу, Шелыгову Алексею Владимировичу, Струтинскому Александру Владимировичу, Моисеевой Марине Викторовне, Назымок Николаю Петровичу, Спиридоновой Валентины Ивановны, Майоровой Галины Ивановны, Спиридоновой Анне Вячеславовне, Спиридонову Игорю Евгеньевичу, Новиковой Ларисе Алексеевне, Каменской Ольге Юрьевне, Бекбулатовой Ирине Ивановне, Головиной Наталье Федоровне, Раченко Александру Николаевичу, Раченко Елене Ивановне, Псаревой Анне Анатольевне, Псаревой Ольге Федоровне, Постниковой Любовь Анатольевне, Левицкой Маргарите Леонтьевне, Букановой Инне Николаевне, Самохиной Елене Егоровне, Дей Аркадию Николаевичу, Блохиной Татьяне Викторовне, Блохину Александру Викторовичу, Мещерину Олегу Эдуардовичу, Ковтун Алексею Вячеславовичу, Поздняковой Светлане Михайловне, Мошкину Антону Вадимовичу, Жуковой Марине Игоревне, Жукову Игорю Германовичу, Ивановой Валентине Михайловне, Китаеву Владимиру Егоровичу, Китаевой Галине Ивановне, Белокопытовой Людмиле Евсеевне, Бобиной Маргарите Викторовне, Суворовой Нине Анатольевне, МКУ “Служба хозяйственного и транспортного обеспечения”, Аксеновой Елене Порфирьевне, Елистратову Виталию Сергеевичу, Жутову Владимиру Сергеевичу о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение №1 отсутствующим, признание нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд на основании ст.ст. 289,290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое подвальное помещение №1 площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул.Ленина, д.27, отсутствующим; прекратить запись о праве собственности муниципального образования “Город Калуга” на нежилое подвальное помещение №1 площадью 81,5 кв.м расположенное по адресу г.Калуга, ул. Ленина 27 путем ее аннулирование в ЕГРН, признать нежилое подвальное помещение №1 площадью 81,5 кв.м. расположенное по адресу: г. Калуга, ул.Ленина 27, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Захарова Л.Г. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представитель третьего лица УК “СпецРемСтрой” и МКУ «Служба хозяйственного и транспортного обеспечения», Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования “Город Калуга” включено нежилое помещение №1 площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу г.Калуга, ул. Ленина 27, расположенное в подвале указанного многоквартирного дома.

По информации УЖКХ г.Калуги через указанное помещение проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, возможность его самостоятельного использования собственником подвального помещения в иных целях отсутствует.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более

одной квартиры.

Аналогичные положения содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491,

Согласно пп. 5 п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 года № 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод о том, что на момент появления в спорном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное нежилое помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовались в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (20.05.1993) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания” установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 указанных Правил, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД (письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2020 г. № 30237-ОГ/06).

Спорное помещение, расположенное в подвале, является помещением, в котором расположено инженерное оборудование, используемое для обслуживания к многоквартирного жилого дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения, в него требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-19,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое подвальное помещение №1 площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Калуга, ул.Ленина, д.27, кадастровый номер № отсутствующим.

Прекратить запись о праве собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое подвальное помещение №1 площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Калуга, ул.Ленина, д.27, кадастровый номер № ее аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать нежилое подвальное помещение №1 площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Калуга, ул.Ленина, д.27, кадастровый номер № общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     И.А. Лохмачева

Копия верна