Решение по делу № 2-221/2015 (2-3660/2014;) ~ М-3400/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-221\2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015года                                                         г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф.,

При секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Зенит» к Никольской Н. Н. об обязании заключить договор на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии, о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования о взыскании расходов по оплате пользования объектами, по встречному иску Никольской Н. Н. к СНТ «Зенит» о признании существенными условий договора и об обязании его заключения,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Зенит», уточнив исковые требования, обратилось суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы в его обоснование.

Никольская Н.Н. является собственником земельного участка /площадь/, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании постановления администрации Клинского района № от /дата/ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. С 2006 года Никольская Н.Н. вышла из состава членов СНТ «Зенит» и ведет индивидуальное садоводство.

Апелляционным определением Московского областного суда по делу № от /дата/ были утверждены существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования - между СНТ «Зенит» и ответчицей - сроком на один год. Указанное решение суда вступило в законную силу. Данный договор Никольская Н.Н. подписала только /дата/, сроком на один год.

В п.2.2. Договора было указано, что «индивидуал самостоятельно заключает договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, предварительно заключив с Товариществом Соглашение на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии». Указанное Соглашение ответчицей заключено не было.

Ответчица, не являясь членом СНТ, с /дата/ пользуется электроэнергией, но оплачивать ее начала в произвольном размере только с июля 2014 года, напрямую в «Мосэнерго», без договора энергоснабжения, не заключив с СНТ «Зенит» Соглашения на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии. Никольская Н.Н. к себе в дом представителей СНТ «Зенит», для снятия показаний счетчика, не пускает, что подтверждается актами СНТ «Зенит» от /дата/, от /дата/, от /дата/, телеграммой от /дата/, от /дата/ года.

СНТ «Зенит» оплачивает потребленную электроэнергию за всех владельцев участков садового товарищества по общему счетчику (кто не имеет отдельного договора с «Мосэнерго»). СНТ «Зенит» несет убытки, т.к. проверить количество потребленной электроэнергии и количество фактически оплаченной ответчицей электроэнергии, невозможно.

Договор энергоснабжения одноставочного абонента № с подписанием акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатации ответственности электроустановок и сооружений, схемой электроснабжения СНТ, с Приложениями к нему (действующему на сегодня с учетом пролонгирования) между СНТ «Зенит» и Клинским районным отделением ЗАО «ЦОПэнерго»(ОАО «Мосэнерго») был заключен /дата/.

СНТ «Зенит» оплачивает потребленную членами СНТ электроэнергию согласно показаниям счетчиков членов садового товарищества и общего счетчика, с учетом потерь электроэнергии.

/дата/ Никольская Н.Н. направила в адрес СНТ «Зенит» письменное уведомление об отказе от пролонгирования Договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования от /дата/.

Согласно договору энергоснабжения, Устава и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вопросы обслуживания объектов инфраструктуры решает СНТ.

В соответствии с условиями договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, заключенного между СНТ «Зенит» и ответчицей, расходы последней не могут превышать размер расходов, установленных органами управления СНТ для членов СНТ.

Размер задолженности ответчицы за пользование объектами инфраструктуры за период с мая 2013 года по май 2014 года составляет /сумма/.

Данный размер оплаты утвержден отчетным собранием членов СНТ «Зенит» от /дата/ и, по утверждению истца, составляет значительно меньшую сумму, чем приходится на каждого члена СНТ «Зенит» /сумма/

Согласно ст.8, 20, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, правом обжалования решений общего собрания в части размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры не обладают.

/дата/ в адрес Никольской Н.Н. было направлено заказное письмо с описью вложения, в котором ей были направлены договор о порядке пользования инфраструктурой, соглашение о порядке пользования электроэнергией и передачи (транзите) электроэнергии, копия протокола заседания членов правления от /дата/ и выписка общего собрания от /дата/, а также реквизиты, на которые необходимо произвести оплату задолженности.

Указанные документы вернулись в адрес СНТ «Зенит» за истечением срока хранения. Ответчица их получила /дата/ под роспись.

По утверждению истца, до настоящего времени, Никольская Н.Н. не заключила договор энергоснабжения с «Мосэнергосбыт» в индивидуальном порядке, отказалась от подписания договора с СНТ «Зенит» о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на 2014 год.

Все вопросы о заключении и условиях договоров, об оплате за пользование объектами общей инфраструктуры и другое, решить с Никольской Н.Н. во внесудебном порядке невозможно.

СНТ «Зенит» приняло решение о выносе электросчетчика за пределы участка и дома ответчицы, установив его на столбе, где представители садового товарищества беспрепятственно смогут учитывать показания потребления электроэнергии ответчицы. Расходы по производству данных работ составляют /сумма/ (основание Акт от /дата/, решение собрания от /дата/)

/дата/ СНТ «Зенит» направило в адрес Никольской Н.Н. предложение заключить договор о порядке пользования инфраструктурой на условиях, утвержденных Определением Московского областного суда по делу №. Договор не заключен до настоящего времени.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит обязать ответчицу заключить договор о порядке пользования инфраструктурой, в том числе за вынос счетчика за пределы ее участка, соглашение о порядке пользования электроэнергией и передачи (транзите) электроэнергии, а также взыскать с нее сумму задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры. Утвердить существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (проект утвержден решением общего собрания членов СНГ «Зенит» /дата/., с изменениями, утвержденными Московским областным судом /дата/ по делу №

В судебном заседании представитель СНТ «Зенит», Довгайло И.А., уточненный иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, ссылаясь на представленные документы, дав аналогичные пояснения. Письменные объяснения приобщены к материалам дела. Дополнительно суду пояснила, что Представитель Никольской Н.Н.., Гудкова Е.И.. иск СНТ «Зенит» не признала, пояснив, что расчет по оплате за пользование объектами инфраструктуры произведен исходя из живых владельцев, собственников земельных участков в СНТ «Зенит» площадка №, где находится земельный участок Никольской Н.Н., т.к. каждая площадка ведет свою хозяйственную деятельность. Договор в редакции, представленный в суд Никольской Н.Н., в СНТ «Зенит» не направлялся.

Никольская Н.Н. иск СНТ «Зенит» не признала, подала встречный иск о признании предложенных ею условий договора существенными, об обязании СНТ «Зенит» заключить договор пользования инфраструктурой и услугами СНТ «Зенит» на предложенных ею условиях в течении 14 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу. Никольская Н.Н. предложила свой проект договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Зенит». Свой встречный иск она мотивировала тем, что СНТ «Зенит» существенно нарушает права Никольской Н.Н., как индивидуального садовода. Никольская Н.Н. считает, что плата за пользование для «индивидуала» не должна превышать аналогичную плату для членов товарищества, если заключающим договор ранее вносились целевые взносы /дата/ она передала в СНТ «Зенит» уведомление об отказе подписания договора в прежней редакции, условия договора и разногласия которого были урегулированы в судебном порядке, некоторые существенные условия в договоре были закреплены определением Московского областного суда от /дата/. Однако ей было отказано во внесении изменений в договор. Она считает, что предоставление «индивидуалу» копий приходно-расходных смет и протоколов собраний является обязательным условием. Она считает, что когда из приходно-расходной сметы, утвержденной отдельной строкой, не видно никакого различия в платежах членов товарищества, использующих и не использующих имущество, следует сделать вывод, что плата за пользование в садовом товариществе не установлена. По настоящее время соглашения между ними не достигнуто по причине полного отсутствия взаимопонимания относительно условий договора. Она не уклоняется от уплаты платежей, готова их нести, однако хотела бы получить обоснование таких начислений. Она считает незаконным вынос ее счетчика за границ участка, СНТ «Зенит» не имеет права требовать от нее заключения договора с «Мосэнерго». Она считает, что сумма по оплате должна составлять /сумма/. Она согласна заключить договор, но на своих условиях, чтобы оплата была рассчитана из расчета 67 участков на площадке №. Протокол от /дата/ об установлении суммы ее задолженности Никольская Н.Н. не оспаривала. Представитель Никольской Н.Н. считает, что само СНТ «Зенит» препятствует заключению договора. Свой проект договора в СНТ не направляла, только уведомление об отказе от пролонгации прежнего договора. В суд не обращалась. Согласна с расчетом суммы задолженности в размере /сумма/, которую объективно рассчитала. Никольская Н.Н. считает, что она должна пользоваться только тем имуществом, которым хочет пользоваться, это дорога и электричество. Кроме того, ей необходим пакет документов от СНТ «Зенит», чтобы она смогла заключить договор с энергоснабжающей организацией, однако ей эти документы не предоставляют, но в суд по этому вопросу не обращалась. Она не согласна с утвержденной сметой за 2013год. Никольская Н.Н. считает, что сумма ее оплаты рассчитана неправильно, неправильно взято количество участков, сумма расходов завышена. Технические условия на не получала. По поводу подключения электроэнергии обращались в «Мосэнергосбыт», надо представить акт разграничения балансовой принадлежности. Они оплачивают электроэнергию через банкомат по показаниям счетчика. Считает, что Комзолова Н.А. не является легитимным председателем СНТ «Зенит», выборов не было.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу статьи 8 Федерального закона от /дата/ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от /дата/ № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от /дата/ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от /дата/ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Судом установлено, что собственником земельного участка /площадь/, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании постановления администрации Клинского района № от /дата/ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. С 2006 года Никольская Н.Н. вышла из состава членов СНТ «Зенит» и ведет индивидуальное садоводство.

При выходе из членов СНТ «Зенит», у Никольской Н.Н. осталось право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества в соответствии со ст. 8 вышеуказанного Федерального закона за плату, не превышающую размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

Уставом СНТ «Зенит» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (глава 7 Устава СНТ «Зенит», утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Зенит» протокол № от /дата/

В п.1 Устава СНТ «Зенит» предусмотрено, что СНТ «Зенит» создано по адресу: /адрес/, в двух участках земли /площадь/, участок № /площадь/ в количестве 65 участков и участок№ /площадь/ в количестве 93 садовых участков. Участки расположены на значительном удалении друг от друга, поэтому административная, финансово-хозяйственная деятельность, управленческая и прочая деятельность, а также развитие инфраструктуры производится раздельно выделами № и № независимо друг от друга

В дело был представлен акт проверки финансовой деятельности СНТ «Зенит 10» по состоянию на /дата/

Судом установлено, что договор на пользование инфраструктурой между сторонами по делу был подписан на 2013год, что подтверждено постановлением судебного пристава -исполнителя об окончании исполнительного производства от /дата/.

Общим собранием членов СНТ «Зенит» от /дата/ было утверждено соглашение о порядке пользования оборудованием электролинии и передаче (транзите) электроэнергии

Общим собранием членов СНТ «Зенит» от /дата/ был утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в который были внесены изменения на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № от /дата/, проект данного договора был направлен в адрес Никольской Н.Н. для его подписания

Судом установлено, что на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № от /дата/ были утверждены существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между СНТ «Зенит» и Никольской Н.Н., сроком на один год. Данный договор Никольская Н.Н. подписала только /дата/

Суд установил, что Никольская Н.Н. направила в адрес Правления СНТ «Зенит» отказ от пролонгирования договора на новый срок т.к. ее не устраивает редакция договора, однако проект договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования», в своей редакции в СНТ «Зенит», не направляла. Попыток для заключения договора не предпринимала, платежи не осуществляла, чего не отрицала представитель Никольской Н.Н., Гудкова Е.И..

Доводы Никольской Н.Н. о том, что Комзолова Н.А. не является легитимным председателем СНТ «Зенит», выборов не было, опровергаются материалами дела. Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Зенит» от /дата/, Комзолова Н.А. была избрана председателем Правления СНТ «Зенит» на срок с /дата/ по /дата/ Данное решение ответчица не оспаривала в установленном законом порядке

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Зенит» площадка № от /дата/, затраты Никольской Н.Н. составили /сумма/ Данное решение собрания оспорено не было, по крайней мере, суду таких доказательств не представлено.

/дата/ СНТ «Зенит» направило в адрес Никольской ответ на ее отказ от акцепта изменений договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования» от /дата/ с приложением договора и предложением подписать договор и возвратить его в СНТ «Зенит» в установленные сроки

Суду были представлены правоустанавливающие документы СНТ «Зенит»

Обязанность Никольской Н.Н. заключить такой договор и оплачивать свое пользование объектами инфраструктуры предусмотрена ч.2. ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме.

Обязанность ответчицы заключить договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, предварительно заключив с Товариществом Соглашение на эксплуатацию оборудования и передачу электроэнергии», предусмотрена п.2.2. Договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования - между СНТ «Зенит» и ответчицей, условия которого утверждены Апелляционным определением Московского областного суда по делу № от /дата/.

Кроме того, в силу Правил недискриминационного доступа, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства.

Никольская Н.Н. решения собраний СНТ «Зенит» об утверждении договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования» не оспаривала, в том числе и размер взносов, которые она должна платить в связи с тем, что осуществляет пользование садовым участком в индивидуальном порядке.

Никольская Н.Н. и ее представитель, Гудкова Е.И., не согласны с размером оплаты /сумма/, они считают, что эта сумма рассчитана неверно, но эти доводы необоснованны ничем документально не подтверждены.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями):

1. Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В статье 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» написано, какие вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Суд считает, что решение, на котором был установлен размер задолженности Никольской Н.Н. по оплате за пользование объектами инфраструктуры и за обслуживание электрохозяйства, принято на собрании членов СНТ «Зенит» /дата/, оно вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства, уполномоченным органом, при наличии кворума. Требований о признании данного решения недействительным завялено не было. Кроме того, этот вопрос входит в хозяйственную деятельность товарищества и относятся к исключительной компетенции общего собрания членов или уполномоченных членов СНТ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются специальным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, в соответствии с которым разрешение данных вопросов относится к исключительной компетенции общего собрания либо правления садоводческого некоммерческого товарищества. Суд не может вмешиваться в хозяйственную деятельность СНТ. На общем собрании членов СНТ утверждается смета расходов, а ревизионная комиссия может проверять обоснованность начисления размера членских взносов. Поэтому доводы Никольской Н.Н. и ее представителя о том, что расходы завышены, несостоятельны и голословны.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года, № 66-ФЗ «в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Несмотря на то, что Никольская Н.Н. не является членом СНТ «Зенит», но имеет в СНТ «Зенит» земельный участок, поэтому должна нести соответствующие расходы по оплате за пользование инфраструктурой. Никольская Н.Н. должна оплачивать те взносы, которые устанавливаются ежегодно общим собранием членов СНТ, на эти денежные средства СНТ содержит общее имущество. Общее собрание СНТ устанавливает ежегодные взносы за пользование и содержание общим имуществом, в том числе и для «индивидуалов».

Истец, как собственник земельного участка, расположенного в СНТ «Зенит», пользуется дорогами и другим общим имуществом СНТ, которое является хозяйствующим субъектом и должно вести свою деятельность в рамках, определяемых Законом и Уставом СНТ.

/дата/ СНТ «Зенит» в адрес Никольской Н.Н. направило, для подписания, проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры. Однако Никольская Н.Н. его не подписала. Направила в адрес СНТ «Зенит» уведомление о том, что не будет пролонгировать данный договор на новый срок. Протокол разногласий не составлялся. Свой проект договора Никольская Н.Н. в адрес СНТ «Зенит» не направляла В судебном заседании представитель Никольской Н.Н. подал встречный иск, уточнив его в ходе рассмотрения дела, в котором просила заключить договор на ее условиях

Представитель СНТ «Зенит», Довгайло И.А., возражала против удовлетворения встречных исковых требований Никольской Н.Н., считает, что договор должен быть заключен на условиях СНТ «Зенит». Изложенные Никольской Н.Н. условия договора не соответствуют требованиям законодательства, составлены не совсем корректно, не учитывают положение дел и нарушают права членов СНТ «Зенит» Представитель СНТ «Зенит» свои возражения по договору, представленному Никольской Н.Н., изложил в письменном виде, они приобщены к материалам дела. Суд находит их убедительными и заслуживающими внимания

Суд не находит правовых оснований для рассмотрения встречных исковых требований Никольской Н.Н., об утверждении редакции договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «Зенит» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в редакции, представленной Никольской Н.Н., они не подлежат удовлетворению, поскольку проект данного договора в СНТ «Зенит» не был направлен, поскольку условия данного договора не обсуждались на общем собрании СНТ «Зенит», он не был рассмотрен на общем собрании членов СНТ «Зенит», либо должны быть рассмотрены разногласия, возникшие при заключении договора, но протокол разногласий не был представлен на обсуждение. При таких обстоятельствах, нарушен порядок заключения договора и при этом существенно нарушаются права членов СНТ «Зенит». Никольская Н.Н.обязана была проект договора направить в адрес заинтересованных лиц с предложением заключить договор на предложенных ею условиях либо должны быть рассмотрены разногласия, возникшие при заключении договора, поступившие от всех заинтересованных сторон. Как установил суд, проект договора, содержащий существенные условия, предложенные Никольской Н.Н., в адрес СНТ «Зенит» не направлялся, в связи с чем, заявление Никольской Н.Н. о желании заключить договор для пользования инфраструктурой СНТ «Зенит», не может быть признано офертой.

В связи с вышеизложенным, суд не находит правовых оснований для рассмотрения договора на пользование объектами инфраструктуры в редакции, предложенной Никольской Н.Н., поэтому встречные исковые требования Никольской Н.Н. об утверждении редакции договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «Зенит» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд принимает за основу проект договора, утвержденный общим собранием членов СНТ "Зенит" от /дата/ года, утверждает существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на основании проекта, утвержденного решением общего собрания членов СНГ «Зенит» /дата/, с изменениями, утвержденными постановлением Московского областного суда /дата/ по делу №, и возлагает на Никольскую Н. Н., заключить с СНТ «Зенит» договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческогонекоммерческого товарищества «Зенит» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу на следующих условиях:

Д О Г О В О Р

О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом

общего пользования СНТ «Зенит»

Дата                                                                                     место заключения

Садоводческое некоммерческое Товарищество «Зенит», именуемое в дальнейшем Товарищество, в лице председателя правления, Комзоловой Н. А. действующей на основании Устава, с одной стороны, и владелец участка № Никольской Н. Н., изъявившей желание выйти из состава членов Товарищества (СНТ «Зенит») и продолжить освоение своего участка в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Индивидуал», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями.

1.1. Товарищество предоставляет «Индивидуалу» возможность беспрепятственно пользоваться и эксплуатировать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования товарищества (СНТ «Зенит»), указанные в ст.1 ФЗ-66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

1.2. Товарищество предоставляет «Индивидуалу» расчёт и обоснование размера оплаты, утверждённого на общем собрании членов коллектива Товарищества.

2. Условия договора

2.1. За пользование общим имуществом и инфраструктурой «Индивидуал» производит оплату путем передачи денежных средств бухгалтеру СНТ «Зенит» или перечислением денежных средств на расчетный счет СНТ «Зенит» (в случае, если у СНТ «Зенит» имеется расчетный счет) в срок, не позднее 14-ти дней со дня утверждения размера расходов общим собранием членов товарищества. В случае просрочки уплаты данных платежей на сумму долга взыскиваются пени (неустойка) в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности;

2.2. «Индивидуал» самостоятельно заключает Договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, предварительно заключив с Товариществом Соглашение на эксплуатацию оборудования и передачу" электроэнергии.

2.3. Товарищество обязуется предоставить «Индивидуалу» возможность беспрепятственного пользования общим имуществом и инфраструктурой.

2.4. «Товарищество самостоятельно определяет порядок и размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другими объектами общего имущества в соответствии с Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Размер платы не может превышать суммы, взыскиваемой с каждого члена СНТ «Зенит» на содержание общего имущества и инфраструктуры»;

3. Срок Договора

3.1 Срок действия договора установить в 1 год с правом дальнейшей пролонгации, если стороны не представили претензии и замечания в течение семи дней до истечения срока договора».

4. Прочие условия

4.1. Каждая сторона обязана соблюдать права и законные интересы другой стороны, установленные настоящим Договором и законом.

4.2. Каждая сторона обязана проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другой стороне, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества, а также для устранения угрозы уничтожения или повреждения.

4.3. В случае смены собственника участка (отчуждения земельного участка) «Индивидуал» в течение семи дней после подачи документов на государственную регистрацию в Федеральную регистрационную службу и/или для нотариального оформления доверенности на соответствующие полномочия, обязуется письменно уведомить Товарищество о смене собственника с указанием контактной информации нового собственника.

5. Ответственность сторон

5.1. Каждая из сторон несёт ответственность в отношении принятых на себя обязательств.

5.2. В случае причинения вреда имуществу каждая из сторон несёт юридическую ответственность, в случае если будет доказано, что вред причинён по её вине.

6. Вступление в силу, изменение и прекращение Договора

6.1. Настоящий Договор заключён в простой письменной форме и вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Стороны вправе в любой момент внести в настоящий Договор изменения и дополнения по обоюдному письменному согласию, односторонний отказ от исполнения Договора не допускается.

6.3. Все спорные моменты, которые могут возникнуть в период действия настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

6.4. Настоящий Договор заключён в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Юридические адреса сторон:

Товарищество                                                                               Индивидуал.

Что касается требований СНТ «Зенит» об утверждении существенных условия договора о порядке пользования оборудованием электролинии и передаче (транзита) электроэнергии, проект которого утвержден решением общего собрания членов СНТ «Зенит» /дата/ и об обязании Никольскую Н. Н., место рождения: М., дата рождения /сумма/, в течении десяти дней, с момента вступления решения Клинского городского суда в законную силу, заключить с СНТ «Зенит» договор о порядке пользования оборудованием электролинии и передаче (транзита) электроэнергии, на предложенных СНТ «Зенит» условиях, то суд полагает, что СНТ «Зенит» данные требования заявило преждевременно, поскольку Никольская Н.Н. не получила технические условия на пользование электроэнергией, не заключила отдельный договор с энергоснабжающей организацией, а значит пользование электроэнергией входит в договор О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Зенит».

Что касается доводов СНТ «Зенит» о выносе выноса электросчетчика за пределы земельного участка, принадлежащего Никольской Н.Н., то суд находит их убедительными.

Из материалов дела усматривается, что Никольская Н.Н. на протяжении нескольких лет не оплачивала электроэнергию, доступ уполномоченным лицам СНТ «Зенит» в свой садовый дом для снятия показаний эл.счетчика, ограничивает, они не могут туда попасть. Кроме того, вынос эл.счетчика установлен решением общего собрания членов СНТ «Зенит» площадка № от «/дата/, которое не оспорено Никольской Н.Н. в установленном законом порядке, а потому обязательно к исполнению. Данные действие не нарушает права Никольской Н.Н..

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, т.к. она не является членом товарищества, условия договора, который Никольская Н.Н. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также как обязательным, в силу закона, является обязанность гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, несение расходов по содержанию общего имущества.

Судом было установлено, что Никольская Н.Н. не оплачивает расходы по содержанию инфраструктуры СНТ «Зенит». Размер задолженности Никольской Н.Н. за пользование объектами инфраструктуры за период с мая 2013 года по май 2014 года составляет /сумма/. Данный размер оплаты утвержден отчетным собранием членов СНТ «Зенит» от /дата/ и, по утверждению представителя СНТ «Зенит» истца, составляет значительно меньшую сумму, чем приходится на каждого члена СНТ «Зенит» ( /сумма/). Никольская Н.Н. данную сумму оспаривала, но допустимых доказательств в обоснование этого возражения суду не представила. Поэтому суд полагает, что данная сумма, денежные средства в размере в размере /сумма/, а также расходы СНТ «Зенит», связанные с выносом электросчетчика за пределы принадлежащего Никольской Н.Н. земельного участка, находящегося по адресу: /адрес/ и за его установку в размере /сумма/, подлежат взысканию с Никольской Н.Н. в пользу СНТ «Зенит». Всего подлежат взысканию денежные средства /сумма/. Отсутствие договора между собственником земельного участка и СНТ»Зенит», не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ «Зенит», и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ, поскольку нахождение земельного участка на территории СНТ в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Разрешая требования СНТ «Зенит» о взыскании неоплаченных сумм взносов суд применяет положения ст. 1102 ГК РФ и абз. 4 ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ, установив факт невнесения Никольской Н.Н. взносов по оплате на содержание и развитие имущества и инфраструктуры СНТ. При этом суд учел, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Правомерность начисления ответчику указанных платежей установлена в судебном заседании, поскольку размер платежа утвержден общим собранием членов СНТ "Зенит».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ “стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы”, поэтому сумма государственной пошлины в размере /сумма/ подлежит взысканию с Никольской Н.Н. в пользу СНТ «Зенит» на основании ст.333.19 НК РФ

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить существенные условия договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Зенит», проект которого был утвержден решением общего собрания членов СНТ «Зенит» /дата/ с последующими изменениями, указанными в апелляционном определении Московского областного суда от /дата/ по делу №.

Обязать Никольскую Н. Н. заключить с СНТ «Зенит» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Зенит» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях, утвержденных общим собранием членов СНТ «Зенит», изложенных в решении суда, в течении 10 дней со дня вступления решения Клинского городского суда в законную силу.

Взыскать с Никольской Н. Н. в пользу СНТ «Зенит» денежные средства, задолженность по оплате обслуживания электрохозяйства и за пользование объектами инфраструктуры, за период с /дата/ по /дата/, в размере /сумма/, в размере /сумма/, расходы СНТ «Зенит», связанные с выносом электросчетчика за пределы принадлежащего Никольской Н.Н. земельного участка, находящегося по адресу: /адрес/ и за его установку в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/.

Взыскать с Никольской Н. Н. в пользу СНТ «Зенит» расходы по государственной пошлине /сумма/.

Исковые требования Никольской Н. Н. к СНТ «Зенит» о признании предложенными Никольской Н.Н. условий заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Зенит» существенными, об обязании СНТ «Зенит» заключить договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Зенит на предложенных Никольской Н.Н. условиях в течении 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            Н.Ф. Коренева